Поворот «все вдруг»…

На рынке загородной недвижимости резко упала активность. Это отметили участники круглого стола «Альтернатива городу: как развивается загородный рынок?», проведенного в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Марина Буторина, заместитель директора АН «Дарко», перед началом обсуждения пошутила: «Не покупают люди, так пусть хоть почитают о рынке». Помимо снижения числа сделок упала и их средняя стоимость, так как резко рухнули цены. Участники круглого стола разошлись в оценках глубины их падения. Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль», говорит о 20-процентной коррекции. Марина Буторина называет вдвое большие цифры. По ее словам, загородное жилье сегодня стало более доступным массовому покупателю, которого в кризисные времена привлекает не только экология, но и возможность вести собственное натуральное хозяйство.
Сбербанк стал предоставлять субсидии на покупку участков в садоводствах, однако число сделок все равно остается небольшим. Потенциальные покупатели хотят жить в среде развитой инфраструктуры, в достаточно качественном доме, в условиях хорошей транспортной доступности, поскольку многие предполагают совмещать загородное проживание с работой в городе. Пользуясь значительным преобладанием предложения над спросом, покупатели, по словам Марины Буториной, чувствуют себя «королями» в условиях «своего» рынка – «рынка покупателя» – и имеют богатый выбор.
Людмила Юшина, также отметив повысившуюся требовательность покупателей к качеству жилья и его потребительским свойствам, сообщила, что, несмотря на относительное снижение активности, действительно хорошее жилье из ценового диапазона 0,5–1 млн рублей уже в апреле-мае «сметалось» покупателями. По ее словам, с наступлением лета спрос еще подрос, переместившись по шкале цен вверх, к значениям 750–1500 тыс. рублей. В целом же, как сообщила Людмила Юшина, говорить о том, что рынок остановился из-за того, что у людей нет денег, не приходится: статистика АН «Прогаль» свидетельствует, что более 7% общего числа его продаж совершаются на среднюю сумму, превышающую 7,5 млн рублей. Причем в их число входят и сделки стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.
Несколько вырос спрос на загородные квартиры в многоэтажных домах. Такие квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, стали своеобразным инструментом инвестиций для людей, получивших, например, жилищную субсидию. Таким образом они сохраняют свои деньги. Людмила Юшина отметила, что для приобретения участков для индивидуального жилищного строительства сейчас – «благодатное время».
Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость», отметила, что на первичном рынке загородного домостроения сегодня оказались заморожены практически все проекты, а застройщики спешно меняют свои концепции, стараясь сделать свои предложения более доступными. Они охотно предлагают индивидуальные дисконты и бонусы, а также, сохраняя цены на прежнем уровне, стараются выгадать на изменении характеристик объекта: уменьшить площадь участка и дома, применить более дешевые стройматериалы и т. д.
Продолжения снижения цен риэлторы не ждут. Но и полноценного восстановления рынка в обозримом будущем – ранее, чем через год, – не ожидают.