Инвесторы меняют приоритеты

Переоценка понятий «ликвидность» и «доходность» на рынке отечественной недвижимости в 2009 году привела к активизации деятельности россиян на стабильных рынках доходной собственности за рубежом.

Результаты исследования «Страны – лидеры российского спроса на недвижимость за границей в 2009 году», проведенного журналом «Ваш дом за рубежом», свидетельствуют о том, что ведущим мотивом российских инвесторов при покупке зарубежной недвижимости является выходное размещение капитала. Кроме того, россияне преследуют политические цели – получение второго гражданства и иммиграции.
Точки интереса
Согласно опросу ведущих практиков рынка зарубежной недвижимости, среди лидеров российского спроса в низком ценовом сегменте от 20-50 тыс. EUR – Финляндия (земельные участки), Болгария, Турция (курортная недвижимость). В сегменте от 500 тыс. до 3-5 млн EUR лидируют Франция, Италия, Германия, США, Великобритания. В высоком ценовом сегменте инвесторы покупают коммерческую недвижимость. Особой популярностью пользуются доходные дома, а также торговая и гостиничная собственность. Наименьший спрос – на офисные помещения. В среднем ценовом сегменте от 200-500 тыс. EUR эксперты отмечают сокращение количества сделок. В то же время, россияне не оставили без внимания кризисный сезон распродаж на рынках недвижимости Испании, Кипра, Болгарии, США, Великобритании, Франции.
Спрос вырос, сделки стоят
Количество сделок в большинстве опрошенных компаний сократилось, в то же время спрос остался на уровне прошлого года. С одной стороны, это объясняется возросшей грамотностью российских инвесторов, увеличением времени поиска объекта и принятия решения о приобретении, с другой – отсутствием наличных средств. Приводя примеры последних сделок, практики рынка рассказывают о многочисленных сделках, носящих отложенный характер, по причине временных затрат, необходимых для извлечения капитала, в том числе из российской собственности.
На дачу в ЕС
По данным генерального директора компании Nordic Development Oy Владислава Мальцева, на сегодняшний момент популярностью у российских и английских инвесторов в Финляндии пользуются шале и номера в гостиницах, расположенные у горнолыжных спусков. Стоимость такой недвижимости – 3 тыс. EUR за 1 кв. м. Доходность этих объектов обусловлена их востребованностью на рынке аренды и составляет 10% в год.
Кроме того, россияне интересуются промышленными объектами – особенным спросом такая недвижимость пользуется у российских инвесторов, которые планируют выводить свой бизнес на европейские рынки.
В настоящий момент основные сделки российских покупателей с финской собственностью – это недвижимость для отдыха. Резкого увеличения сделок с объектами для бизнеса пока нет, но по сравнению с прошлым годом резко выросло число запросов. Интерес носит отложенный характер. «Одни ждут продажи своей петербургской недвижимости, чтобы инвестировать вырученные средства в зарубежную собственность. Другие – затаились и выжидают наиболее удачного момента», – говорит Владислав Мальцев.
В Болгарию на ПМЖ
По данным генерального директора компании Alma Tour Realty в Санкт-Петербурге Любомира Христова, в нынешнем году российские инвесторы продолжают проявлять интерес к курортной недвижимости Болгарии – 90% всех запросов россиян в компанию. Так, покупатели из России проявляют интерес к инвестиционным «веерным» покупкам жилых объектов с целью их сдачи в аренду. «Недавно две клиентки из Петербурга купили через нас восемь квартир в Болгарии: на море, в Софии, в Велинграде. Они планируют переехать в страну на постоянное место жительства и жить на средства от сдачи в аренду приобретенных квартир», – рассказывает Любомир Христов.
Количество запрос в компанию на коммерческую недвижимость от российских инвесторов в 2009 году сократилось. Тем не менее, 70% из них приходятся на мини-отели. Такие объекты сегодня можно приобрести, имея бюджет от 800 тыс. до 1,5 млн EUR. Рентабельность проектов зависит от их местоположения. В настоящий момент максимальная доходность может составлять 10-15% годовых. Россияне, интересующиеся мини-отелями в Болгарии, – это инвесторы, у которых в России появились свободные деньги и которые планируют переезд на постоянное место жительства в другую страну.
Кипр: с титулом и без
По данным исполнительного директора петербургского представительства Kouroushi Bros Ltd Евгении Мицхайтис, в 2009 году количество сделок россиян с кипрской недвижимостью сократилось на 50%, но средняя цена приобретаемой собственности выросла. Так, в прошлом году средний бюджет российских сделок составлял 150–200 тыс. EUR. Сегодня средняя цена сделки – 250–500 тыс. EUR.
На вторичном рынке Кипра в настоящий момент появились объекты на 20-30% дешевле, чем на первичном.
В 90% случаев у собственников такой недвижимости нет титула – документа, который дает право владельцу объекта использовать его в качестве залога при кредитовании в банке.

Статья подготовлена по материалам круглого стола «Рост спроса россиян на доходную недвижимость за рубежом в 2009 году: статистика и практика», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» 14 сентября 2009 года.