Власть – аборигенам

«Национальная жилищная корпорация – Санкт-Петербург» передает управляющей компании первую очередь коттеджного поселка «Янино». Примечательно, что в штате УК – только местные жители.

Законодательные акты не регламентируют управление малоэтажными комплексами, да и практика еще не сложилась – на рынке заселенных поселков немного. Поэтому компании-застройщики опробуют различные варианты: либо все полномочия берет на себя девелопер, создав для этого специальное подразделение, либо все переходит в руки товарищества собственников жилья.
«НЖК-СПб» скомпилировала эти варианты: создала управляющую компанию из жильцов, а во главе поставила сотрудника компании-застройщика (кстати, который тоже живет в «Янино»). В состав УК «Товарищество собственников землевладений» могут войти все желающие; в штате правления – четыре должности.
Управляющая компания «ТСЗ» занимается коммунально-бытовым обслуживанием: организует вывоз мусора, нанимает охранные предприятия и организации для ремонта инженерных систем и дорог, озеленения и т. д. В ближайших планах компании – совершенствование системы безопасности и строительство детской игровой площадки.
Однако для того, чтобы дополнительно вложить средства в развитие территории, УК проводит анкетирование жителей. Решение принимается большинством голосов. «Такой демократический подход сейчас весьма актуален. Примерно 40% наших покупателей брали ипотечные кредиты, да и в связи с кризисом доходы жителей существенно сократились. Поэтому средства идут только на самое необходимое – все высокозатратные проекты мы отложили», – рассказывает Дмитрий Майоров, руководитель УК «ТСЗ» и заместитель генерального директора «НЖК-СПб».
Поскольку у большинства домовладельцев это первый опыт постоянного проживания загородом, то возникает немало проблем из-за полярных запросов жителей. «Несмотря на то что у нас купили жилье представители среднего класса, кто-то из них настаивает на более дорогих услугах, а кто-то, наоборот, хочет сэкономить. Как оказалось, многие не до конца понимают принципы работы управляющей компании и суть будущих расходов на эксплуатацию и дополнительные услуги. Например, если в городе за дорогами и инженерными сетями следят городские службы, то в поселке их должны обслуживать жители за свой счет. Впредь мы будем заранее и более подробно рассказывать об этих особенностях будущим покупателям», – продолжает Дмитрий Майоров.