Оправдать ожидания покупателей жилья
03.08.2009
В начале 2009 года санкт-петербургский Комитет по строительству обнародовал статистику ввода жилья на территории города в 2008 году. Несмотря на негативные тенденции второй половины 2008 года, показатели оказались рекордными за многолетнюю историю отрасли.
Опубликованные официальные данные показали прирост активов жилой недвижимости более чем на 3,2 млн кв. м, или 48 050 квартир. Тем не менее, большинство аналитиков рынка сошлись во мнении, что возврат к темпам строительства 2006–2008 годов, а тем более к существовавшему ценовому диапазону в различных сегментах жилья невозможен. Отрицательная динамика в объемах строительства и ценах за квадратный метр жилой площади стала закономерным итогом проблем на строительном рынке, которые сегодня приобрели системный характер. Это очевидное перенасыщение рынка жилищного строительства, несоответствие строящихся объектов заявленным стандартам качества, а также определенное смещение потребительских предпочтений при выборе городского расселения. Кризис вскрыл именно эти уязвимые места.
Типовое или хорошее
В годы стремительного подъема строительной отрасли город активно застраивался типовым жильем. Оно было самым простым по технологии производства. Быстровозводимые каркасно-монолитные дома с типовыми планировками квартир стали прибыльным решением для новообразованных компаний. Зачастую их руководители не имели долгосрочного опыта работы в строительстве, а специализировались на производстве строительных материалов, ресторанном бизнесе и даже торговле алкоголем. Непрофессионализм подобных застройщиков, вовлеченных в отрасль возможностью быстрой прибыли, привел к появлению в городе целых микрорайонов с однотипными домами, не соответствующими заявленным показателям по качеству и принципам комфортного проживания.
Принцип массовой застройки оказал негативное влияние даже на стоящий особняком сектор элитного строительства, подарив городу сотни тысяч метров совсем не элитного жилья. Центральные районы и острова Петроградской стороны активно застраивались многоквартирными комплексами, эксклюзивные зоны превращались в гигантские строительные площадки. Фешенебельность квартир при этом определялась не качеством строительного процесса и применяемыми материалами, а возможностью для застройщика «по-элитному» заработать. В большинстве случаев – на местоположении объекта, а не на тех особых потребительских характеристиках, из которых складывается понятие жилья высокого уровня, жилья по-настоящему качественного, выделяющегося на общем рыночном фоне.
Горожане диктуют
Определенные коррективы в перспективные планы застройщиков вносят и меняющиеся предпочтения горожан. Прогрессивное развитие Петербурга значительно отягощает жизнь практически в любом районе города. Темпы застройки и широта расселения жителей уже сегодня обгоняют уровень развития городской инфраструктуры, транспортного сообщения, магистралей и парковок. Подобная ситуация характерна не только для так называемого исторического центра, но и для современных, только возводимых городских районов.
Точечное строительство современных жилых комплексов в исторически сложившихся районах не позволяет обеспечить и социальную однородность, которая так востребована потребителями при выборе новых квартир. Жители эксклюзивных домов Центрального района вынуждены мирится с необорудованными помойками, проходными дворами, отсутствием парковок, зеленых зон и мест для отдыха с детьми. В новых районах Санкт-Петербурга комфортное проживание осложняется отсутствием развитой социальной инфраструктуры: не хватает поликлиник, больниц, школ, детских садов и спортивно-оздоровительных учреждений, которые необходимы для постоянно растущего населения.
Сложившаяся сегодня нестабильная ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и непродуманная политика продаж некоторых застройщиков значительно осложняет процесс принятия решения о приобретении жилья. Покупатель хочет быть уверен в том, что платит адекватную цену, которая будет отражать реальную стоимость квадратного метра и не будет подвержена дальнейшей корректировке в сторону понижения. Он хочет вкладывать деньги в жилье, которое отвечает его требованиям и имеет определенный ряд потребительских характеристик, соответствующих ценовому уровню. Но более всего он хочет иметь гарантии надежности компании-застройщика, стабильности ее работы, способности адаптироваться в меняющейся экономической обстановке.
