Офисы вместо культуры

На прошлой неделе Фонд имущества Петербурга очень удачно продал ДК им. Цурюпы. Аукцион признан самым удачным за последний год.

Ажиотаж на торгах напоминал докризисные аукционы – первоначальная цена подскочила в три с лишним раза. Лот ушел с молотка за 121,6 млн рублей при начальной цене 38 млн рублей.
На лот претендовало 16 номеров, но активно в торгах участвовали лишь четыре. Победителем аукциона стало ООО «Светоч-СНГ», купившее здание по 960 USD за квадратный метр.
Лот представляет собой четырехэтажное здание общей площадью 4119 кв. м на набережной Обводного канала, 181. Площадь земельного участка – 2145 кв. м.
Участок относится к зоне общественно-деловой застройки с включением жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры. Однако, по словам Андрея Клименко, генерального директора «Светоч-СНГ» и единственного учредителя компании, здание не предназначено для жилья и гостиниц. Скорее всего, ДК отремонтируют и переоборудуют под офисный центр. Инвестор вложит в объект собственные и заемные средства.
Многие участники сошли с дистанции из-за серьезных обременений объекта. Напомним, что здание, построенное в 1912 году архитектором Николаем Дмитриевым, зарегистрировано в Списке выявленных объектов культурного наследия. Одновременно с договором купли-продажи новому собственнику потребуется заключить охранное обязательство на здание.
По словам г-на Клименко, это первые торги, в которых участвует его компания. «Данное приобретение – это не способ сохранить собственные средства», – уверяет покупатель. По его словам, компания меняет профиль деятельности. До недавнего времени она занималась канцелярскими товарами, теперь ориентируется на строительное оборудование и материалы.
Выкупленный ДК «Светоч-СНГ» будет ремонтировать собственными силами. В дальнейшем компания планирует участвовать и в других торгах, причем не ограничиваясь коммерческой недвижимостью.
Эксперты компании Astera считают, что на реконструкцию здания потребуется до 1000 USD на квадратный метр. Точная сумма будет зависеть от перечня элементов здания, находящихся под охраной КГИОП и класса будущего бизнес-центра. Специалисты говорят, что на этом месте может быть бизнес-центр класса не выше В+.
«Это первые с начала кризиса крупные торги со значительным превышением стартовой цены. В первом полугодии 2009 года востребованы были в основном объекты в сегменте до 10 миллионов рублей. Торги, которые прошли июле, свидетельствуют о пусть небольшом, но оживлении рынка недвижимости», – комментирует итоги аукциона Владимир Жуковский, заместитель директора Фонда имущества по экономическим вопросам.