Надежда дольщиков

На прошлой неделе у Финляндского вокзала прошла санкционированная акция публичного протеста. Обманутые дольщики 770-квартирного жилого комплекса «Кассиопея» надеются самостоятельно достроить дом.

Комплекс должны были сдать еще в августе 2006 года, но с тех пор, как руководство «Источник Строй» бесследно исчезло со всеми деньгами и документацией, дело не продвигается. По слухам, компания обанкротилась и перерегистрировалась по новому юридическому адресу в Нижнем Новгороде. Отчаявшиеся люди объединились в кооператив и требуют скорейшего оформления разрешения на строительство. Заместитель председателя ЖСК «Кассиопея» Игорь Школьник говорит, что работы на объекте не ведутся уже 702 дня. Основным тормозом стали проблемы с кадастровой регистрацией земельного участка. Все инстанции требуют от ЖСК номер участка, но парадокс в том, что кооператив не имеет на него никаких прав. Зарегистрировать землю можно после вступления в законную силу решения арбитражного суда (27 июля), на основании которого КУГИ вправе расторгнуть договор с прежним застройщиком и начать новую процедуру регистрации участка. ЖСК уже подал все необходимые документы в кадастровую палату. По словам Игоря Школьника, дольщики надеются на положительное решение вопроса, но опасаются повторения истории с недостроем комплекса «Чесма», в отношении которого постановление так и не было выпущено. «Если наш дом, представляющий собой незаконсервированный недостроенный объект, простоит еще одну зиму, то никто не знает, что от него останется», – уточняет председатель ЖСК. «Мы требуем у администрации города скорейшего разрешения вопроса», – говорит обманутая дольщица Ирина Заботина. Для передачи дома ЖСК необходимо постановление строительного комитета. Чиновники уже неоднократно обещали решить этот вопрос, даже просили дольщиков не выходить на акции протеста, однако решение до сих пор не принято. «Нам поступало огромное количество обещаний, но они не были выполнены. Вот и к 25 июля строительный комитет обещал передать постановление на подпись губернатору», – возмущена г-жа Заботина. Кроме того, дольщики требуют найти и наказать виновного – генерального директора ЗАО «Источник Строй» Мирона Шакира, возбудить против него уголовное дело и возместить дольщикам денежные средства. За акцией протеста внимательно наблюдали сотрудники милиции, но их вмешательство не понадобилось. Участие стражей порядка свелось лишь к профилактической просьбе организаторам митинга не слишком шуметь и воздержаться от экстремистских высказываний. Акция дольщиков «Кассиопеи» прошла спокойно, агрессии они не проявляли.

Справка Комитета по строительству
по жилому дому со встроенными помещениями, расположенному по адресу: Фрунзенский район, южнее реки Волковки, квартал 21, ул. Димитрова, перед домами № 3-1, 3-3, 3-4 (жилой комплекс «Кассиопея»)

Право на строительство жилого дома со встроенными помещениями по улице Димитрова ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Источник-Строй» получила в 2003 году (распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 2710 от 11.11.2003). В 2006 году постановлением правительства Санкт-Петербурга № 1015 от 22.08.2006 сроки строительства жилого комплекса были продлены до декабря 2007 года.
Однако из-за финансовых трудностей застройщик не смог своевременно сдать объект в эксплуатацию. Работы на площадке были остановлены. В настоящее время строительная компания проходит процедуру банкротства.
Установлено также, что примерно 75% квартир застройщиком уже продано, в то время как объем выполненных работ составляет только 51%. Общая площадь жилого дома на 736 квартир составляет 34 611 кв. м. Двойных продаж на объекте не выявлено.
На недостроенном объекте было создано ЖСК «Кассиопея», куда вошли участники долевого строительства, пострадавшие от действий недобросовестного застройщика. Инициативная группа выразила готовность достроить дом собственными силами.
Кроме того, ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Источник-Строй» не выполнило своих инвестиционных обязательств перед городом. В результате Комитетом по управлению городским имуществом был подан иск о расторжении договора аренды на земельный участок. Решением арбитражного суда исковое требование комитета было удовлетворено и 26 июля 2009 года вступило в силу.
В ближайшее время планируется завершить работы по формированию и утверждению границ земельного участка и присвоить ему новый кадастровый номер.
После предоставления ЖСК «Кассиопея» полного комплекта документации в Комитет по строительству будет выпущено распоряжение правительства Санкт-Петербурга, которое предоставит право дольщикам самостоятельно достроить жилой комплекс.