Лондон дорожает

«Цены на жилую недвижимость в Лондоне в июле впервые за последние четыре месяца падения выросли», – констатируют зарубежные СМИ, ссылаясь на данные компании Knight Frank.

Июльское «дно»
Средняя цена английского жилья выросла на 1,5%. В Челси и Кингстоне зафиксировано максимальное увеличение цены на 6%. Статистика свидетельствует о том, что цены на дома в Лондоне растут быстрее, чем на квартиры. В июле повышение стоимости домов составило 1,9% к предыдущему месяцу текущего года. Причем стоимость домов в ценовом сегменте до 2,5 млн фунтов стерлингов растет быстрее, чем на объекты стоимостью больше чем 10 млн фунтов стерлингов: 5% против 3,9%. Цены на квартиры увеличились незначительно – на 1%.
С учетом июльского роста рынка стоимость домов в Лондоне снизилась на 18% по сравнению с максимальным докризисным показателем 2008 года. Стоимость квартир к уровню 2008 года упала на 21%.
«Июль стал знаковым месяцем для жилой недвижимости Лондона – цены росли во всех сегментах, вне зависимости от расположения, ценового диапазона и типа недвижимости. Рынок практически достиг ценового дна», – комментирует ситуацию глава аналитического отдела жилой недвижимости Лиам Бeйли.
Спрос растет
По мнению эксперта, рост цен в Лондоне начался в связи с увеличением спроса и сокращением предложения на рынке. Так, во II квартале 2009 года спрос на жилую недвижимость Лондона увеличился на 37%, а количество доступной недвижимости в столице Англии сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 42%. При этом аналитики констатируют, что улучшения ситуации на рынке в отношении предложения ждать не стоит.
Русских инвесторов стало меньше
Число зарубежным инвесторов по итогам II квартала 2009 года удвоилось, благодаря увеличению на рынке количества покупателей из Африки, Азии, Австралии, Китая, Ближнего Востока, ставших владельцами недвижимости в Лондоне стоимостью более чем 1 млн фунтов стерлингов. В то же время, число русских, европейских и североамериканских покупателей, согласно статистике Knight Frank, в этом секторe уменьшилось. Данные компании показывают, что покупатели из Великобритании в сделках с недвижимостью в пределах миллиона фунтов стерлингов традиционно составляли в последние годы 65%, однако во II квартале 2009 их доля упала до 57%.
В целом по всем секторам недвижимости число иностранных инвесторов от их общего количества во II квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась с 35% до 43%. В частности, стало больше покупателей из Африки, Азии, Австралии, Китая, Ближнего Востока и Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Азербайджан). А вот число русских инвесторов сократилось с 19% по итогам II квартала 2008 года до 14% в 2009 году.
Несмотря на рост цен, аналитик констатирует, что о полном выздоровлении рынка недвижимости речи пока нет. «Мы не можем сбрасывать со счетов возможность дальнейшего падения цен в 2009 или даже в 2010 году. Пока складывается впечатление, что экономика Великобритании преодолела худшую часть рецессии, однако как будут обстоять дела с безработицей, инфляцией и налогообложением в дальнейшем, пока не ясно», – заключил Лиам Бeйли.