Аукцион на PROEstate. Мнения экспертов
08.08.2009
Как уже писал «Строительный Еженедельник», Фонд имущества Петербурга 3 сентября 2009 года в третий раз проведет серию торгов в рамках форума недвижимости PROEstate.
На аукцион будет выставлено пять лотов общей начальной стоимостью порядка 60 млн рублей. Нам удалось получить комментарии экспертов по поводу данных лотов.
Самые-самые
По мнению заместителя генерального директора, начальника отдела продажи объектов приватизации ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Антона Бучнева, наиболее инвестиционно привлекательными являются три объекта из пяти. Первый из них, самый дорогой лот аукциона, – аварийный дом с земельным участком в Курортном районе, в поселке Солнечный, на Приморском шоссе, начальной стоимостью 30 млн рублей. Второй – Дом культуры железнодорожников в Тверской области; начальная стоимость лота составляет 12 047 800 рублей. Представители Фонда считают, что особый интерес у инвесторов вызовет аукцион по продаже права десятилетней аренды павильона в Таврическом саду. Начальная годовая арендная ставка объекта – 1 625 038 рублей.
«Объект на Приморском шоссе в непосредственной близости от Финского залива может быть снесен. Участок площадью около 1,4 гектара подходит для строительства гостиниц, пансионатов, санаториев», – комментирует Антон Бучнев. – Дом культуры железнодорожников в Тверской области, принадлежащий ОАО "РЖД", – первый объект, выставленный на торги в рамках PROEstate, расположенный в другом регионе. Здание является выявленным объектом культурного наследия и продается с правом субаренды земельного участка, на котором оно расположено. Площадь объекта – 2094 квадратных метра».
Верный расчет
Фонд имущества уверен в успехе предстоящих торгов: только за июль выручка от продаж фонда достигла показателей всего II квартала 2009 года. «Рынок недвижимости набирает обороты», – делает вывод представитель фонда. – Интерес инвесторов к объектам растет – мы отмечаем как высокую посещаемость торгов, так и значительные превышения начальной цены объектов. На основании результатов торгов фонда за последний месяц мы прогнозируем успешный исход торгов 3 сентября».
«Большинство объектов, которые Фонд имущества собирается выставлять на торги в рамках PRОЕstate, подходят для строительства гостиниц и имеют небольшую площадь. В данном случае Фонд имущества не прогадал: гостиничный бизнес, пожалуй, единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который еще интересует инвесторов, а маленькие лоты практически всегда обладают высокой ликвидностью и могут быть приобретены без привлечения кредитов», – считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Ресторан в саду
Как отмечают в фонде, особый интерес для инвесторов представляет аукцион на право заключения договора десятилетней аренды двухэтажного павильона площадью порядка 400 кв. м, расположенного на территории Таврического сада. Фасады здания находятся под охраной КГИОП, в связи с этим арендатор обязуется сохранить художественно-архитектурное решение и габариты объекта. Эксперты считают, что начальная стоимость аренды здания низкая, предполагая, что павильон может быть успешно использован как объект ресторанного бизнеса.
По мнению Вероники Лежневой, старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang La Salle, стартовая цена аренды составляет около 400 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС. «Для объекта, пусть и небольшого, в центральной части города это уровень ниже среднего», – уверена эксперт. Наиболее удачным вариантом использования павильона, по мнению аналитика, является ресторанный бизнес.
«Начальная стоимость павильона в Таврическом саду достаточно низкая. Получается, что ставка аренды составит около 11 долларов за "квадрат" в месяц. Для сравнения, стоимость аренды квадратного метра в Центральном районе составляет в среднем 30-40 долларов в месяц. В связи с этим не исключено, что в процессе торгов начальная цена лота может вырасти на 50 процентов, – комментирует Екатерина Марковец. – Учитывая местоположение объекта, думаю, что его можно использовать под заведение общепита – кафе или ресторан. При этом летом, скорее всего, прибыль от эксплуатации объекта будет выше за счет открытых площадок рядом с рестораном. Зимой же здесь могут обедать и ужинать не только посетители сада, но и те, кто предпочитает отмечать праздники в публичных местах. Однако, если бы точка находилась вблизи больших пешеходных потоков, прибыль от использования павильона могла бы быть выше».
Руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB Ирина Трофимова считает, что у объекта есть и очевидный минус – обременения КГИОП, согласно которым, например, фасадная часть здания должна быть выполнена всегда в одном цветовом решении и не должна изменяться расстекловка. В то же время, эксперт уверена, что в данном здании возможно размещение ресторана для посетителей парка – иностранцев, сотрудников ближайших офисов, расположенных на Кирочной, Таврической, Потемкинской и других прилегающих к Таврическому саду улицах. По данным эксперта, павильон подходит также для размещения аптеки, салона красоты или фото-студии.