Лицом к потребителю
Оправдать ожидания покупателей может лишь грамотная ценовая политика и комплексная переориентация строительной отрасли на создание перспективного жилья. Приводя ценообразование в соответствие с себестоимостью строительства и реальными доходами населения, застройщики могут с выгодой использовать существующий мировой опыт. В цивилизованных странах Европы с уровнем дохода населения, в два раза превышающим российский, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса колеблется в диапазоне от 700 до 1000 EUR, комфортного жилья – от 2000 до 3000 EUR. Элитные квартиры в качественных фешенебельных домах, имеющих хорошее месторасположение, стоят от 4000 до 6000 EUR за квадратный метр. Сегодня только кризис постепенно толкает цены на городском рынке к сопоставимым значениям.
Вопросы создания жилья нового формата сегодня являются приоритетными лишь для небольшого круга застройщиков. Осознавая закономерные требования к комфортному проживанию в городе, проблемы, связанные с многоэтажной типовой застройкой, загрязнением воздуха и транспортной доступностью, грамотные строители видят перспективу развития современных мегаполисов в зеленых малоэтажных районах с благоприятной экологией и однородным социумом.
«Северо-Западная строительная корпорация» развивает прогрессивную концепцию городского расселения, возвращая утраченные традиции малоэтажного строительства и создания жилой среды, соразмерной человеку. Начиная с середины 90-х годов, Корпорация реализует проект комплексной застройки микрорайона «Никитинская усадьба» в Коломягах. Расположенная на естественной возвышенности Удельного парка в экологически чистом районе Петербурга, «Никитинская усадьба» имеет законченный архитектурный облик и особую атмосферу. Здесь живут люди, которых объединяет стремление к настоящему комфорту, которые ценят свой дом и уважают своих соседей.
«Северо-Западная строительная корпорация» поздравляет всех строителей Санкт-Петербурга с профессиональным праздником! В такой день хочется пожелать стабильной работы, направленной не только на преодоление кризисной ситуации, но и на перспективное развитие отрасли, повышение качества возводимого жилья, его соответствие ожиданиям жителей Санкт-Петербурга!
Опубликованные официальные данные показали прирост активов жилой недвижимости более чем на 3,2 млн кв. м, или 48 050 квартир. Тем не менее, большинство аналитиков рынка сошлись во мнении, что возврат к темпам строительства 2006–2008 годов, а тем более к существовавшему ценовому диапазону в различных сегментах жилья невозможен. Отрицательная динамика в объемах строительства и ценах за квадратный метр жилой площади стала закономерным итогом проблем на строительном рынке, которые сегодня приобрели системный характер. Это очевидное перенасыщение рынка жилищного строительства, несоответствие строящихся объектов заявленным стандартам качества, а также определенное смещение потребительских предпочтений при выборе городского расселения. Кризис вскрыл именно эти уязвимые места.
Типовое или хорошее
В годы стремительного подъема строительной отрасли город активно застраивался типовым жильем. Оно было самым простым по технологии производства. Быстровозводимые каркасно-монолитные дома с типовыми планировками квартир стали прибыльным решением для новообразованных компаний. Зачастую их руководители не имели долгосрочного опыта работы в строительстве, а специализировались на производстве строительных материалов, ресторанном бизнесе и даже торговле алкоголем. Непрофессионализм подобных застройщиков, вовлеченных в отрасль возможностью быстрой прибыли, привел к появлению в городе целых микрорайонов с однотипными домами, не соответствующими заявленным показателям по качеству и принципам комфортного проживания.
Принцип массовой застройки оказал негативное влияние даже на стоящий особняком сектор элитного строительства, подарив городу сотни тысяч метров совсем не элитного жилья. Центральные районы и острова Петроградской стороны активно застраивались многоквартирными комплексами, эксклюзивные зоны превращались в гигантские строительные площадки. Фешенебельность квартир при этом определялась не качеством строительного процесса и применяемыми материалами, а возможностью для застройщика «по-элитному» заработать. В большинстве случаев – на местоположении объекта, а не на тех особых потребительских характеристиках, из которых складывается понятие жилья высокого уровня, жилья по-настоящему качественного, выделяющегося на общем рыночном фоне.
