Вся надежда на осень

Подводя итоги первого полугодия 2009 года, специалисты рынка недвижимости Петербурга констатируют: стоимость квадратного метра продолжает снижаться. В отношении ценового «дна» мнения экспертов расходятся. Достоверность прогнозов подтвердит или опровергнет осень.

Об этом говорили эксперты рынка на круглом столе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы, реальность».
Ниже себестоимости?
По данным заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, средняя стоимость квадратного метра в стоящемся типовом жилье составляет около 72 тыс. рублей. Однако в листингах представлены трех-четырехкомнатные квартиры, где квадратный метр стоит 50 тыс. рублей. Это, по мнению эксперта, отражает неблагополучное финансовое положение компаний, которые, снижая цену, пытаются ускорить продажи и решить текущие финансовые проблемы. Олег Пашин уверен, что цена квадратного метра на уровне себестоимости – это предел возможного падения цен на первичном рынке жилья.
Комментируя высказывание коллеги, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский предположил, что вторичный рынок, где цены ниже, может способствовать дальнейшему снижению стоимости нового жилья.
«Стоимость квадратного метра ниже 50 тысяч рублей возможна только при условии снижения себестоимости строительства: например, если застройщикам город будет отдавать под строительство пятна с подготовленными коммуникациями. До тех пор пока инженерное обеспечение объекта возлагается на строительную компанию, доступного жилья не будет», – парировал Олег Пашин.
По данным Марины Буториной, заместителя АН «Дарко», сегодня на вторичном рынке в листингах представлены ликвидные объекты стоимостью около 80 тыс. рублей. Стоимость «кораблей», «хрущевок» и домов 504-й серии, которые удалены от метро и требуют ремонта, начинается от 70 тыс. рублей за квадратный метр. Продавцы «вторички» готовы идти на уступки.
Продавец ждет, покупатель требует
По мнению руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, на рынке загородной недвижимости невозможно высчитать среднюю стоимость квадратного метра из-за широкого диапазона цен на объекты: от 100 тыс. до 100 млн рублей.
Стоимость домов в ближайших пригородах не снижается, сохраняется интерес к элитным объектам. Новым трендом эксперт называет всплеск интереса со стороны молодых семей к покупке загородного дома в удаленных районах Ленинградской области. Причем дома до 750 тыс. рублей пользуются особой популярностью. «На рынке заметно оживление спроса, – уверен эксперт. – Об этом свидетельствует сокращение количества просмотров объектов перед принятием решения о покупке. Сегодня это два-три просмотра, а еще весной их количество достигало 10».
По данным Елены Лаппо, руководителя отдела аренды АН «Александр», рынок аренды достиг своего «дна» еще в декабре 2008 – январе 2009 года, когда освободились сотни квартир, а спрос сошел на нет.
Весной ситуация улучшилась, и сегодня арендная ставка даже немного подросла. Так, однокомнатная квартира в удалении от метро сдается за 14-15 тыс. рублей, весной аренда составляла 12-13 тыс. рублей. По данным эксперта, это сезонное, предосеннее, незначительное колебание цены, к зиме цены на аренду вернутся в достигнутый весной ценовой диапазон. Интересно, что на рынке аренды элитного жилья спрос в 2009 году превысил предложение. Эксперт уверен, что это связано с тем, что в декабре 2008 – январе 2009 года, когда бронировались данные объекты, люди еще не оценили всю серьезность происходящих в экономике перемен. Спад спроса на указанный тип недвижимости прогнозируется в конце 2009 года.
По данным генерального директора Центра жилищного кредитования Ирины Забродиной, в связи со значительным сокращением финансирования городских жилищных программ средний размер субсидии для очередников составляет 150–200 тыс. рублей. В лучшем положении находятся граждане льготных категорий и участники программы, согласно которой обязательным условием для получения субсидии является одновременное привлечение ипотечных средств.