На аукцион будет выставлено пять лотов общей начальной стоимостью порядка 60 млн рублей. Нам удалось получить комментарии экспертов по поводу данных лотов.
Самые-самые
По мнению заместителя генерального директора, начальника отдела продажи объектов приватизации ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Антона Бучнева, наиболее инвестиционно привлекательными являются три объекта из пяти. Первый из них, самый дорогой лот аукциона, – аварийный дом с земельным участком в Курортном районе, в поселке Солнечный, на Приморском шоссе, начальной стоимостью 30 млн рублей. Второй – Дом культуры железнодорожников в Тверской области; начальная стоимость лота составляет 12 047 800 рублей. Представители Фонда считают, что особый интерес у инвесторов вызовет аукцион по продаже права десятилетней аренды павильона в Таврическом саду. Начальная годовая арендная ставка объекта – 1 625 038 рублей.
«Объект на Приморском шоссе в непосредственной близости от Финского залива может быть снесен. Участок площадью около 1,4 гектара подходит для строительства гостиниц, пансионатов, санаториев», – комментирует Антон Бучнев. – Дом культуры железнодорожников в Тверской области, принадлежащий ОАО "РЖД", – первый объект, выставленный на торги в рамках PROEstate, расположенный в другом регионе. Здание является выявленным объектом культурного наследия и продается с правом субаренды земельного участка, на котором оно расположено. Площадь объекта – 2094 квадратных метра».
Верный расчет
Фонд имущества уверен в успехе предстоящих торгов: только за июль выручка от продаж фонда достигла показателей всего II квартала 2009 года. «Рынок недвижимости набирает обороты», – делает вывод представитель фонда. – Интерес инвесторов к объектам растет – мы отмечаем как высокую посещаемость торгов, так и значительные превышения начальной цены объектов. На основании результатов торгов фонда за последний месяц мы прогнозируем успешный исход торгов 3 сентября».
«Большинство объектов, которые Фонд имущества собирается выставлять на торги в рамках PRОЕstate, подходят для строительства гостиниц и имеют небольшую площадь. В данном случае Фонд имущества не прогадал: гостиничный бизнес, пожалуй, единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который еще интересует инвесторов, а маленькие лоты практически всегда обладают высокой ликвидностью и могут быть приобретены без привлечения кредитов», – считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
Ресторан в саду
Как отмечают в фонде, особый интерес для инвесторов представляет аукцион на право заключения договора десятилетней аренды двухэтажного павильона площадью порядка 400 кв. м, расположенного на территории Таврического сада. Фасады здания находятся под охраной КГИОП, в связи с этим арендатор обязуется сохранить художественно-архитектурное решение и габариты объекта. Эксперты считают, что начальная стоимость аренды здания низкая, предполагая, что павильон может быть успешно использован как объект ресторанного бизнеса.
По мнению Вероники Лежневой, старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang La Salle, стартовая цена аренды составляет около 400 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС. «Для объекта, пусть и небольшого, в центральной части города это уровень ниже среднего», – уверена эксперт. Наиболее удачным вариантом использования павильона, по мнению аналитика, является ресторанный бизнес.
«Начальная стоимость павильона в Таврическом саду достаточно низкая. Получается, что ставка аренды составит около 11 долларов за "квадрат" в месяц. Для сравнения, стоимость аренды квадратного метра в Центральном районе составляет в среднем 30-40 долларов в месяц. В связи с этим не исключено, что в процессе торгов начальная цена лота может вырасти на 50 процентов, – комментирует Екатерина Марковец. – Учитывая местоположение объекта, думаю, что его можно использовать под заведение общепита – кафе или ресторан. При этом летом, скорее всего, прибыль от эксплуатации объекта будет выше за счет открытых площадок рядом с рестораном. Зимой же здесь могут обедать и ужинать не только посетители сада, но и те, кто предпочитает отмечать праздники в публичных местах. Однако, если бы точка находилась вблизи больших пешеходных потоков, прибыль от использования павильона могла бы быть выше».
Руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB Ирина Трофимова считает, что у объекта есть и очевидный минус – обременения КГИОП, согласно которым, например, фасадная часть здания должна быть выполнена всегда в одном цветовом решении и не должна изменяться расстекловка. В то же время, эксперт уверена, что в данном здании возможно размещение ресторана для посетителей парка – иностранцев, сотрудников ближайших офисов, расположенных на Кирочной, Таврической, Потемкинской и других прилегающих к Таврическому саду улицах. По данным эксперта, павильон подходит также для размещения аптеки, салона красоты или фото-студии.
рубрика:
Инвестиции и проекты
автор:
Надежда Мерзлякова
