Историческая артподготовка

Петербург нуждается в 7-10 отелях категории deluxe. Такое мнение в ходе международной конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ высказал гендиректор «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов. Он отметил, что на данный момент в Петербурге нет ни одного отеля подобного класса.

Не исключено, что подобное заявление может стать артподготовкой для попыток получить под развитие отелей новые дворцы и памятники в центре города. «Зданий, пригодных для переоборудования, в центре города достаточно мало, а для нового строительства не хватает свободной земли», – отметил Михаил Масалов. В этих условиях многие объекты в историческом центре Северной столицы открываются в памятниках архитектуры. «Для гостиниц высшей категории эта тактика оправдана вдвойне. Во-первых, для объектов такого уровня очень важно расположение в зоне главных достопримечательностей города. Во-вторых, историчность повышает коммерческую стоимость объекта и позволяет оператору делать надбавку к цене размещения», – уверены в «Тристар Инвестмент Холдингс».
Здесь следует отметить, что проект по оборудованию отеля, который сейчас «Тристар» ведет в «Доме со Львами» (Дом Лобанова-Ростовского) на проспекте Вознесенского, 1, уже несколько лет вызывает неоднозначную реакцию у архитектурного сообщества Петербурга. По мнению противников реконструкции, «в период с 2004 года по настоящее время происходит разрушение указанного памятника архитектуры, уничтожение его как объекта культурного наследия в связи со строительными работами». Именно такая формулировка обозначена в исковом заявлении группы граждан, требующих признать незаконным работы на объекте.
Впрочем, эксперты полагают, что судебные тяжбы на проект как-либо повлиять не смогут. А потому не исключено, что «Тристар Инвестмент Холдингс», среди учредителей которой значится сын главы РЖД Владимира Якунина – Андрей Якунин, получит под реконструкцию новые памятники.
Примечательно, что большинство участников гостиничного рынка склонны утверждать обратное – что в городе уже более или менее насыщен спрос на отели уровня 4-5 звезд (с учетом кризиса это предложение даже на сегодняшний день избыточно) и остро не хватает гостиниц среднего класса. Впрочем, очевидно, что трехзвездочный отель в бывших дворцах оборудовать экономически невыгодно.
Однако насыщенность рынка гостиничными услугами по большому счету к проектам реконструкции исторических памятников имеет весьма опосредованное отношение. Вопрос тут стоит глобальнее – можно ли в принципе приспосабливать под какие-то другие, нестандартные функции бывшие дворцовые ансамбли и оправдано ли вторжение в интерьеры здания, являющегося историческим памятником. С одной стороны, принято считать, что государство вряд ли способно быть эффективным собственником и сохранять в надлежащем виде исторический объект. С другой – устаревшие интерьеры исторического здания вряд ли будут способствовать эффективному и окупаемому использованию здания. А потому реконструкция неизбежна. В принципе, если новодел не меняет внешнего облика здания, говорить о вторжении в городскую среду вроде бы не приходится. Получается, что инвестор получает желаемую экономическую эффективность проекта, исторический облик объекта не меняется, городская среда не разрушается. Однако «новодел» может таить в себе другую опасность. С элементами нового строительства здание уже не может являться полноценным памятником. А потому спустя 20-30 лет оно может быть исключено из охранного списка. И спустя какое-то время может возникнуть соблазн снести объект, не являющийся памятником, для того чтобы воздвигнуть на его месте что-то новое – более высокое и современное. А это уже приведет к изменению облика города...