Дорогая рекреация

На прошлой неделе Фонд имущества Петербурга весьма удачно реализовал с торгов четыре здания с земельными участками, четыре земельных участка под ИЖС, 12 встроенных помещений и право десятилетней аренды на три встроенных помещения.

Земля для отдыха
Самым перспективным лотом оказался участок площадью1922 кв. м в Солнечном, на Лесной улице, 14, лит. А. Площадь здания составляет 119,2 «квадратов». На него претендовало 30 участников торгов. Земля находится в зоне объектов рекреационного назначения. То есть здесь можно разместить объекты туризма, постройки санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты. Победителем стало физическое лицо, выложившее за лот 10,7 млн рублей. Это в 3,5 раза выше начальной цены – 3 млн рублей.
«Если говорить об объекте инвестиций, то возможной целью в долгосрочном периоде является строительство на данном участке жилья в скрытой форме, например, жилых апартаментов, которые вполне укладываются в функциональное назначение участка», – считает Владислав Фадеев, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer, Санкт-Петербург. По мнению эксперта, другие типы строительства (классическая гостиница, объекты санаторно-курортного лечения и пр.) вряд ли вытянут экономические показатели проекта на приемлемый уровень. «Возможно, что объект приобретен для себя, то есть потенциальным и единственным потребителем апартаментов является собственно покупатель участка. Ведь окончательная цена вполне в ценовых рамках рынка земельных участков в том районе. В первом случае рассчитывать на высокую доходность такой сделки не стоит. Вряд ли внутренняя доходность проекта превысит 15% (предполагая снос существующего здания, строительство и последующую продажу через 3 года). В связи с этим второй вариант очень вероятен, но говорить об окупаемости в таких случаях нельзя», – поясняет Владислав Фадеев.
Однако возможно и приобретение участка с целью последующей его продажи – в случае если покупатель рассчитывает на дальнейший рост стоимости земли в этом районе. Конкретное строительство, вернее его объем, в договоре не обозначено, поэтому теоретически можно построить здесь рекреационный объект недвижимости типа «туалет». В этом случае все условия будут соблюдены, но у инвестора останется место для маневра.

Загородные перспективы
Второй интересный лот в Красном Селе, на улице Лермонтова, 20, лит. А, площадью 522,9 кв. м с участком в 976 «квадратов» был продан за 3,8 млн рублей. На здание претендовало пять номеров, победителем стало физическое лицо, превысившее начальную цену на 1,3 млн рублей. Земельный участок расположен в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки.
По мнению Инны Поповой, руководителя отдела оценки АРИН, это верхняя граница рыночной стоимости земельного участка. «Нужно отметить, что появление на аукционе небольшого земельного участка в зоне среднеэтажной застройки – явление крайне редкое для пригородов Петербурга. На нем можно построить как небольшой жилой дом, так и офисный особняк – для собственных нужд компании-приобретателя. Стоимость участка равна стоимости двухкомнатной «хрущевки» в том же Красном Селе, перспективы для инвестиционной деятельности на нем можно оценить гораздо выше. Отсюда и интерес к объекту и более чем двукратное превышение стартовой цены», – уточняет эксперт.
Здание площадью 162,4 «квадрата» в городе Ломоносове, на Краснофлотском шоссе, 11, лит. А, с участком 199 кв. м продали физическому лицу за 1,66 млн рублей при начальной цене 500 тыс. рублей. Земельный участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. На него претендовали шесть человек.
Участок в 455 «квадратов» со зданием 199,4 кв. м в поселке Петро-Славянка, на улице Труда, 2, лит. А, приобрел один из двух претендентов за 1 млн рублей. Начальная стоимость земли в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами составляла 500 тыс. рублей.
Фонд также реализовал с торгов четыре земельных участка под ИЖС. В Приморском районе 957 кв. м ушли за 2,55 млн рублей при начальной цене 1,2 млн рублей.
На лот претендовали 11 человек. Участок площадью 1213 кв. м в Сестрорецке, на Большой Горской улице, продан за 3,9 млн рублей (начальная цена – 2,5 миллиона).
Участок площадью 1082 кв. м в Зеленогорске реализован за 3,2 млн рублей (начальная цена 2,4 млн рублей). Земельный участок площадью 2000 кв. м в Белоострове был продан за 3,1 млн рублей (начальная цена – 2 млн рублей).
Продано 12 встроенных помещений в Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском, Невском и Фрунзенском районах. Общая сумма продаж – 60 968 346 рублей (начальная стоимость – 44 400 000 рублей). Реализовано также право десятилетней аренды трех встроенных помещений.