Некоронованная на Карповке
03.08.2009
В настоящее время решается судьба городского долгостроя – гостиницы «Северная корона» на набережной реки Карповки. Инвестор хочет снести здание и возвести жилье. Эксперты полагают – это лучше, чем замороженные миллионы.
Отель, который в свое время называли не иначе как символом туристического потенциала Петербурга, возводится уже более 20 лет.
Еще в 1996 году готовность объекта оценивалась в 90%, однако открытие гостиницы так и не состоялось. Неоднократные срывы сроков, постоянные смены подрядчиков, собственников и инвесторов, затраченные миллионы долларов – вот история этого проекта вкратце. На днях она получила новый виток.
Сохранить…
На прошлой неделе в прессе появилась информация со ссылкой на директора петербургского филиала компании «Еврофинанс Девелопмент» (дочерняя структура собственника объекта – АКБ «Еврофинанс Моснарбанк») Татьяну Рыкову о том, что «Северная корона» может быть полностью или частично снесена. Основная причина – экономическая нецелесообразность завершения проекта в первоначальном виде. Дополнительный «стимул» – принятие в городе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), по которым территория, на которой расположен недострой, переведена в статус жилой.
В профильных городских комитетах комментируют эту ситуацию весьма сдержанно: мол, это частная собственность – сами разберутся. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, город заинтересован в сохранении гостиницы: «Мы высказали свои рекомендации, но в любом случае окончательное решение будет принимать собственник объекта. В петербургском Госстройнадзоре сообщили, что в их службу по вопросу возможного сноса здания «Северной короны» никто не обращался – ни собственник, ни какие-либо другие организации.
Между тем, в марте этого года вышло распоряжение КГА, по которому компания «Северная корона» должна подготовить проект планировки и межевания квартала, в котором расположен отель. Согласно документу новые чертежи проекта планировки территории инвестор должен был предоставить в течение 4 месяцев – к июлю этого года, согласовать проект планировки и межевания квартала КГА обязуется к марту будущего.
Для «Северной короны» год – не срок. За это время, по мнению участников рынка, у инвестора есть возможность проанализировать ситуацию, просчитать экономику проекта и принять решение о будущем проекта.
…или похоронить
Большинство экспертов убеждены, что «Северную корону» целесообразнее снести. «Снос этого объекта кажется вполне обоснованным, учитывая его историю и состояние. Собственник всегда должен руководствоваться принципом наибольшей эффективности, в рамках которого в сложившейся ситуации наиболее оптимальным выглядит реконцепция проекта», – уверена Александра Древская, руководитель направления консалтинга в сфере коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. «Конечно, сложно что-то сказать без проведения технической экспертизы и детального изучения состояния, инженерных систем и планировок здания. Но предполагаю, что и планировка, и начинка объекта давно устарели», – добавляет директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По оценкам компании, затраты на снос «Северной короны» могут составить около 2 млн USD.
На освободившемся участке эксперты советуют построить жилье. «Это место очень удачно подходит для жилого комплекса премиум-класса. Традиционный элитный район, плюс из будущего объекта будет открываться отличный «открыточный» вид на воду, что добавит ему еще большей привлекательности», – уверен заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. По его мнению, к тому моменту, когда владелец участка снесет гостиницу и осуществит проектирование и предпроектные работы нового объекта, – спрос на элитное жилье в городе восстановится. «Участок обладает отличными характеристиками для размещения на нем качественного жилья бизнес-класса, которое стало возможным с утверждением ПЗЗ», – комментирует Александра Древская.
По оценкам АРИН, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью около 50-60 тыс. кв. м. В этом случае продаваемая площадь квартир и встроенных помещений составит 40-50 тыс. «квадратов». Инвестиции в строительство такого объекта могут достигать около 55 млн USD. «Сумма, за которую "Еврофинанс" приобрел объект в 2004 году, оценивается нами в 40-45 миллионов долларов. Таким образом, общие инвестиции в жилищный проект на этой территории составят около 100 миллионов долларов, или 2,4 тысячи долларов за квадратный метр продаваемых площадей, – подсчитывает Екатерина Марковец. – С учетом масштабов будущего комплекса продать его можно будет в районе 3 тысяч долларов за квадратный метр. Проект может завершиться в 2013 году. Инвестор заработает около 25 миллионов долларов». По мнению эксперта, это не самый привлекательный проект, но все-таки лучше, чем просто замороженные миллионы.
