Форум сильных

«Если бы не было кризиса, его нужно было бы выдумать», – таков лейтмотив XII Национального конгресса по недвижимости, организованного Российской гильдией риэлторов (РГР).

По словам Екатерины Романенко, президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, «нынешний конгресс – форум сильных компаний. Приехало в несколько раз меньше участников. Но приехали те, кто думает о своем будущем».

Неутешительные цифры
Из-за кризиса в настоящее время в Москве заморожено строительство около 800 тыс. кв. м жилья. Такие данные привел президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин. Он отметил, что строительные работы в столице ведутся только на тех объектах, готовность которых составляет минимум 60-70%. По словам г-на Канухина, остальные стройки законсервированы, а новые объекты не закладываются. Такая ситуация, как он добавил, складывается и в большинстве регионов России.
По данным РГР, с начала 2009 года цены на жилье в стране на первичном рынке в среднем упали на 7%, а на вторичном – на 12%. Жилье в мае в среднем по России подешевело на 3% в сегменте новостроек и на 2,8% в сегменте готовой недвижимости.

Оптимистические прогнозы
Между тем специалисты уверены, что у рынка есть шансы на скорое восстановление. «Два-три года стабилизации, а затем – медленное выздоровление (повышение цен), – такой прогноз высказал Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Плеханова. – За апрель объем сделок на вторичном рынке Москвы уменьшился на 27 процентов по сравнению с апрелем прошлого года, но уже не снижается. На первичном рынке застройщики пошли на ценовое понижение – и количество сделок начало повышаться. С точки зрения объемов сделок в перспективе мы достигнем докризисного уровня. С точки зрения цен – уже нет. Исторический максимум в 7,5 тысяч долларов за квадратный метр вряд ли будет достигнут».
Оживленное обсуждение вызвала тема о мерах государственной поддержки строительной отрасли. В России будет сформирован новый тип жилья экономкласса – не дороже 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом на конгрессе заявила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. По ее словам, национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» будет учитывать сегодняшние реалии рынка недвижимости. Правительством РФ уже подготовлены предложения по его реализации в условиях кризиса. «Экономический кризис в первую очередь планируется использовать не для того, чтобы поддержать строительные компании, а для решения жилищных проблем россиян», – заявила Надежда Косарева. Для этого, по ее словам, власти готовы оказать господдержку только тем застройщикам, которые будут строить и продавать жилье по цене не выше 30 тыс. рублей за «квадрат».

Недемократические выборы
В рамках Конгресса недвижимости состоялся XVIII съезд Российской гильдии риэлторов.
На съезде были внесены изменения в Устав РГР, выбран президент-элект. Им стал Григорий Полторак, который через год сменит действующего президента Сергея Канухина.
Выборы президент-электа РГР в этом году проходили в жесткой конфронтационной манере. На должность президент-электа претендовали два кандидата – вице-президент РГР Григорий Полторак, поддержанный Московской ассоциацией риэлторов и Гильдией риэлторов Московской области, и полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, выдвинутый десятью региональными риэлторскими объединениями и представлявший Программу регионов. В ходе предвыборной компании действующее правление РГР поставило под сомнение законность выдвижения кандидатуры Павла Созинова.
На Национальном совете голоса распределились следующим образом: за то, чтобы не признавать Павла Созинова кандидатом на пост президент-электа, – около 50, за его «легитимизацию» – около 30. На голосовании сказалось отсутствие в тяжелое кризисное время многих региональных лидеров, при стопроцентной явке московских оппонентов. Решение было практически продавлено голосами московских лоббистов.
Около 500 голосов, решением Совета, отошли к трем крупным ассоциациям, в этом году оппонировавшим Программе регионов.
«Наше общение с Григорием Полтораком утвердило меня во мнении, что новый президент-элект – серьезный и вдумчивый лидер, – сказал Павел Созинов. – Он и его соратники действительно заинтересованы в развитии Гильдии. В то же время я остаюсь приверженцем Программы регионов. Я считаю, что основной вектор центристской политики в стратегическом плане – ошибочен. К сожалению, коалиция регионов не смогла реализовать свою программу в силу, в том числе, разнонаправленности интересов и ряда тактических ошибок».
Но, по словам Павла Созинова, несколько руководителей региональных профобъединений уже вошли в правление, приняты некоторые решения, которые, в том или ином виде, были отражены в Программе регионов. «Регионы продолжат отстаивать свои интересы и в дальнейшем», – уверен Павел Созинов.