Банки идут на стройку

Проектное финансирование ВТБ и Сбербанка поможет питерским строителям сдать до конца года миллион «квадратов».

На прошлой неделе Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству, и Владислав Трофимов, заместитель председателя правления – руководитель департамента ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», подписали соглашение о сотрудничестве при кредитовании инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.
«Если сегодня не начинать строительство новых проектов, то через год мы столкнемся с дефицитом жилья и ростом цен», – уверен Вячеслав Семененко. По его мнению, чтобы поддержать отрасль, сегодня хватит двух стратегических партнеров – ВТБ и Сбербанка. «Это системообразующие банки, которые вполне смогут справиться с объемом поддержки строительного сектора», – уверен г-н Семененко.
За последние годы город продал девелоперам столько земельных участков, что можно было бы построить 40 млн кв. м жилья. Сегодня во избежание дефицита на рынок нужно вывести 1 млн кв. м жилья, что, по мнению чиновника, не так уж сложно.
В документе определены основные принципы взаимодействия по кредитованию инвестиционных жилищных проектов, установлены требования и принципы проектного кредитования банком строительных компаний в рамках поддержки строительной отрасли Санкт-Петербурга. Так, обязательным условием проектного кредитования является соблюдение застройщиком 214-ФЗ, что предусматривает наличие зарегистрированных прав на земельный участок, разрешения на строительство и опубликованной проектной декларации.
Комитет будет оказывать содействие в получении компаниями документации, необходимой для проектирования и строительства, и в подключении домов к объектам коммунальной инфраструктуры. В свою очередь, ВТБ будет осуществлять проектное кредитование строительства жилых объектов, принимать участие в информационно-разъяснительных мероприятиях, связанных с реализацией жилищных проектов, и обеспечивать открытие и ведение счетов по обслуживанию целевых программ города в жилищной сфере.
Рассмотрение заявки застройщика – соискателя кредитных средств производится на заседании рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья. Этот орган был создан при Комитете по строительству 1 сентября 2009 года. Первое заседание рабочей группы состоялось 7 сентября, на котором было принято решение о подготовке ходатайств Комитетом по строительству в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства трех жилищных проектов.
«Мы надеемся, что наши соглашения не лягут под сукно, – сказал председатель Комитета по строительству. – Заинтересованность в этом есть и со стороны строительной отрасли, и банковского сектора, и городских властей, и жителей города».
Владислав Трофимов пояснил, что первая заявка в банк уже поступила. «Заявка касается проекта на проспекте Гагарина стоимостью порядка 2 миллиардов рублей. Инвестиций, правда, потребуется меньше», – сообщил банкир. По его словам, ставка по кредитам, которые будут предоставлены в рамках соглашения, будет зависеть от конкретных проектов, а также от компаний-заявителей, поскольку проекты станут дополнительным бизнесом для банка. «Также предполагается участие города, которое можно рассматривать как господдержку», – заметил он.

Кстати
На прошлой неделе ООО «ЛСР. Управляющая компания» (предприятие Группы ЛСР) и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» подписали кредитный договор об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи 2 млрд рублей сроком на 18 месяцев.
Таким образом, общая сумма кредитных средств, привлеченных Группой ЛСР в рамках кредитных договоров с ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» в период с 18 сентября по 14 октября этого года, составила 3,4 млрд рублей.
Скорее всего, привлеченные средства УК потратит на рефинансирование долгов по уже имеющимся кредитам. В компании не разглашают информацию о процентных ставках и назначении кредитной линии. Однако Владислав Трофимов, заместитель председателя правления – руководитель департамента ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», сообщал ранее, что при наличии господдержки «ВТБ Северо-Запад» реализует кредиты под 13% годовых, а в случае ее отсутствия ставка составит 15-16%.