Юкка Хиенонен: «Мы не встретили препятствий для реализации нашего проекта со стороны областных властей»
19.12.2013
Финский концерн SRV заявил о продолжении строительства третьей и четвертой очередей жилого комплекса «Малая Финляндия» в Выборге. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 8 млн EUR. Об особенностях реализации проекта в интервью газете «Строительный Еженедельник. Ленинградская область» рассказал Юкка Хиенонен, президент концерна SRV.
– C чем связано решение продолжить реализацию проекта, начатого еще в 2008 году?
– Мы очень рады тому, что проект «Малая Финляндия» получает свое дальнейшее развитие. Думаю, что этот объект высоко оценят не только жители Выборга, но и гости города.
Изначально, когда мы начинали строительство первых двух домов жилого комплекса, то условились с правительством Ленобласти, что в любой момент мы сможем продолжить его реализацию. Дело в том, что еще в 2008 году мы за свой счет провели очень сложную инженерную подготовку участка, предназначенного под застройку. В итоге инженерная инфраструктура всего комплекса уже выполнена: работает автономная газовая котельная, система очистки воды, есть трансформаторная подстанция, проведено укрепление береговой линии. Поэтому создание третьей и четвертой очередей ЖК «Малая Финляндия» – это вполне логичный шаг.
– В чем особенности данного проекта с точки зрения девелопмента территории?
– Я не преувеличу, если скажу, что для города Выборга это уникальный объект. Это классический пример тех домов, которые строят в Финляндии. Жилой комплекс расположен в живописном месте – на берегу Финского залива, в историческом районе Папула в пешеходной досягаемости от центра Выборга.
В «Малой Финляндии» мы предлагаем покупателям концепцию открытых планировочных решений: количество несущих стен будет сведено к минимуму, при этом финальное расположение перегородок будет определено отдельно с каждым клиентом. Мы собираемся реализовать клубную концепцию жилья. Это проявляется в том, что инфраструктура возводимых объектов включает в себя сауны, лодочные причалы, рыболовные понтоны, места для барбекю, современные детские игровые площадки, камеры хранения для велосипедов и автомобильной резины, комнаты для проведения праздников.
Объект будет возводиться по современной финской панельной технологии. В жилом комплексе большое внимание будет уделено энергосбережению. Например, термофасады и утепленные окна позволяют сохранить тепло в помещении и сэкономить ресурсы на обогрев, дома отапливаются газом, а весь жилой комплекс оборудован автономной подстанцией. В итоге эксплуатационные затраты будут меньше, чем в классической российской застройке.
– Какой объем жилья будет здесь построен?
– К постройке планируются два восьмиэтажных дома, каждый из которых рассчитан на 53 квартиры общей площадью порядка 6 тыс. кв. м. Из них по 30 однокомнатных, 15 и 14 двухкомнатных, 8 и 9 трехкомнатных.
Сейчас проекты третьего и четвертого домов уже готовы. Они находятся в стадии прохождения экспертизы. Параллельно мы ведем переговоры с субподрядчиками. Непосредственное строительство жилья начнется весной 2014 года, а продажи квартир мы планируем открыть в начале следующего года. Завершение проекта намечено на III квартал 2015 года.
– На какого покупателя рассчитан данный проект?
– ЖК «Малая Финляндия» – это жилой комплекс комфорт-класса. Мы ориентируемся на семьи с одним или двумя детьми, это жители Выборга, которые хотят улучшить условия проживания, это дети, которые покупают квартиры своим родителям для комфортной жизни на природе. Кроме того, квартиры интересуют военных – обладателей сертификатов на квартиры из Северо-Западного ФО. Кроме клиентов из регионов России объект привлекает и резидентов Финляндии. Цена 1 кв. м в комплексе составит порядка 65 тыс. рублей.
– Как происходит взаимодействие холдинга SRV с правительством Ленинградской области при работе на территории региона?
– Мы не встретили препятствий для реализации наших проектов ни в Петербурге, где сейчас началось строительство крупного торгово-развлекательного центра «Охта Молл» и открылся торговый центр «Жемчужная плаза», ни в Ленинградской области, где мы реализуем проект «Малая Финляндия». Единственное, что вызывает критику с моей стороны при работе в России в целом, так это то, что всю инженерную инфраструктуру инвестору приходится возводить за свой счет. Если мы в Финляндии покупаем участок земли в зоне, предусмотренной для застройки, то там уже все готово: подведены электрические, тепловые сети, канализация, вода. Власти автоматически решают эти вопросы, а в России по каждому виду энергии необходимо решать вопрос отдельно. Работа с монополистами – это наиболее трудный момент при реализации проектов на российском рынке. Монополистов тоже можно понять: если постоянно требуется больше электроэнергии, то кто-то должен оплатить создание сетей. Тем не менее в Финляндии эти вопросы решаются намного проще.
– Не планирует ли концерн SRV покупать какие-либо еще участки под жилищную застройку в ближайшее время?
