Строители «не маются»

В мае на строительном рынке Петербурга не наблюдалось привычного весеннего оживления. Росстат зафиксировал снижение объемов ввода в строй жилья в городе на 10%.

Согласно данным Комитета по строительству, за месяц в городе было построено и реконструировано 78 домов общей площадью свыше 78 тыс. кв. м, включая ИЖС. Месяцем ранее это число достигало 139 524 кв. м (см. таблицы).

Стратегический запас сокращается
Исследования аналитиков показали, что в первом полугодии лишь треть девелоперов вели стройки на всех своих объектах. Четверть компаний работали лишь на части своих объектов, а около 40% вообще не вели стройку.
По словам Веры Сережиной, директора Управления маркетинговых исследований Холдинга RBI, товарный запас жилья в продаже снизился по сравнению с январем на 194 тыс. кв. м, зато на 189 тыс. кв. м увеличился товарный запас объектов на стадии строительства. Это произошло преимущественно за счет активности на объектах на нулевом цикле. Общий объем предложения по рынку снижается как за счет продаж, так и за счет сокращения темпов вывода в продажу новых объектов. За 4 месяца 2009 года в продажу было выведено всего 75 тыс. кв. м, докризисный показатель – 130 тыс. кв. м в месяц. Согласитесь, разница более чем ощутима.

Цены падают вместе с рублем
Вопреки прогнозам, снижение стоимости «квадрата» на рынке жилья в мае несколько усилилось. Падение на вторичном рынке составило около 3,3%,  а на первичном – порядка 2,8%. «Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены», – комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Таким образом, на конец марта средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 88 000 рублей за 1 кв. м, на первичном – 73 000 рублей за 1 кв.м.
В аналитическом центре GEDAnalytics подсчитали, что в мае 2009 года средние цены на жилье в городе вернулись к уровню весны 2008 года. Квадратный метр новостроек в Петербурге находится на уровне 71 000 рублей за 1 кв. м, снизившись за месяц на 0,8%. Цены в долларах за май выросли на 5,0% и находятся на уровне 2400 USD за 1 кв. м.
В целом, за первые пять месяцев 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 11,7%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 17,4%.

Кирпич и Петроградская сторона
Самыми дорогими квартирами, представленным на рынке первичного жилья, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 1 июня составила 77 175 рублей за 1 кв. м. Цена продолжает плавно снижаться, на 0,5% за неделю. Наиболее дорогими районами на первичном рынке остаются Петроградский, Центральный и Василеостровский. Наиболее дешевым – Красносельский район города и Всеволожский район, а также районы Ленинградской области. За неделю произошел спад цен в Петроградском районе – на 4,2%, рост в Выборгском (+2,8%) и Курортном (+11%) (данные BSN).
Напомним, что в декабре прошлого года многие эксперты прогнозировали, что дно кризиса будет достигнуто уже в мае, когда цены на типовое жилье будут снижены на 30% – до 60 тыс. рублей за 1 кв. м.