Безнадежный приют

Строительство жилых домов на территории ансамбля бывшего Детского приюта в Сестрорецке окажется невыгодным для инвесторов, если существующие постройки будут признаны памятниками архитектуры. Восстановление выявленных объектов культурного наследия в составе исторического комплекса потребует колоссальных затрат.

В состав ансамбля Детского приюта, расположенного в Сестрорецке, на Малой Ленинградской улице, 62, в качестве выявленных объектов культурного наследия входят главный корпус, прачечная, баня, фонтан, парк и фрагмент ограды.
Комплекс, рассчитанный на 300 детей, был построен в начале XX века по проекту архитектора Константина Маковского. Предназначение ансамбля несколько раз менялось. Сначала в нем жили беспризорные дети. Затем, с 1921 года до начала Великой Отечественной войны, главное здание служило лепрозорием. После войны комплекс превратился в туберкулезный санаторий и просуществовал в этой роли до 1970 года. Именно тогда все ансамблевые постройки были признаны непригодными для пребывания в них лечебных учреждений и закрыты до лучших времен. Лучшие времена для этих зданий так и не наступили. Подвижки происходили, но только в области прав на имущество. До самих объектов и улучшения их состояния дело не дошло.
С 1993 года комплекс бывшего Детского приюта находится в частной собственности. Он принадлежит ЗАО «СТК Прок». Компания намерена построить на территории приюта жилой комплекс эконом-класса. Однако существующие исторические объекты сильно препятствуют реализации проекта. Их состояние было признано аварийным еще в 1970 году. Уже тогда были отмечены разрушения несущих стен и фундамента зданий. Месяц назад были проведены очередные исследования технического состояния объектов, по результатам которых здания признаны руинированными. Ни фундамент, из которого выпадают камни, ни стены, в которых разрушается кирпич, сегодня ни на что не пригодны. Эксперты утверждают, что судить об архитектурной ценности объектов теперь можно только по фасадам.
Отметим, что воссоздание построек из руин сейчас практически невозможно: исторические материалы, фотофиксации и чертежи отсутствуют, за исключением двух фотографий, на которых изображены лишь фрагменты зданий. Заместитель генерального директора группы компаний «Прок» Сергей Дворянинов признает, что исторические объекты после их воссоздания могли бы стать изюминкой в инвестиционном строительстве. Однако их состояние и полное отсутствие архивных материалов препятствуют воплощению такой идеи. «Проект в таком случае окажется для нас экономически невыгодным, – говорит Сергей Дворянинов. – На это потребуются сотни миллионов рублей».
Сегодня территория Детского приюта входит в зону, предназначенную для строительства многоэтажных жилых зданий. Участки, на которых уже построены новые высотные дома в Сестрорецке, почти вплотную подступили к историческому ансамблю и перекрыли вид на бывший Детский приют. «Эти здания не могут быть архитектурной доминантой ни с какой точки в Сестрорецке, – отмечает Сергей Дворянинов. – Теперь это место глухой медвежути».
Исторический участок мог бы с полным правом стать охраняемой рекреационной зоной. Однако, по результатам экспертизы, ландшафт тоже не сохранился. Вся зеленая зона представляет собой сплошной самосев. Сейчас территория не может числиться в охранных списках даже как парк.
Учитывая все обстоятельства, эксперты пришли к выводу, что оставлять выявленные объекты в реестре памятников архитектуры не имеет никакого смысла. В этом случае можно лишиться существующего инвестора и не найти желающих заняться многострадальным комплексом.
Участник Совета по сохранению культурного наследия, архитектор Александр Кобак признает, что невозможно реализовывать какой бы то ни было проект, если необходимо сохранить все объекты бывшего Детского приюта. Как считает сопредседатель петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Марголис, воссозданию вполне подлежит центральный корпус ансамбля. Однако при этом эксперты признают, что его воссоздание не будет иметь никакого значения, если вокруг все будет застроено высотными домами.
Совет по сохранению культурного наследия решил не торопиться с выводами. По словам главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Веры Дементьевой, ансамбль бывшего Детского приюта в Сестрорецке следует сохранить в списке выявленных объектов культурного наследия до тех пор, пока не будет проведена новая экспертиза – теперь уже не отдельных построек, а планировочного решения всей территории.