«УНИСТО Петросталь» застроит Ломоносовский район
19.12.2013
Компания «УНИСТО Петросталь», которая реализует проект комплексного освоения территории в Мурино, заявила о начале строительства ЖК «Аннинский парк». Участок в 12,12 га расположен в пос. Куттузи Ломоносовского района Ленобласти. По планам инвестора, здесь появится 126 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций составит 5 млрд рублей.
Эксперты говорят, что конкуренция в данном районе не слишком сильная, а потому, заходя на эту территорию одной из первых, компания «УНИСТО Петросталь» будет иметь ряд преимуществ.
Новый район
Как рассказал Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь», новый жилой комплекс «Аннинский парк» рассчитан на 3015 жителей. На участке площадью 12,12 га компания заявила о строительстве 126 тыс. кв. м жилья. Строительство жилья будет реализовано в шесть очередей. Ориентировочный срок сдачи последней, шестой очереди намечен на III квартал 2019 года. Арсений Васильев также заметил, что в ЖК «Аннинский парк» будут запроектированы малогабаритные, экономичные квартиры. Соотношение разного типа квартир по проекту в целом будет следующим: 15-20% студий, 10-15% трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, остальное жилье – однокомнатные и двухкомнатные.
Первая очередь будет включать в себя три секции в 12 этажей. Общее число квартир первой очереди составит 264. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2015 года.
Что касается социальной инфраструктуры, то проект планировки включает детский сад на 155 мест и школу на 80 мест. Однако Арсений Васильев добавил, что в дальнейшем будет понятно, нужно ли увеличивать число мест в школе до 270. По его словам, на данный момент мест в общеобразовательных учреждениях Куттузи и Красного Села, расположенного на расстоянии 1 км от будущего жилого комплекса, достаточно даже с учетом будущих жильцов «Аннинского парка». Электроэнергией и теплом новый жилой квартал будут обеспечивать собственные инженерные сооружения. На территории комплекса построят две трансформаторные подстанции и автономную котельную. Более 40% всей территории жилого комплекса отведут под зеленые насаждения, парковки вынесены за пределы дворовой территории, также проект предусматривает строительство многоуровневого паркинга.
Объем инвестиций в проект составил 5 млрд рублей. По словам Арсения Васильева, соотношение собственных и заемных средств в проекте составит 70 к 30%. «Обычное для нас соотношение собственных и привлеченных средств составляет 50 на 50, – пояснил Арсений Васильев. – На данный момент кредитные учреждения заинтересованы в том, чтобы их участие в проекте увеличилось до 60-70%. В этом проекте мы предполагаем участие наших банков-партнеров, первым из которых является банк «Санкт-Петербург», именно с этим кредитным учреждением мы связываем и реализуем большинство наших проектов. Также в финансировании проекта возможно участие других банков-партнеров». Сегодня компания «УНИСТО Петросталь» уже получила разрешение на строительство ЖК «Аннинский парк». Участок под строительство находится в собственности компании, прокладкой инженерных сетей девелопер будет заниматься самостоятельно. Водоснабжение и канализация, по словам Арсения Васильева, будут обеспечиваться городскими мощностями.
Покупатели ищут дешевле
Андрей Вересов, директор агентства недвижимости «Новый Петербург», рассказал, что в целом южные пригороды являются низкоконкурентной локацией. «На юге от города сегодня предложения мало, – рассказал Алексей Вересов. – В данной локации ГК «УНИСТО Петросталь» является пионером, в скором времени подтянутся и остальные застройщики. Сегодня покупатели, которые ориентируются на юг, могут выбирать из трех направлений: Горелово, «Новоселье», Шушары. Средняя стоимость жилья в «Новоселье» – порядка 70 тыс. рублей за 1 кв. м, в Шушарах – 60-65 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя цена в «Аннинском парке» сегодня – 50 тыс. рублей за 1 кв. м. За жилье с отделкой это более чем привлекательное предложение».
По словам Арсения Васильева, строительство ЖК «Аннинский парк» является частью долгосрочной стратегии компании – строить жилье комфорт-класса по цене эконом-класса. По планам застройщика, жилье будет реализовываться по стартовой цене около 50 тыс. рублей за 1 кв. м.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, отметила, что район достаточно популярен среди покупателей жилья эконом-класса. «Недалеко от Красного Села, в Горелово также строится крупный проект «Дудергофская линия – 3» от компании «ЛенРусСтрой», и продажи там идут хорошо. В первую очередь расходятся малогабаритные квартиры. Порядок цен примерно тот же», – прокомментировала эксперт.
Кстати:
Еще один жилой комплекс ГК «УНИСТО Петросталь» собирается построить во Всеволожском районе Ленобласти в пос. Колтуши. Проект пока не имеет названия, но участок в 37 га под застройку компания приобрела еще в 2009 году. Девелопер планирует приступить к реализации проекта не раньше II квартала 2014 года. В планах компании построить около 240 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Плотность застройки составит около 6 тыс. кв. м на 1 га. Жилье будет строиться по технологии сборного железобетона. Для этого компания использует мощности своего собственного домостроительного комбината.
