Ни годом больше

Власти Петербурга не планируют продлевать рассрочку малому и среднему бизнесу в рамках реализации предпринимателями преимущественного права выкупа арендуемого у муниципалитета имущества.

Чиновники констатируют, что продление рассрочки платежей с двух лет до трех – срока, установленного федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», – проблематично, поскольку увеличит потери городского бюджета.
В то же время, представители бизнеса считают, что существующие сроки рассрочки сдерживают процесс выкупа помещений у города в рамках льготной приватизации.
Маловато будет
По словам председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Игоря Метельского, на 1 июля 2009 года в комитет поступило 511 заявлений от предпринимателей, наделенных правом преимущественного выкупа. В настоящий момент 239 заявлений проходят процедуру оценки, 69 уже оценены, по 46 заявкам подготовлены распоряжения об условиях приватизации. Договоры купли-продажи заключены с 29 представителями малого и среднего бизнеса.
Игорь Метельский констатирует, что 511 заявлений – это только 10% от общего количества добросовестных предпринимателей, имеющих право на преимущественное право приобретения городского имущества. «Малый и средний бизнес останавливает стоимость недвижимости», – считает глава КУГИ.
Как сообщает генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко, 29 договоров купли-продажи с предпринимателями были заключены на общую сумму около 300 млн рублей, при этом порядка 195 млн рублей уже перечислены в бюджет. Представители города подчеркивают, что только 35% из числа 29 проданных объектов приобретаются малым и средним бизнесом сразу, а не в рассрочку. При этом глава Фонда имущества привел оценочную стоимость ряда выкупленных предпринимателями помещений. Так, объект на Старопетергофском проспекте оценен в 266 USD за 1 кв. м, помещение на Московском проспекте – 1200 USD за 1 кв. м, объект на углу Невского проспекта и Садовой улицы – 9000 USD за 1 кв. м.
Данная стоимость далеко не предел. «Участники рынка могли бы предложить за указанные объекты большую цену», – считает Андрей Степаненко. Более того, по данным Фонда имущества, рыночная стоимость торговой недвижимости в Петербурге начнет расти осенью на 5% в месяц за 1 кв. м.
Именно поэтому, по мнению чиновника, у малого и среднего бизнеса сегодня есть возможность, не дожидаясь изменений в законодательстве и роста цен, выгодно приобрести в собственность городскую недвижимость. Тем более, одно долгожданное изменение в законе «Об ипотеке» уже произошло. Госдума приняла в третьем чтении поправку в документ, согласно которой у предпринимателей появилась возможность получить ипотечный кредит под залог коммерческой недвижимости.
Город теряет деньги
Однако представители малого и среднего бизнеса уверены, что при увеличении срока рассрочки платежа с двух до трех лет большинство предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа городского имущества, воспользуются им, несмотря на высокие цены. При этом условия льготной приватизации являются для бизнеса более выгодными, чем ипотечное кредитование.
По мнению заместителя руководителя общественного движения «Лига арендаторов госимущества» Яны Боровицкой, увеличение срока рассрочки намного выгоднее для предпринимателей, чем получение кредита, во-первых, в связи с тем, что в случае получения рассрочки малый бизнес может избежать процедуры оценки собственной платежеспособности. Кроме того, процентная ставка при приобретении объекта в рассрочку составляет 4% (1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ), а, например, в Сбербанке – от 19%.
При этом кредитное учреждение, принимая недвижимость в залог для повышения его ликвидности, снижает ее оценочную стоимость на 30-50%, а это значит, что кредит в банке может быть получен на сумму ниже цены объекта.
Петербургские власти считают установленный законом города двухлетний срок рассрочки компромиссным решением. «Предоставляя малому и среднему бизнесу двухлетнюю рассрочку при реализации им преимущественного права выкупа городской недвижимости, бюджет Петербурга теряет за два года 16 процентов», – констатирует Игорь Метельский. По его словам, при увеличении срока рассрочки еще на год, цифра снова вырастет.
Впрочем, глава КУГИ согласился с тем, что увеличенная на год рассрочка смогла бы активизировать предпринимателей города. Он положительно оценил результат в 511 заявок и отметил, что полугодовая практика реализации закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» показывает тенденцию к ежемесячному увеличению заявок.