Александр Скворцов: «Мы не получили ни одной жалобы от дольщиков «Рая в шалаше»

Курортный район Санкт-Петербурга входит в число наиболее привлекательных для потенциальных покупателей жилья территорий Петербургской агломерации. Неудивительно, что район в последние годы столкнулся с проблемами обманутых дольщиков. В чем они состоят и как решаются, «Строительному Еженедельнику» рассказал Александр Скворцов, заместитель главы администрации Курортного района. – Александр Николаевич, при ре­ализации каких инвестиционно-строительных жилищных проектов в районе пострадали интересы участников долевого строительства? – Застройка 11-12-й кварталов территории вдоль Горского шоссе (участки в соб­ственности ООО «Коттеджстрой») – для нас самый проблемный инвестиционный проект, который реализуется уже практически 20 лет. Соответствующее распоряжение мэра Санкт-Петербурга («О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская Сестрорецкого района») было издано в 1994 году. Думаю, одной из причин множества проблем проекта стало то, что реализуется он не комплексно: единый проект планировки территории не разработан по сей день. Практически все свободные земельные участки уже застроены. Осталось три проблемных земельных участка. Еще предыдущим вице-губернатором, курировавшим строительный блок, – Игорем Метельским – было принято решение об изъятии у инвестора этих трех участков для строительства социальных объектов, поскольку на сегодня построен только один социальный объект – частный детский сад, в котором плата за содержание ребенка непомерно высока. Этот детский сад не по карману среднестатистической петербургской молодой семье, но именно в этом жилом квартале были приобретены квартиры с привлечением субсидии по программе «Молодежи – доступное жилье». Сегодня достаточно много детей дошкольного возраста, живущих на проблемной территории, определены в детские сады в других частях Сестрорецка. На застраиваемой территории, правда, есть еще один объект общественного назначения – торгово-спортивный комплекс, используя который, можно было бы, по идее, решить проблему нехватки соцобъектов на этой территории. Но комплекс был построен без разрешения, не вводится в эксплуатацию уже много лет, и сегодня вообще стоит вопрос о возможности его дальнейшего существования. По одному из застройщиков – ООО «Флагман» – возбуждено уголовное дело. Бывший генеральный директор еще одного застройщика – ООО «Полифас» – находится под следствием, а в отношении компании инициирована процедура банкротства. – Именно ООО «Полифас» строило нашумевший малоэтажный комплекс «Рай в шалаше». Какое участие в судьбе пострадавших дольщиков принимала или принимает администрация Курортного района? – Что касается якобы обманутых дольщиков «Рая в шалаше», который реализовывало ООО «Полифас», в администрацию Курортного района не было подано ни одной официальной жалобы от участников долевого строительства этого объекта. Поэтому говорить о том, что имеются обманутые дольщики именно в этом комплексе, я не готов. Хотя, не скрою, у нас есть пострадавшие участники долевого строительства по другим объектам. – По каким? – В 2012 году ООО «Стройэкспертсервис» ввело в эксплуатацию жилой дом на ул. Володарского, 56. Уже после ввода объекта выяснилось, что имели место двойные продажи. «Новые» дольщики приобретали квартиры уже в практически построенном доме: после 2008 года строи­тельство было заморожено, хотя работы были выполнены почти в 100%-ном объеме. Строительство возобновилось только после того, как объект был взят на особый контроль Комитетом по строитель­ству Санкт-Петербурга. Этот вопрос курировал заместитель председателя комитета Владимир Кузнецов: он регулярно бывал на строительной площадке, встречался с дольщиками, в том числе с представителями будущего ТСЖ, которое должно было взять дом на обслуживание. И только благодаря таким неимоверным усилиям дом был сдан, несмотря на заявления подрядчиков о признании застройщика банкротом. Заявления были отозваны по прось­бе администрации города, чтобы была возможность завершить все строительные работы и сдать дом. После ввода объекта в эксплуатацию подрядчики вновь обратились в судебные инстанции. Одновременно возникли проблемы у целого ряда дольщиков: сейчас они в основном защищают свои права на купленные квартиры в судебном порядке. Это были первые обманутые дольщики, с которыми мы столкнулись. – А какова судьба участков в районе Горского шоссе, изъятых у собственника в пользу города? – После изъятия выяснилось, что на каждом из них имеются дольщики. На последнем заседании специально созданной для решения вопросов застройки 11-12-го кварталов рабочей группы у вице-губернатора Марата Оганесяна было принято решение: чтобы обеспечить всех дольщиков жильем, на одном участке будут построены один многоэтажный дом (как и планировалось ранее) и один таунхаус. Строительство будет вести ООО «Флагман», причем без привлечения дополнительных средств дольщиков. Третий участок останется свободным от жилищной застройки, чтобы в дальнейшем там можно было построить социальный объект. Администрация Курортного района, конечно, заинтересована в том, чтобы там появился садик, школа. Но территории в пределах участка застройки для этих целей нет. Поэтому принято решение о разработке Комитетом по градостроительству и архитектуре проекта планировки 15-го квартала, где предполагается разместить школу и два детских садика, чтобы полностью обеспечить застраиваемую территорию местами в дошкольных учреждениях и школах. Объекты будут включены в адресную инвестиционную программу. До конца года должен быть разработан проект планировки, в следующем году состоятся публичные слушания. И только после окончательного утверждения проекта планировки постановлением правительства Петербурга можно будет закладывать бюджетные средства на строительство этих объектов.