Эксперты говорят, что конкуренция в данном районе не слишком сильная, а потому, заходя на эту территорию одной из первых, компания «УНИСТО Петросталь» будет иметь ряд преимуществ.
Новый район
Как рассказал Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь», новый жилой комплекс «Аннинский парк» рассчитан на 3015 жителей. На участке площадью 12,12 га компания заявила о строительстве 126 тыс. кв. м жилья. Строительство жилья будет реализовано в шесть очередей. Ориентировочный срок сдачи последней, шестой очереди намечен на III квартал 2019 года. Арсений Васильев также заметил, что в ЖК «Аннинский парк» будут запроектированы малогабаритные, экономичные квартиры. Соотношение разного типа квартир по проекту в целом будет следующим: 15-20% студий, 10-15% трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, остальное жилье – однокомнатные и двухкомнатные.
Первая очередь будет включать в себя три секции в 12 этажей. Общее число квартир первой очереди составит 264. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2015 года.
Что касается социальной инфраструктуры, то проект планировки включает детский сад на 155 мест и школу на 80 мест. Однако Арсений Васильев добавил, что в дальнейшем будет понятно, нужно ли увеличивать число мест в школе до 270. По его словам, на данный момент мест в общеобразовательных учреждениях Куттузи и Красного Села, расположенного на расстоянии 1 км от будущего жилого комплекса, достаточно даже с учетом будущих жильцов «Аннинского парка». Электроэнергией и теплом новый жилой квартал будут обеспечивать собственные инженерные сооружения. На территории комплекса построят две трансформаторные подстанции и автономную котельную. Более 40% всей территории жилого комплекса отведут под зеленые насаждения, парковки вынесены за пределы дворовой территории, также проект предусматривает строительство многоуровневого паркинга.
Объем инвестиций в проект составил 5 млрд рублей. По словам Арсения Васильева, соотношение собственных и заемных средств в проекте составит 70 к 30%. «Обычное для нас соотношение собственных и привлеченных средств составляет 50 на 50, – пояснил Арсений Васильев. – На данный момент кредитные учреждения заинтересованы в том, чтобы их участие в проекте увеличилось до 60-70%. В этом проекте мы предполагаем участие наших банков-партнеров, первым из которых является банк «Санкт-Петербург», именно с этим кредитным учреждением мы связываем и реализуем большинство наших проектов. Также в финансировании проекта возможно участие других банков-партнеров». Сегодня компания «УНИСТО Петросталь» уже получила разрешение на строительство ЖК «Аннинский парк». Участок под строительство находится в собственности компании, прокладкой инженерных сетей девелопер будет заниматься самостоятельно. Водоснабжение и канализация, по словам Арсения Васильева, будут обеспечиваться городскими мощностями.
Покупатели ищут дешевле
Андрей Вересов, директор агентства недвижимости «Новый Петербург», рассказал, что в целом южные пригороды являются низкоконкурентной локацией. «На юге от города сегодня предложения мало, – рассказал Алексей Вересов. – В данной локации ГК «УНИСТО Петросталь» является пионером, в скором времени подтянутся и остальные застройщики. Сегодня покупатели, которые ориентируются на юг, могут выбирать из трех направлений: Горелово, «Новоселье», Шушары. Средняя стоимость жилья в «Новоселье» – порядка 70 тыс. рублей за 1 кв. м, в Шушарах – 60-65 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя цена в «Аннинском парке» сегодня – 50 тыс. рублей за 1 кв. м. За жилье с отделкой это более чем привлекательное предложение».
По словам Арсения Васильева, строительство ЖК «Аннинский парк» является частью долгосрочной стратегии компании – строить жилье комфорт-класса по цене эконом-класса. По планам застройщика, жилье будет реализовываться по стартовой цене около 50 тыс. рублей за 1 кв. м.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, отметила, что район достаточно популярен среди покупателей жилья эконом-класса. «Недалеко от Красного Села, в Горелово также строится крупный проект «Дудергофская линия – 3» от компании «ЛенРусСтрой», и продажи там идут хорошо. В первую очередь расходятся малогабаритные квартиры. Порядок цен примерно тот же», – прокомментировала эксперт.
Кстати:
Еще один жилой комплекс ГК «УНИСТО Петросталь» собирается построить во Всеволожском районе Ленобласти в пос. Колтуши. Проект пока не имеет названия, но участок в 37 га под застройку компания приобрела еще в 2009 году. Девелопер планирует приступить к реализации проекта не раньше II квартала 2014 года. В планах компании построить около 240 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Плотность застройки составит около 6 тыс. кв. м на 1 га. Жилье будет строиться по технологии сборного железобетона. Для этого компания использует мощности своего собственного домостроительного комбината.
рубрика:
События
автор:
Екатерина Костина
