Сам себе риэлтор

Из-за кризиса многие граждане самостоятельно решают свои жилищные вопросы. Насколько это оправданно? Этому вопросу был посвящен круглый стол «Самостоятельные операции с недвижимостью», проведенный в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Простые проблемы
Генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу сообщил: по данным «Росрегистрации», сейчас более 50% зарегистрированных договоров купли-продажи заключается в простой письменной форме. При этом, по его мнению, только проведение сделки через нотариуса является гарантией безопасности. Цены на жилье упали, при этом активность рынка не увеличилась. Летом падение цен на жилье продолжится. Что будет осенью – непонятно. Однако Сергей Галалу считает, что лето – завершающий этап масштабного падения цен, хотя дальнейшее незначительное падение также возможно. Однако оно упирается в такие объективные факторы, как себестоимость строительства. Пока рублевые цены не снизились на 30% по сравнению с уровнем прошлого года, но летом это произойдет и цены снизятся.
Данил Коротков, руководитель службы регистрации «Расчетный домъ», рассказал, что на регистрационных действиях почувствовалось снижение. При этом простая письменная форма занимает 30% от объема. Данная форма самая проблемная. По ней возникает больше всего претензий и запретов на регистрацию, – например, если не указан код подразделения паспортного стола. Проблемы с регистрацией при сделке через нотариуса составляют не более 0,5%, а при ППФ – 25%.

Ипотека и титул
Дмитрий Шапочкин, заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка, напомнил, что на 01.01.2009, по данным ЦБ РФ, объем задолженности по ипотеке в Санкт-Петербурге составил 69,61 млрд рублей. На 01.05.2009 он снизился до 69,33 млрд рублей. Уровень задолженности по ипотеке снижается. Банки выдают новых кредитов меньше, чем возвращают. Средняя ставка по ипотеке на 01.01.2008 составила 12,6% в рублях и 10,5% в валюте. На 01.05.2005 они достигли 14,6% в рублях и 13,9% в валюте. В I квартале 2009 года было выдано ипотечных кредитов на 7 млрд USD, а в I квартале 2009 года – только 800 млн USD. Количество выданных ссуд упало почти в 10 раз, а количество сделок на рынке снизилось на 25%, – это и есть реальная доля ипотеки, утверждает эксперт.
Татьяна Гитина, заместитель директора по страхованию СК «Спасские ворота», предлагающей титульное страхование, говорит, что проблемы с правом собственности проявляются чаще всего в первый год. В основном они связаны с человеческим фактором. Например, продавец говорит, что передумал, совершил сделку под угрозой насилия или был обманут. Также он мог находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В ее практике был случай, когда продавец после сделки выпил бутылку водки, набил лицо милиционеру, сел на 15 суток, чтобы его признали невменяемым.
Если у клиента с полисом титульного страхования начинаются звонки, письма, повестки в суд и т. д., то ему необходимо позвонить в страховую компанию. По словам Татьяна Гитиной, в 90% случаев вопрос решается в досудебном порядке.