Бесхозный «Пассаж»

Универмаг «Невский пассаж» ищет нового хозяина. После ареста имущества предпринимателя Шалвы Чигиринского его петербургский актив выставлен на продажу.

Консультанты, работающие с «Пассажем», такие как Colliers International и Astera, отказываются комментировать перспективы сделки, ссылаясь на соглашение о конфиденциальности. По данным ВТБ, банк контролирует ситуацию с «Пассажем» и следит за ее развитием.
В июле ВТБ подал иск к Чигиринскому как к поручителю Russian Land по кредиту на 3,17 млрд рублей. Высокий суд Лондона арестовал все активы предпринимателя, включая универмаг, башню «Москва-Сити» и личное имущество.
Общая площадь «Невского пассажа» свыше 21 тыс. кв. м. По данным компании Sibir Energy, в конце прошлого года универмаг был сдан 111 арендаторам и приносил стабильный доход – 7 млн USD в год.
Напомним, что в декабре 2008 года нефтяная компания Sibir Energy объявляла о покупке 100% акций «Невского пассажа» – тогда их стоимость оценивалась экспертами более чем в 120 млн USD. Сегодня стоимость квадратного метра универмага оценить очень сложно, так как никто из аналитиков не владеет сведениями о его доходности. Однако некоторые оценщики называют цифры от 4,5 тыс. до 9 тыс. USD, то есть 94,5–190 млн USD за весь объект. Cредства, вложенные в «Пассаж», Чигиринский вернет на 70-90%.