Антикризисная арифметика КУГИ

У Смольного появился объект для апробации одного из пунктов принятой в мае этого года антикризисной программы, нацеленной на поддержку городской строительной отрасли.

В Комитет по управлению городским имуществом обратилась компания «Строительное управление № 308-Девелопмент» с просьбой оформить право собственности на недостроенный объект – гостиничный комплекс в Адмиралтейском районе (Московский проспект, 73, корп. 3, лит. А).

Мера за меру
Участок под застройку площадью 1,6 тыс. кв. м был предоставлен застройщику в феврале 2004 года. По инвестдоговору с городом завершить возведение гостиницы он был обязан к декабрю 2006-го. Однако этого не произошло. Сроки ввода объекта в эксплуатацию переносились дважды: сначала – до декабря 2007 года, затем – до декабря 2009-го. Ранее в «СУ № 308-Девелопмент» объясняли задержку тем, что «в ходе работ компания столкнулась со сложностями, связанными с подключением объекта к сетям». Сейчас – нехваткой средств на его достройку.
За право реализации проекта инвестор должен был перечислить в городскую казну 960 тыс. USD. По словам заместителя председателя КУГИ Дмитрия Куракина, это условие выполнено полностью. Кроме того, степень готовности объекта в настоящее время составляет 71%.
Таким образом, «СУ № 308-Девелопмент» номинально подпадает под требования Смольного к застройщикам, которые могут рассчитывать на поддержку городских властей. Как ранее заявлял председатель КУГИ Игорь Метельский, комитет готов выдавать разрешение на регистрацию собственности при 70-процентной готовности объекта: «Это позволит инвестору заложить данное имущество и привлечь средства для завершения его строительства».
Именно этот аспект антикризисной программы стал решающим для «СУ № 308-Девелопмент». «Существует письмо из банка, подтверждающее, что в случае принятия городским правительством решения об оформлении права собственности на объект, он возобновит кредитную линию для инвестора», – подтверждает Дмитрий Куракин.

Индивидуальный подход
Однако у вице-губернатора Романа Филимонова возникли к компании дополнительные вопросы. По его мнению, застройщики, которым город идет навстречу, должны быть абсолютно чисты перед бюджетом. «У этой компании есть задолженность по одному из объектов», – заключил он и поручил провести соответствующую проверку. Помимо этого, на «СУ № 308-Девелопмент» возложат дополнительные денежные обязательства. Рассчитали их в КУГИ творчески: из потенциальной 100-процентной готовности гостиницы вычли готовность текущую. В результате компания должна будет предоставить банковскую гарантию в размере 29% от рыночной стоимости объекта.
В Смольном понимают, что, создав прецедент передачи прав собственности на объект незавершенного строительства, можно спровоцировать увеличение подобных обращений, в том числе от так называемых недобросовестных компаний. Поэтому возникает необходимость определить четкие критерии, по которым будут приниматься положительные решения в пользу того или иного застройщика. Но в любом случае индивидуальный подход – гарантирован.