Горожане диктуют
Определенные коррективы в перспективные планы застройщиков вносят и меняющиеся предпочтения горожан. Прогрессивное развитие Петербурга значительно отягощает жизнь практически в любом районе города. Темпы застройки и широта расселения жителей уже сегодня обгоняют уровень развития городской инфраструктуры, транспортного сообщения, магистралей и парковок. Подобная ситуация характерна не только для так называемого исторического центра, но и для современных, только возводимых городских районов.
Точечное строительство современных жилых комплексов в исторически сложившихся районах не позволяет обеспечить и социальную однородность, которая так востребована потребителями при выборе новых квартир. Жители эксклюзивных домов Центрального района вынуждены мирится с необорудованными помойками, проходными дворами, отсутствием парковок, зеленых зон и мест для отдыха с детьми. В новых районах Санкт-Петербурга комфортное проживание осложняется отсутствием развитой социальной инфраструктуры: не хватает поликлиник, больниц, школ, детских садов и спортивно-оздоровительных учреждений, которые необходимы для постоянно растущего населения.
Сложившаяся сегодня нестабильная ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и непродуманная политика продаж некоторых застройщиков значительно осложняет процесс принятия решения о приобретении жилья. Покупатель хочет быть уверен в том, что платит адекватную цену, которая будет отражать реальную стоимость квадратного метра и не будет подвержена дальнейшей корректировке в сторону понижения. Он хочет вкладывать деньги в жилье, которое отвечает его требованиям и имеет определенный ряд потребительских характеристик, соответствующих ценовому уровню. Но более всего он хочет иметь гарантии надежности компании-застройщика, стабильности ее работы, способности адаптироваться в меняющейся экономической обстановке.
Лицом к потребителю
Оправдать ожидания покупателей может лишь грамотная ценовая политика и комплексная переориентация строительной отрасли на создание перспективного жилья. Приводя ценообразование в соответствие с себестоимостью строительства и реальными доходами населения, застройщики могут с выгодой использовать существующий мировой опыт. В цивилизованных странах Европы с уровнем дохода населения, в два раза превышающим российский, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса колеблется в диапазоне от 700 до 1000 EUR, комфортного жилья – от 2000 до 3000 EUR. Элитные квартиры в качественных фешенебельных домах, имеющих хорошее месторасположение, стоят от 4000 до 6000 EUR за квадратный метр. Сегодня только кризис постепенно толкает цены на городском рынке к сопоставимым значениям.
Вопросы создания жилья нового формата сегодня являются приоритетными лишь для небольшого круга застройщиков. Осознавая закономерные требования к комфортному проживанию в городе, проблемы, связанные с многоэтажной типовой застройкой, загрязнением воздуха и транспортной доступностью, грамотные строители видят перспективу развития современных мегаполисов в зеленых малоэтажных районах с благоприятной экологией и однородным социумом.
«Северо-Западная строительная корпорация» развивает прогрессивную концепцию городского расселения, возвращая утраченные традиции малоэтажного строительства и создания жилой среды, соразмерной человеку. Начиная с середины 90-х годов, Корпорация реализует проект комплексной застройки микрорайона «Никитинская усадьба» в Коломягах. Расположенная на естественной возвышенности Удельного парка в экологически чистом районе Петербурга, «Никитинская усадьба» имеет законченный архитектурный облик и особую атмосферу. Здесь живут люди, которых объединяет стремление к настоящему комфорту, которые ценят свой дом и уважают своих соседей.
«Северо-Западная строительная корпорация» поздравляет всех строителей Санкт-Петербурга с профессиональным праздником! В такой день хочется пожелать стабильной работы, направленной не только на преодоление кризисной ситуации, но и на перспективное развитие отрасли, повышение качества возводимого жилья, его соответствие ожиданиям жителей Санкт-Петербурга!
рубрика:
Бизнес