– Нет, в России в ближайшие годы мы сконцентрируемся на развитии проектов коммерческой недвижимости, поэтому рассматриваем участки именно под эти цели.
– C чем связано решение продолжить реализацию проекта, начатого еще в 2008 году?
– Мы очень рады тому, что проект «Малая Финляндия» получает свое дальнейшее развитие. Думаю, что этот объект высоко оценят не только жители Выборга, но и гости города.
Изначально, когда мы начинали строительство первых двух домов жилого комплекса, то условились с правительством Ленобласти, что в любой момент мы сможем продолжить его реализацию. Дело в том, что еще в 2008 году мы за свой счет провели очень сложную инженерную подготовку участка, предназначенного под застройку. В итоге инженерная инфраструктура всего комплекса уже выполнена: работает автономная газовая котельная, система очистки воды, есть трансформаторная подстанция, проведено укрепление береговой линии. Поэтому создание третьей и четвертой очередей ЖК «Малая Финляндия» – это вполне логичный шаг.
– В чем особенности данного проекта с точки зрения девелопмента территории?
– Я не преувеличу, если скажу, что для города Выборга это уникальный объект. Это классический пример тех домов, которые строят в Финляндии. Жилой комплекс расположен в живописном месте – на берегу Финского залива, в историческом районе Папула в пешеходной досягаемости от центра Выборга.
В «Малой Финляндии» мы предлагаем покупателям концепцию открытых планировочных решений: количество несущих стен будет сведено к минимуму, при этом финальное расположение перегородок будет определено отдельно с каждым клиентом. Мы собираемся реализовать клубную концепцию жилья. Это проявляется в том, что инфраструктура возводимых объектов включает в себя сауны, лодочные причалы, рыболовные понтоны, места для барбекю, современные детские игровые площадки, камеры хранения для велосипедов и автомобильной резины, комнаты для проведения праздников.
Объект будет возводиться по современной финской панельной технологии. В жилом комплексе большое внимание будет уделено энергосбережению. Например, термофасады и утепленные окна позволяют сохранить тепло в помещении и сэкономить ресурсы на обогрев, дома отапливаются газом, а весь жилой комплекс оборудован автономной подстанцией. В итоге эксплуатационные затраты будут меньше, чем в классической российской застройке.
– Какой объем жилья будет здесь построен?
– К постройке планируются два восьмиэтажных дома, каждый из которых рассчитан на 53 квартиры общей площадью порядка 6 тыс. кв. м. Из них по 30 однокомнатных, 15 и 14 двухкомнатных, 8 и 9 трехкомнатных.
Сейчас проекты третьего и четвертого домов уже готовы. Они находятся в стадии прохождения экспертизы. Параллельно мы ведем переговоры с субподрядчиками. Непосредственное строительство жилья начнется весной 2014 года, а продажи квартир мы планируем открыть в начале следующего года. Завершение проекта намечено на III квартал 2015 года.
– На какого покупателя рассчитан данный проект?
– ЖК «Малая Финляндия» – это жилой комплекс комфорт-класса. Мы ориентируемся на семьи с одним или двумя детьми, это жители Выборга, которые хотят улучшить условия проживания, это дети, которые покупают квартиры своим родителям для комфортной жизни на природе. Кроме того, квартиры интересуют военных – обладателей сертификатов на квартиры из Северо-Западного ФО. Кроме клиентов из регионов России объект привлекает и резидентов Финляндии. Цена 1 кв. м в комплексе составит порядка 65 тыс. рублей.
– Как происходит взаимодействие холдинга SRV с правительством Ленинградской области при работе на территории региона?
– Мы не встретили препятствий для реализации наших проектов ни в Петербурге, где сейчас началось строительство крупного торгово-развлекательного центра «Охта Молл» и открылся торговый центр «Жемчужная плаза», ни в Ленинградской области, где мы реализуем проект «Малая Финляндия». Единственное, что вызывает критику с моей стороны при работе в России в целом, так это то, что всю инженерную инфраструктуру инвестору приходится возводить за свой счет. Если мы в Финляндии покупаем участок земли в зоне, предусмотренной для застройки, то там уже все готово: подведены электрические, тепловые сети, канализация, вода. Власти автоматически решают эти вопросы, а в России по каждому виду энергии необходимо решать вопрос отдельно. Работа с монополистами – это наиболее трудный момент при реализации проектов на российском рынке. Монополистов тоже можно понять: если постоянно требуется больше электроэнергии, то кто-то должен оплатить создание сетей. Тем не менее в Финляндии эти вопросы решаются намного проще.
– Не планирует ли концерн SRV покупать какие-либо еще участки под жилищную застройку в ближайшее время?
– Нет, в России в ближайшие годы мы сконцентрируемся на развитии проектов коммерческой недвижимости, поэтому рассматриваем участки именно под эти цели.
рубрика:
Проект
автор:
Лидия Горборукова
