Время русских в Болгарии

«Болгария сегодня занимает первое место среди стран-лидеров спроса россиян на зарубежную недвижимость», – констатируют болгарские СМИ.

Эту информацию подтверждают и петербургские эксперты рынка зарубежной недвижимости, отмечая, что в последнее время наиболее перспективной с инвестиционной точки зрения сегодня является недвижимость в городах, бальнеологических регионах и на горнолыжных курортах.

Банско: вопреки тенденции
Официальная статистика свидетельствует о том, что в целом количество сделок на рынке недвижимости Болгарии в I полугодии 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, сократилось на 30-50%. В некоторых регионах, например, Софии, Варне и Боровце, количество сделок сократилось более чем на 50%. На Черноморском побережье, например, в Несебре, – на 32% – до 2 тыс. 650 сделок против 3 тыс. 500 – в полугодии 2008 года. В Велико Тырново продажи сократились на 40%.
Интересно, что, вопреки общей тенденции, количество сделок в Банско и Благоевграде выросло на 28% и 17% соответственно. Большинство петербургских экспертов находят подтверждение в своей практике положительной статистики по продажам в Банско, а вот популярность недвижимости в Благоевграде – загадка.
«Лично в нашу компанию ни одного запроса по объектам в Благоевграде не поступало, – рассказывает ведущий специалист компании GFPI-GreenField Property International Марина Дацкевич. –  Банско, по нашей статистике, пользуется спросом из-за более современного оборудования, удобного расположения подъемников по отношению к апарт-отелям».
По мнению главного редактора, руководителя консультационного центра журнала «Ваш дом за рубежом» Юлии Лозовской, официальная статистика идет несколько вразрез с отзывами ряда практиков: «Возможно, статистические данные объясняются стабильным внутренним спросом на недвижимость в этих регионах. Впрочем, Банско – самый крупный и раскрученный болгарский горнолыжный курорт. Благоевград – достаточно удачно расположен. Так что рост спроса логичен».

Чего хотят русские?
На фоне падения в 2009 году спроса ирландских и британских инвесторов на болгарскую недвижимость россияне в 2009 году являются главной движущей силой рынка недвижимости Болгарии. Как и в прошлые годы, массовый спрос российских инвесторов сосредоточен на курортной недвижимости.
«В период финансового кризиса русские представляют самую большую группу покупателей на болгарских курортах», – рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «АДВЕКС. Недвижимость» Марина Васильева.
По данным эксперта, основное внимание покупателей из России направлено на недвижимость у моря стоимостью 40-60 тыс. евро. Небольшим спросом пользуются объекты на Черноморском побережье по ценам свыше 100 тыс. евро и бюджетные варианты до 30 тыс. евро. Небольшую долю покупаемой россиянами недвижимости составляют объекты на горнолыжных курортах.
Кроме того, сегодня россияне проявляют интерес к земельным участкам с целью реализации на них собственных проектов и интересуются приобретением в Болгарии готового бизнеса.
По данным Марины Дацкевич, в последнее время наибольшим спросом пользуется недвижимость в бальнеологических регионах. «Растет спрос на недвижимость в горах, причем не только на горнолыжных курортах, но и СПА, и гольф-поля, поскольку в таких комплексах можно отдыхать круглый год. Самый популярный вид недвижимости – апартаменты, потому что их легче сдавать в аренду. Апартаменты чаще всего спрашивают у моря в туристических городах для личного отдыха и для сдачи в аренду в ценовом диапазоне от 30 тыс. евро до 100 тыс. евро», – констатирует эксперт.

Болгарские перспективы
Сегодня большинство специалистов рынка недвижимости сходятся во мнении о том, что рынок недвижимости Болгарии практически достиг своего ценового дна. По данным Марины Васильевой, на данный момент в большинстве районов цены достигли своего минимума. Эксперт предполагает, что достигнутая стоимость квадратного метра будет относительно стабильной до конца 2010 года. В начале 2010 года начнется построение инфраструктурных проектов, которые к концу года приведут к реальному увеличению цен на недвижимость. «Согласно нашему мнению, чем быстрее Болгария будет развивать свою инфраструктуру, тем интереснее будет она для инвестирования в недвижимость», – заключает эксперт.