Двенадцать ступеней «Северной Короны»
1988 г. Началось строительство гостиницы. Постановлением Совета министров СССР предусматривалось возведение трехзвездочного отеля на 1 тыс. мест. Контракт на строительство был заключен с югославской компанией «Монтекс».
1992 г. Президент РФ ввел экономические санкции в отношении Югославии. Контракт с компанией «Монтекс» был расторгнут.
1993 г. Создано ОАО «Интеротель Петроград» с уставным фондом в 6 млрд рублей, которому были переданы функции заказчика строительства. Основные акционеры – КУГИ и банк «Санкт-Петербург». Новый подрядный договор был заключен с турецкой фирмой ATA.
1994 г. Компания «Монтекс» обратилась в суд с просьбой признать недействительным договор о создании ОАО «Интеротель Петроград». Свои потери югославы оценивали в 11,5 млн USD.
1995 г. Судебный процесс был завершен в пользу ОАО «Интеротель Петроград».
1996 г. Компания ATA свернула строительные работы из-за собственных финансовых проблем. Готовность объекта оценивалась в 90%.
2001 г. Арбитражный суд Петербурга принял к рассмотрению дело о признании ОАО «Интеротель Петроград» банкротом. Спустя несколько месяцев иск был отозван. Представители банка «Санкт-Петербург» заявляли, что строительство будет возобновлено. В городской бюджет была включена строка о предоставлении гарантий в размере 50 млн USD на достройку отеля.
2002 г. Гостиница была представлена на выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2002 в Каннах.
2005 г. Контрольный пакет акций ОАО «Интеротель-Петроград» был приобретен АКБ «Еврофинанс Моснарбанк».
2006 г. Вышло распоряжение КГА о реконструкции незавершенного объекта и строительстве двух новых корпусов гостиницы. Для этих целей было создано ООО «Северная корона». Установленный распоряжением срок окончания проекта – 2008 год.
Март 2009 г. Вышло распоряжение КГА, согласно которому ООО «Северная корона» подготовит проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки и Иоанновским переулком, к марту 2010 года.
Июль 2009 г. В городских СМИ появилась информация о возможном сносе недостроенной гостиницы и возведении на ее месте жилья.
Отель, который в свое время называли не иначе как символом туристического потенциала Петербурга, возводится уже более 20 лет.
Еще в 1996 году готовность объекта оценивалась в 90%, однако открытие гостиницы так и не состоялось. Неоднократные срывы сроков, постоянные смены подрядчиков, собственников и инвесторов, затраченные миллионы долларов – вот история этого проекта вкратце. На днях она получила новый виток.
Сохранить…
На прошлой неделе в прессе появилась информация со ссылкой на директора петербургского филиала компании «Еврофинанс Девелопмент» (дочерняя структура собственника объекта – АКБ «Еврофинанс Моснарбанк») Татьяну Рыкову о том, что «Северная корона» может быть полностью или частично снесена. Основная причина – экономическая нецелесообразность завершения проекта в первоначальном виде. Дополнительный «стимул» – принятие в городе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), по которым территория, на которой расположен недострой, переведена в статус жилой.
В профильных городских комитетах комментируют эту ситуацию весьма сдержанно: мол, это частная собственность – сами разберутся. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, город заинтересован в сохранении гостиницы: «Мы высказали свои рекомендации, но в любом случае окончательное решение будет принимать собственник объекта. В петербургском Госстройнадзоре сообщили, что в их службу по вопросу возможного сноса здания «Северной короны» никто не обращался – ни собственник, ни какие-либо другие организации.
Между тем, в марте этого года вышло распоряжение КГА, по которому компания «Северная корона» должна подготовить проект планировки и межевания квартала, в котором расположен отель. Согласно документу новые чертежи проекта планировки территории инвестор должен был предоставить в течение 4 месяцев – к июлю этого года, согласовать проект планировки и межевания квартала КГА обязуется к марту будущего.
Для «Северной короны» год – не срок. За это время, по мнению участников рынка, у инвестора есть возможность проанализировать ситуацию, просчитать экономику проекта и принять решение о будущем проекта.
