Экспериментальный девелопмент

Компания Village Consulting презентовала коттеджный поселок эконом-класса «Северное кольцо». Если продажи пойдут успешно, фирма приступит к прокладке коммуникаций. Тактики пробных продаж придерживаются сегодня очень многие застройщики.

Девелоперы не уверены, будет ли их продукт востребован в нынешней ситуации, и проводят мониторинг спроса. «Недавно мы начали реализовывать один дачный поселок, но по нему практически не было звонков. Если бы мы вложились в инженерные сети, то заморозили бы оборотные средства компании, а так – просто потратились на рекламу», – рассказывает Алексей Рогов, генеральный директор компании Village Consulting.
Однако многие эксперты уверены, что такие продажи – бесполезное занятие. Неподготовленные наделы вряд ли привлекут покупателей – особенно в условиях низкого спроса. «Даже на активном рынке проекты никогда не финансировались исключительно на деньги покупателей, но чтобы сегодня застройщику получить кредит в банке, ему необходимо иметь определенное количество заключенных договоров. По таким «предварительным» договорам мы не берем всю сумму сразу, а привязываем платежи к этапам работ», – поясняет Алексей Рогов.
В 10 км от города, в поселке Вартемяги, за сотку земли застройщик просит около 70 тыс. рублей. Территория нарезана на 52 участка площадью от 7 до 20 соток, так что самый скромный надел обойдется в 490 тыс. рублей. Участки оформлены в собственность, вид разрешенного использования – ДНП. В цену включено ограждение участка по периметру, дороги, охрана. Подведение коммуникаций – за дополнительную плату. При желании покупателя на этих участках компания возьмется построить быстровозводимый коттедж по финским проектам.
Самый скромный дом для постоянного проживания площадью 40 кв. м под чистовую отделку обойдется в 1,5 млн рублей. За стандартный коттедж 156 кв. м просят 3,3 млн рублей.