Стабилизация по-болгарски

Цены на болгарскую недвижимость близки к ценовому дну, – об этом свидетельствуют данные Национального статистического института страны (National Statistical Institute) и мнения экспертов.

Ценовая динамика
Цены на городскую жилую недвижимость Болгарии c апреля по июнь 2009 года в среднем упали на 9,7%, в то время как в I квартале 2009 года падение составило 12,4%. Таким образом, среднее снижение цены по стране на городскую недвижимость составило 23%.
Интересно, что ситуация с динамикой цен на жилую недвижимость в крупных городах Болгарии, расположенных на Черноморском побережье, идет вразрез с общей тенденцией: во II квартале стоимость квадратного метра упала больше, чем в первом. В Бургасе падение цен во II квартале составило 12,3%, а в первом – 6,3%.
В Варне индекс падения – 7,8% во II квартале и 5,7% – в первом.
Меньше всего стоимость квадратного метра упала в городах: Шумен – 3,6%; Разград – 6,3; Ямбол – 9%; Хасково – 9,9%; Добрич – 10,4%; Сливен – 13,3%; Варна – 13,5%; Перник – 13,8%.
Самое низкое падение по итогам двух кварталов 2009 года зафиксировано в Благоевграде – 21,4%; Ловече – 22,1%; Плевене – 23,3%, Вратце – 24,3%; Велико-Тырново – 34,8%.
Самый дорогой город – Варна
Средняя стоимость городской недвижимости в стране по итогам II квартала 2009 года составляет 565,7 EUR (1074,98 лев) за квадратный метр. Самая высокая стоимость городской недвижимости в Болгарии в Варне – 961,5 EUR (1827 лев). В столице квадратный метр стоит на 5% дешевле – 918,4 EUR (1745 лев).
Впрочем, эксперты и русские покупатели отмечают, что окончательная цена, в том числе и городской недвижимости, в стране – предмет переговоров между продавцом и покупателем. Стоимость объекта, указанная в прайс-листе, и цена реальной сделки могут существенно различаться. Болгарские продавцы готовы предлагать скидки в размере от 5% до 35% от начальной цены, а также многочисленные бонусы: мебель, технику, машиноместо в паркинге – плюс индивидуальный график платежей. Максимальные скидки можно получить при оплате стоимости объекта в полном объеме.
Российский спрос по-прежнему высок
По данным аналитиков рынка, 2009 году количество сделок российских покупателей с болгарской недвижимостью сократилось на 50%. Впрочем, спрос по-прежнему высок, но сами сделки стали занимать гораздо больше времени. Бюджеты российских покупателей сократились в полтора-два раза. Если в прошлом году, по данным практиков рынка, средний бюджет покупки составлял 100-200 тыс. EUR, то сейчас массовый российский покупатель стремится приобрести недвижимость у Черного моря в цене до 50 тыс. EUR. Есть и такие покупатели, которые на сумму 25 тыс. EUR запрашивают апартаменты на первой линии моря в готовом комплексе, что, даже несмотря на падение цен, сегодня труднодостижимо.
Болгарская интрига
По данным главного редактора и руководителя консультационного центра журнала «Ваш дом за рубежом» Юлии Лозовской, до прошлого года включительно россияне делали покупки во всех сегментах рынка недвижимости Болгарии, при этом сделки часто носили инвестиционный характер. Сегодня россияне покупают недвижимость главным образом на черноморском побережье. Поменялись и цели – сегодня покупки совершаются не для извлечения прибыли, а для собственного отдыха. К осени местные риэлторы ожидают еще незначительного понижения стоимости низколиквидного предложения. К концу июля 2009 года цена ликвидных апартаментов – недвижимости на первой линии Черноморского побережья страны – упала до 600-700 EUR за 1 кв. м, в то время как в прошлом году стоимость квадратного метра недвижимости в этом сегменте доходила до 1000 EUR. «Главной интригой рынка недвижимости Болгарии сегодня является рынок коммерческих объектов. Местные риэлторы ожидают увеличения ликвидного предложения в этом сегменте осенью 2009 года, поскольку все больше компаний будут вынуждены продавать ликвидные активы, чтобы выполнить свои обязательства перед кредиторами. Уже сегодня на рынке происходят единичные сделки по продаже действующих торговых точек, сданных в долгосрочную аренду с дисконтом 50 процентов», – заключает эксперт.