Согласование отклонений от ПЗЗ встало на поток

Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) будет в еженедельном режиме рассматривать заявки на согласование проектов, предусматривающих строительство в рамках условно разрешенных видов использования территории, а также проектов, отклоняющихся от градостроительных параметров, установленных ПЗЗ.

Как сообщил на брифинге вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов, число таких проектов достигает нескольких сотен.
После утверждения городским правительством постановлений, регламентирующих порядок согласования в обоих случаях, перечень необходимой документации, представляемой заявителем, утверждается распоряжениями Комитета по градостроительству и архитектуре. По условно разрешенным видам требования к пакету документов уже составлены, по отклонениям от регламентов – будут изданы после опубликования текста постановления.
Как подтвердила председатель КГА Юлия Киселева, наиболее сложной станет процедура утверждения отклонения от высотного параметра: она включает не только проведение общественных слушаний и согласование со всеми ведомствами, но и представление результатов визуально-пространственного анализа влияния объекта на панорамы города на основе 3D-модели.
Даже более простая процедура согласования условно разрешенных видов использования территорий сталкивается с трудностями. По словам Романа Филимонова, более 70 представленных пакетов документов не были приняты от заявителей в связи с отсутствием или неправильным оформлением отдельных документов.
Впрочем, по словам члена КЗЗ, заместителя председателя КГХ Законодательного собрания Сергея Малкова, если на первом заседании были принята к рассмотрению документация 32 заявителей, то на втором – уже 65. Таким образом, заказчики быстро осваиваются с предъявляемыми требованиями. Для дополнительного ознакомления застройщиков с требованиями по согласованию «отклоняющихся» проектов в конце июля будет проведен семинар в КГА. Такое решение принято после состоявшейся на днях встречи г-на Филимонова с представителями СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Вся процедура согласования отклонения от вида использования и от градостроительных параметров, включая проведение общественных слушаний в районе реализации проекта, займет не более 2 месяцев, заверяет Роман Филимонов. Отдельные застройщики справятся быстрее: как рассказал Сергей Малков, в четырех случаях КЗЗ при приеме документов на согласование условно разрешенного вида использования согласилась «зачесть» заказчикам результаты уже проведенных слушаний по проектам планировки и межевания. Впрочем, по двум из этих проектов слушания проводить все равно придется, однако уже в рамках процедуры согласования отклонений от градостроительных параметров.
На втором заседании комиссия отклонила два проекта в связи с тем, что в документации не были сформированы земельные участки. По этой же причине, как рассказывает Юлия Киселева, задерживается рассмотрение проекта «Охта-центра», где производится пересмотр границ кадастровых участков.
Учитывая число проектов, требующих специального согласования, правительство города согласилось увеличить штаты некоторых подразделений КГА – в частности, Управления градостроительных обоснований развития города и ГУ «Центр обеспечения градостроительной деятельности».