Ответы на вопросы

Эксперты ответили на вопросы гостей семинара. Приводим наиболее актуальные из них. – Можно ли в рамках муниципального земельного контроля проводить проверку земельных участков, на которых ведется строительство объектов, не требующих разрешения на строительство? – В рамках муниципального земельного контроля вы можете провести такую проверку, составить акт и направить, например, в Комитет государственного строительного надзора и экспертизы, у которого больше полномочий для проведения проверок. Необходимо понимать, что муниципалитет проводит муниципальный земельный контроль, проверяет целевое использование земельного участка, и в рамках этого сопутствующим нарушением может быть выявлено возведение объекта без разрешения на строительство. Органы Росреестра рассматривают административные нарушения в своей части, а Комитет по надзору – в своей части. Но нет требований закона, запрещающих указывать сопутствующее нарушение и направить его в орган, уполномоченный его рассматривать. Срок давности рассмотрения нарушений Комитетом по надзору – три месяца. Комитет обязан выслать муниципалитету уведомление о возбуждении дела или в отказе от него. – После строительства торгового павильона необходимо ли поменять вид разрешенного использования земельного участка для по­следующей эксплуатации торгового па­вильона? – В данном случае изменение вида разрешенного использования земельного участка не требуется. Сейчас принимаются на всей территории области Правила землепользования и застройки. Они содержат основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, и, скорее всего, в дальнейшем эта процедура будет упрощена. Сейчас не существует исчерпывающего переч­ня видов разрешенного использования земельных участков, а многообразие формулировок, которое присутствует в государственном кадастре недвижимо­сти, колоссально.