Объект с туманными перспективами

К строительству многоквартирного дома (МКД) в д. Горбунки Ломоносовского района ООО «Стайл-Строй» приступило в 2004 году. В 2009 году строительство было заморожено из-за кризиса. В 2012 году застраиваемый участок был выведен из категории земель сельхозназначения. Когда же объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию – неизвестно. Сегодня ситуация вокруг этого проблемного объекта долевого строитель­ства с общей площадью жилья более 32 тыс. кв. м осложняется тем, что в начале нынешнего года один из кредиторов – ЗАО «Унистрой» – обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании застройщика несостоятельным. В реестре кредиторов застройщика (по состоянию на апрель нынешнего года) числились ЗАО «Унистрой», задолженность перед которым равна почти 27 млн рублей, фактически расформированное ФГУ «Командование космических войск», которое в 2006 году заключило госконтракт на приобретение в строящемся доме в Горбунках 73 квартир и оплатило 97% их стоимости (в пределах 147 млн рублей). Кроме того, в реестр кредиторов входят физические лица. До и после кризиса Хроника строительства двух домов ООО «Стайл-Строй» в Горбунках продолжительностью напоминает древнегерман­скую сагу. С 2004 года, с момента выдачи Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Ленинградской области разрешения на подготовительные работы по строительству МКД, по 2009 год на первом корпусе были выполнены монолитные железобетонные стены и перекрытия этажей, доведены до 6-го этажа шахты лифтов, смонтированы железобетонные конструкции лестничных маршей и вентблоков, ограждающие конструкции окон, а также проложены и переложены наружные тепловые сети. По второму корпусу было выполнено 50% работ по подготовке котлована под дом. В сентябре 2009 года застройщик уведомил Комитет госстройнадзора Ленинградской области о консервации объекта в Горбунках. При инвентаризации земельных участков в рамках разработки генплана поселения выявилось, что пятно, переданное в краткосрочную аренду ООО «Стайл-Строй», не включено в земли поселения. Эта проблема была решена: участок был поставлен на кадастровый учет и вошел в границы поселения в соответствии с утвержденным в августе 2012 года генпланом. Между застройщиком и администрацией Ломоносовского района был заключен новый договор аренды. А 28 декабря 2012 года выдано разрешение на строительство обоих ранее законсервированных корпусов. Угроза несостоятельности Она возникла в феврале нынешнего года в связи с обращением в Арбитражный суд ЗАО «Унистрой». Средства для удовлетворения требований кредиторов у застройщика отсутствуют. После введения процедуры наблюдения и назначения конкурс­ного управляющего руководство ООО «Стайл-Строй» оказалось перед дилеммой: либо оценка имущества и продажа объекта с молотка, либо оздоровление предприятия путем привлечения средства инвестора, завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию с предоставлением квартир 93 гражданам – участникам долевого строительства. По словам господина Шаляпина, заместителя генерального директора ООО «Стайл-Строй», в компании разработана программа развития, велись активные поиски инвестора. Застройщик пытался получить банковские кредиты, однако привлечению крупных заемных средств, настаивает Александр Шаляпин, препят­ствовала краткосрочность договора аренды. По этой же причине был затруднен и поиск частных инвесторов. «Заключение долгосрочного договора аренды стало возможным только после утверждения генплана поселения и постановки участ­ка на кадастровый учет», – подчеркнул представитель застройщика. Он заявил, что в случае ухода объекта в конкурсную массу у дольщиков нет шанса на возмещение финансовых средств, вложенных в строительство жилья. «Мы готовы во всем сотрудничать с администрацией Ломоносовского района, а также просим оказать содействие при решении вопроса с Минобороны. ФГУ «Командование космических войск» официально включено в реестр дольщиков, за этой организацией закреплены квартиры. Мы намерены предложить кредитору отказаться от денежных требований и получить квартиры по государственному контракту после ввода объекта в эксплуатацию», – заявил Александр Шаляпин на одном из совещаний по проблемному объекту в администрации района. Со своей стороны, Андрей Семенов, заместитель главы администрации Ломоносовского района, отметил, что не считает ни финансовый кризис, ни проблемы со статусом земельного участка причиной остановки строительства объекта. «Проблемы со статусом земли были понятны и раньше, но их решение не привело к продолжению строительства. Что касается сложностей с привлечением кредитных средств, думаю, они связаны с репутационными проблемами застройщика», – подчеркнул Андрей Семенов. Он также указал на то, что с момента выдачи нового разрешения на строительство на объекте не выполнялись никакие работы. «В связи с тем, что застройщик не выполняет даже своих обязательств по представлению необходимых документов в администрацию и расследование ситуации со строительством проводит военная прокуратура, администрация Ломоносовского района не поддержала обращение в Минобороны о зачете метрами жилья за вложенные военными деньги», – сообщил Андрей Семенов.