Кадастровый учет становится прозрачнее

Сегодня в Ленинградской области проектируются и уже строятся объекты, сопоставимые с наиболее крупными жилищными проектами в Санкт-Петербурге. Одновременно с развитием рынка и происходящими сейчас изменениями в федеральном законодательстве в Ленобласти развивается и сектор услуг по постановке объектов на кадастровый учет, подготовке документов для регистрации права. На вопросы «Строительного Еженедельника» об особенностях этого процесса ответил Алексей Лебедев, президент группы компаний «Региональное управление». – Чем, на ваш взгляд, обусловлены изменения в подходах к подготовке документов для прохождения государственного кадастрового учета в Ленинградской области? – Во-первых, изменения в законодательстве, связанные с вступлением в силу 221-ФЗ «О государ­ственном кадастре недвижимости», для Ленинградской области стали актуальными даже раньше, чем для Санкт-Петербурга. Поэтому застройщики, работающие в области, были поставлены перед необходимостью готовить документы в соответствии с новым законом даже раньше, чем застройщики по Санкт-Петербургу. Во-вторых, деятельность и развитие этого сектора, естественно, обусловлены развитием самого строительного рынка в регионе, что стало результатом стремления нового правитель­ства Ленобласти строить взаимоотношения с застройщиками по четким и понятным пра­вилам. – В чем принципиально изменилась постановка на кадастровый учет в соответствии с новыми законами? – Без подготовленного в соответствии с новыми законами 221-ФЗ и 250-ФЗ («О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости») пакета документов для кадастрового учета (а самый главный документ – это технический план, который среди прочих документов готовит наша организация) заключение о соответствии построенного объекта проекту и, соответ­ственно, разрешение на ввод не получить. А значит, и не поставить объект на кадастровый учет. А это, как следствие, приводит к невозможности по­следующей регистрации права на объект недвижимости. – Насколько благополучна Ленин­градская область с точки зрения кадастрового учета? Насколько готовы участники рынка к диалогу с организациями, действующими в этой сфере? – Как руководитель СРО НП «Кадастро­вые инженеры» по Санкт-Петербургу и Ленин­­градской области я могу сказать, что сегодня мы ведем активную общественную работу, в том числе направленную на развитие рынка кадастровых работ и взаимодействие с кадастровыми инженерами. Мы выступаем организаторами и соорганизаторами (совместно с Кадастровой палатой по Ленинградской области и региональным управлением «Росреестра») круглых столов, конференций для разъяснения и участ­никам рынка (застройщикам), и представителям органов власти, и кадастровым инженерам новшеств федерального законодательства. Причем очевидно желание областных филиалов федеральных структур вести диалог с заинтересованными сторонами. Так, на одном из последних со­вместных мероприятий заместитель руководителя Кадастровой палаты по Ленобласти Валерий Эдуардович Малинин не только рассказал о типичных сложностях, возникающих при предоставлении пакета документов в Кадастровую палату, но и ответил на ряд вопросов, возникших у кадастровых инженеров в связи со спецификой данной деятельности в Ленинградской области. Добавлю также, что совместно с СРО НП «Кадастровые инженеры» Санкт-Петербурга и Ленинградской области мы взяли на себя функцию сбора и аккумулирования вопросов, возникающих в процессе работы кадастровых инженеров. По результатам на регулярной основе планируется проведение совместных семинаров СРО НП «Кадастровые инженеры» и ФГБУ «ФКП Росреестра», целью которых станет донесение до специалистов позиции Кадастровой палаты по полученным вопросам. Конечно, в Ленинградской области есть передовые в смысле постановки на кадастровый учет районы – Всеволожский, Выборгский, где большие объемы строительства. Однако даже отдаленные территории Ленобласти стремятся принимать активное участие в процессе формирования новых правил игры на этом рынке. – А как строится деятельность вашей компании в условиях законодательных изменений? – Мы обеспечиваем большой объем по­становки объектов на кадастровый учет прежде всего по Санкт-Петербургу, но и объем по Ленобласти у нас постоянно увеличивается. И поскольку сама Кадастровая палата заинтересована как в правильности оформления пакетов документов, так и в равномерном распределении объемов работы, мы находимся в непрерывном взаимодействии. Соответственно, благодаря постоянному общению, совместным конференциям мы узнаем об изменениях в законодательстве из первоисточника в максимально короткий срок и начинаем к ним готовиться заранее. Мы также постоянно инвестируем в обучение и повышение профессионализма своих сотрудников, используем в работе только современное высокотехнологичное оборудование и реализовали поэтапную схему контроля качества. Все это является залогом высокого качества подготавливаемой документации.