Типовые ошибки, выявляемые при проверке проектной документации

1. Проектирование за пределами границ земельного участка, регламентированных градпланом. Отсутствие согласования с администрацией муниципального образования прокладки инженерных сетей за пределами границ земельного участка с указанием размеров и привязок полосы прокладки сетей. 2. Нередко имеет место превышение предельных параметров разрешенного строительства по высоте зданий и сооружений. Существуют абсолютно разные понятия – этажность и количе­ство этажей. Эти величины не совпадают. Например, если здание с подвалом, то подвал включается в число этажей, а не включается в этажность. Этажность – это все, что выше планировочной отметки. Градпланы обычно регламентируют предельное количество этажей, а не предельную этажность. 3. Не соответствие предполагаемого к возведению объекта капитального строительства использованию земельного участка, его целевому назначению в соответствии с категорией земель. 4. Отсутствие проекта освоения лесов и заключения Комитета по природным ресурсам Ленобласти по проектам освоения лесов при строительстве объекта на землях лесного фонда. 5. Отсутствие расчета компенсационных выплат собственникам и пользователям земельных участков для земель сельхозназначения, изымаемых во временное (на период строитель­ства) или постоянное пользование. 6. Не соответствие оформления проектной документации требованиям ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации». 7. Технические условия должны быть получены от организаций, имеющих статус сетевых либо ресурсоснабжающих, что определено постановлением Правительства РФ № 861 от 27.12.2004, по­становлением Правительства РФ № 83 от 13.02.2006, постановлением Правительства РФ № 37 от 15.04.2012 и № 126-ФЗ от 07.07.2003. 8. В технических условиях на водоснабжение должны быть указаны расходы на обеспечение противопожарных нужд. Если расходы не подтверждаются сетевой организацией, должны быть предусмотрены проектные решения по обеспечению данных расходов, например, резервуары запаса воды, насосные станции и т. д. 9. В соответствии с требованием п. 8 ст. № 29-ФЗ от 27.07.2010 № 190 «О теплоснабжении» с 01.01.2013 подключение объектов капитального строительства к централизованным открытым сетям теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается. По материалам ГАУ «Леноблгосэкспертиза»