…или похоронить
Большинство экспертов убеждены, что «Северную корону» целесообразнее снести. «Снос этого объекта кажется вполне обоснованным, учитывая его историю и состояние. Собственник всегда должен руководствоваться принципом наибольшей эффективности, в рамках которого в сложившейся ситуации наиболее оптимальным выглядит реконцепция проекта», – уверена Александра Древская, руководитель направления консалтинга в сфере коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. «Конечно, сложно что-то сказать без проведения технической экспертизы и детального изучения состояния, инженерных систем и планировок здания. Но предполагаю, что и планировка, и начинка объекта давно устарели», – добавляет директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По оценкам компании, затраты на снос «Северной короны» могут составить около 2 млн USD.
На освободившемся участке эксперты советуют построить жилье. «Это место очень удачно подходит для жилого комплекса премиум-класса. Традиционный элитный район, плюс из будущего объекта будет открываться отличный «открыточный» вид на воду, что добавит ему еще большей привлекательности», – уверен заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. По его мнению, к тому моменту, когда владелец участка снесет гостиницу и осуществит проектирование и предпроектные работы нового объекта, – спрос на элитное жилье в городе восстановится. «Участок обладает отличными характеристиками для размещения на нем качественного жилья бизнес-класса, которое стало возможным с утверждением ПЗЗ», – комментирует Александра Древская.
По оценкам АРИН, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью около 50-60 тыс. кв. м. В этом случае продаваемая площадь квартир и встроенных помещений составит 40-50 тыс. «квадратов». Инвестиции в строительство такого объекта могут достигать около 55 млн USD. «Сумма, за которую "Еврофинанс" приобрел объект в 2004 году, оценивается нами в 40-45 миллионов долларов. Таким образом, общие инвестиции в жилищный проект на этой территории составят около 100 миллионов долларов, или 2,4 тысячи долларов за квадратный метр продаваемых площадей, – подсчитывает Екатерина Марковец. – С учетом масштабов будущего комплекса продать его можно будет в районе 3 тысяч долларов за квадратный метр. Проект может завершиться в 2013 году. Инвестор заработает около 25 миллионов долларов». По мнению эксперта, это не самый привлекательный проект, но все-таки лучше, чем просто замороженные миллионы.
Двенадцать ступеней «Северной Короны»
1988 г. Началось строительство гостиницы. Постановлением Совета министров СССР предусматривалось возведение трехзвездочного отеля на 1 тыс. мест. Контракт на строительство был заключен с югославской компанией «Монтекс».
1992 г. Президент РФ ввел экономические санкции в отношении Югославии. Контракт с компанией «Монтекс» был расторгнут.
1993 г. Создано ОАО «Интеротель Петроград» с уставным фондом в 6 млрд рублей, которому были переданы функции заказчика строительства. Основные акционеры – КУГИ и банк «Санкт-Петербург». Новый подрядный договор был заключен с турецкой фирмой ATA.
1994 г. Компания «Монтекс» обратилась в суд с просьбой признать недействительным договор о создании ОАО «Интеротель Петроград». Свои потери югославы оценивали в 11,5 млн USD.
1995 г. Судебный процесс был завершен в пользу ОАО «Интеротель Петроград».
1996 г. Компания ATA свернула строительные работы из-за собственных финансовых проблем. Готовность объекта оценивалась в 90%.
2001 г. Арбитражный суд Петербурга принял к рассмотрению дело о признании ОАО «Интеротель Петроград» банкротом. Спустя несколько месяцев иск был отозван. Представители банка «Санкт-Петербург» заявляли, что строительство будет возобновлено. В городской бюджет была включена строка о предоставлении гарантий в размере 50 млн USD на достройку отеля.
2002 г. Гостиница была представлена на выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2002 в Каннах.
2005 г. Контрольный пакет акций ОАО «Интеротель-Петроград» был приобретен АКБ «Еврофинанс Моснарбанк».
2006 г. Вышло распоряжение КГА о реконструкции незавершенного объекта и строительстве двух новых корпусов гостиницы. Для этих целей было создано ООО «Северная корона». Установленный распоряжением срок окончания проекта – 2008 год.
Март 2009 г. Вышло распоряжение КГА, согласно которому ООО «Северная корона» подготовит проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицей Профессора Попова, Каменноостровским проспектом, набережной реки Карповки и Иоанновским переулком, к марту 2010 года.
Июль 2009 г. В городских СМИ появилась информация о возможном сносе недостроенной гостиницы и возведении на ее месте жилья.
рубрика:
Бизнес
автор:
Дмитрий Кирман
