Земля, тающая в дымке

Фонд имущества Петербурга провел вторые с начала года торги по продаже права аренды земельных участков под строительство жилья. Цены, как и планировалось, были занижены. Победителем по обоим лотам стало ООО «Орбита». Как заверяют многие участники рынка, компания им незнакома.

По словам главы Фонда имущества Андрея Степаненко, ООО «Орбита» аффилирована с компанией «Сервис-Строй», получившей крупный лот в Красносельском районе еще на первых торгах 15 июля 2009 года. Тогда ООО «Сервис-Строй» получило участок по стартовой цене – 235 млн рублей.
12 августа Фонд имущества Петербурга выставил на торги право аренды двух участков под жилищное строительство в Красносельском районе. Лот 1 – участок на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадью 6627 кв. м – был продан по цене в 2,2 раза выше начальной – за 42,4 млн рублей на весь срок проектирования и строительства. В торгах принимали участие шесть компаний. На земле планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 81 машиноместо. Площадь жилого дома составит порядка 8987 кв. м. Срок возведения объекта – 46 месяцев.
Помимо этого, фонд выставил на торги право аренды еще одного участка на Ленинском проспекте, северо-западнее пересечения с улицей Доблести, площадью 27 198 кв. м. На участие в торгах по этому лоту заявки подали две компании. Право аренды было продано по начальной цене – за 200 млн рублей – размер арендной платы на весь срок строительства. На территории планируется строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом на 683 машиноместа. Площадь комплекса составит порядка 91 840 кв. м. Проект необходимо реализовать за 66 месяцев.
Земельный рынок прошел дно
Комментируя итоги торгов, глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко выразил уверенность в том, что ценовое дно земельного кризиса пройдено. «Стоимость участков площадью до 1 гектара стабильно растет. Если на прошлых торгах участок на Шлиссельбургском проспекте в Невском районе площадью 3756 квадратных метров был продан с нагрузкой на метр возводимых улучшений порядка 110 долларов, то на сегодняшнем аукционе мы получили более высокую цену – порядка 150 долларов на метр возводимых улучшений. При этом цена крупных участков не изменилась, и на прошлых торгах и сегодня участки ушли по начальной цене, c нагрузкой на землю порядка 70 долларов. Таким образом, мы видим спрос на участки площадью до 1 гектара. Именно на подготовке таких участков город сосредоточит свои усилия, и в ближайшее время на торги попадут еще шесть небольших пятен под жилую застройку, в том числе в Приморской юго-западной части Петербурга. В настоящий момент город вынужден дробить ранее сформированные крупные лоты по 5-7 гектаров земли на более мелкие. Следующие аукционы по продаже права аренды земельных участков под строительство жилья будут объявлены на PROEstate», – комментирует Андрей Степаненко.
Представители фонда заявляют о том, что в прошедших торгах приняли участие крупные игроки строительного рынка Петербурга. Так, за первый лот с ООО «Орбита» активно торговалась компания Setl City. По словам директора по развитию компании Владимира Антонова, установленная на торгах цена участка 0,6 га на Ленинском проспекте достигла своего верхнего предела с точки зрения адекватности и целесообразности развития на нем инвестиционного проекта. В то же время эксперт оценивает первый небольшой лот как более интересный с инвестиционной точки зрения.
От комментариев по итогам торгов представитель ООО «Орбита» отказался.
Рассуждая о возможности использовать  данные активы в спекулятивных целях, представитель одной из крупных строительных компания Петербурга на правах анонимности, предположил, что победитель может сделать  проект, получить разрешение ГАСН и продать землю конечному застройщику: «Поскольку, согласно условиям аренды участка, все это надо сделать до начала строительства, к июлю 2010 года, можно предположить, что покупатели земли действительно считают, что ценовое дно на рынке земли уже пройдено, и к следующему лету эти участки у них с руками отберут по посткризисной цене. До кризиса торги с полным пакетом документов интересовали прежде всего  конечных застройщиков, поскольку докризисные цены были высокими:  ни о каких спекуляциях речи быть не могло, кроме того, участок предоставляется в аренду, а не собственность, и сроки строительства жестко прописаны.  Учитывая то, что арендная плата за участок может предоставляться в рассрочку,  можно на таких сделках спекулировать за счет того, что остальные сидят и бояться покупать».
Сергей Цветков, генеральный директор компании «МИР недвижимости», согласен  со спекулятивным характером сделки: «Сегодняшняя цена на землю действительно уникально низкая. Цены, по которым сейчас идут продажи участков на торгах, сопоставимы с ценами на землю 2004-2005 годов. При этом цены на квартиры упали только до уровня 2007 года, и падение останавливается. Землю сегодня покупают неактивно не потому, что  высокие цены, а потому, что нет свободных средств у строительных компаний. Нет кредитов и нет денег на развитие.  Те немногие компании, у которых деньги есть, используют выгодную ситуацию. В будущем это позволит им хорошо заработать».