Доступное/недоступное

Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Петербурге предполагает освоение более 3 тыс. гектаров городских территорий и строительство не менее 9 млн кв. м жилья.

Городские власти на прошлой неделе утвердили перечень мероприятий по реализации приоритетного жилищного проекта до 2012 года. Основные векторы дальнейшего развития неизменны – стимулирование строительного рынка и, собственно, повышение доступности и качества жилья.
Вовлечение…
По словам председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, город постарается создать все необходимые условия для увеличения объемов ввода жилья: «Наша главная задача – не сдача максимального объема в 2009-м, а обеспечение ввода жилья в последующие годы». Так, в этом году должно быть введено в эксплуатацию 2,1 млн кв. м, в будущем – 2,3 млн кв. м. Задача на 2011 и 2012 годы – 2,45 млн и 2,6 млн кв. м жилья соответственно. При этом максимальный ввод бюджетного жилья запланирован на текущий год – 760 тыс. кв. м. В последующем объемы жилищного строительства за счет бюджета городские власти намерены сократить – до 420-450 тыс. «квадратов» ежегодно, вплоть до 2012-го.
Основной акцент будет сделан на стимулировании частных застройщиков. Помимо различных антикризисных мер (о которых «Строительный Еженедельник» писал неоднократно), главным и неизменным «козырем» города остается его земля. До 2012 года Смольный планирует вовлечь в оборот более 3 тыс. га. В частности, 1005 га – под комплексное освоение (КОТ), 1360 га – по адресной программе развития застроенных территорий. Еще 300 га город рассчитывает получить из федеральной собственности в соответствии с законом «О содействии развитию жилищного строительства». Также в перечень включены 1550 га земли, уже выкупленные частными инвесторами под комплексное освоение. Речь идет о проектах «Северная Долина», «Балтийская Жемчужина», «Юнтолово», «Славянка» и «Новая Ижора» (см. таблицу). Возможно, к ним впоследствии добавится проект «На Царскосельских холмах» в Пушкине, который намерена реализовать компания «Центр развития» совместно с петербургской компанией «Санд», московской «Фаворит» и германской B.G.&K. GmbH.
Помимо этого, в рамках мер по стимулированию жилищного строительства к 2012 году будет выполнена инженерная подготовка территорий общей площадью 1700 га, построены новые автодороги, проложены коммунальные системы и возведены объекты социальной инфраструктуры.
…и обеспечение
С реализацией той части перечня, которая касается повышения доступности и улучшения качества жилищного фонда, дела обстоят несколько хуже. Возможно, потому, что здесь учитываются не столько планы, сколько конкретные семьи и реальные цифры в бюджетах.
В начале февраля этого года в Петербурге на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло более 230 тыс. семей, или 544,8 тыс. человек. Всего же, по утвержденному плану мероприятий по реализации национального проекта, город сможет помочь в этом году только 3 тыс. семей. Правда, в последующие три года предусмотрено улучшение жилищных условий еще 43,1 тыс. очередников (15,4 тыс. семей – в 2010-м, 17,8 тыс. семей – в 2011-м и 9,9 тыс. семей – в 2012 году). За счет чего произойдет такой прорыв в этой сфере – пока не уточняется.
По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, практически все выделенные на этот год бюджетные средства на реализацию целевых жилищных программ уже освоены.
Кроме того, в этом году горожанам будет выдано около 5 тыс. ипотечных кредитов (для сравнения, в 2008-м этот показатель достигал 17,4 тысячи). Но, по прогнозам, уже в будущем году в Петербурге планируется выдать 7 тысяч, в 2011-м – 15 тыс. ипотечных кредитов. По словам Юниса Лукманова, на поддержку системы ипотечного жилищного кредитования в 2009–2011 годах из федерального и городского бюджетов будет выделено 5 млрд рублей.
Долю проблемных ипотечных заемщиков в Петербурге председатель Жилищного комитета сегодня оценивает не более чем в 20%. «Для решения проблемы с неплатежами разработана программа предоставления займов должникам, создан центр реструктуризации ипотечных кредитов. В настоящее время 20 ипотечных кредитов уже реструктурировано, рассматривается еще 50 заявлений», – комментирует Юнис Лукманов.
«Некоторые срывы при реализации национального проекта в Петербурге связаны с недостатком федерального финансирования», – отметил вице-губернатор Роман Филимонов. Это подтверждает статистика, приведенная главой Жилкомитета: «К примеру, на учете в Петербурге сегодня состоит около 450 семей вынужденных переселенцев. В текущем году из федерального бюджета на решение их жилищных проблем выделено всего 7,8 миллиона рублей. Этих средств хватит лишь на пять семей. Еще 132 семьи являются переселенцами из районов Крайнего Севера. Федеральный бюджет в этом году поможет лишь трем из них».