Маленький укол от монополизма

Премьер-министр России Владимир Путин в ходе общения в прямом эфире с гражданами России заявил, что в следующем году на строительную отрасль будут направлены ресурсы даже в большем количестве, чем в этом. Он подчеркнул, что правительство сохранило почти все государственные программы, связанные со строительством, и даже расширило финансирование применительно к военнослужащим.

При этом он напомнил, что государство поддержит ипотеку, чтобы ставки по кредитам составляли 10-11%. «Это первый шаг, мы выделим на эти цели 250 миллиардов рублей», – отметил он.
Выделение денег на отрасль говорит о том, что правительство, как ни уверяет граждан в том, что пик кризиса пройден, в то же время понимает, что без помощи бюджета отрасль и в следующем году полноценно существовать не сможет.
Подтверждений этому тезису масса. Например, банк ВТБ за 60 рублей приобрел контрольный пакет акций «Системы Галс», одного из крупнейших девелоперов России. Судя по всему, в ближайшее время подобных сделок будет много. Активы строительных компаний, а также физических лиц быстро переходят к банкам-кредиторам. Если еще несколько месяцев назад в базах банков, предоставляющих ипотечные кредиты, находилось несколько десятков дефолтных квартир, то теперь счет идет на сотни.
При этом повсеместно идет процесс снижения ипотечных ставок – в некоторых банках проценты по кредиту уже достигли докризисного уровня. Таким образом, банки оказываются в двоякой ситуации. С одной стороны, они стимулируют приобретение жилищных кредитов, с другой – повышают риск того, что число заемщиков, которые впоследствии окажутся не в состоянии расплатиться по кредитам, будет расти.
Все это в недалеком будущем может привести к дальнейшему снижению стоимости недвижимых активов. Для банков держать на балансе непрофильный бизнес крайне невыгодно, они заинтересованы в скорейшем избавлении и от недвижимости, и от строительного бизнеса. А значит, будут готовы отдавать это за любые сколько-нибудь приемлемые деньги.
Однако в будущем такое падение может обернуться ценовым бумерангом. Очевидно, что при таких массовых распродажах будет происходить укрупнение рынка. Аналитики говорят, что кризис может оказать оздоравливающее влияние на рынок – на плаву удержатся лишь компании, ведущие грамотную финансово-хозяйственную деятельность. Отчасти это верно, однако независимо от того, грамотные ли структуры будут скупать отрасль по бросовым ценам или случайные «денежные мешки», итог такого передела рынка очевиден – он окажется сконцентрирован в руках нескольких крупных игроков. Или нескольких десятков крупных игроков, что, в общем, картины не меняет. Этим нескольким игрокам договориться в дальнейшем о согласованной ценовой политике на рынке недвижимости будет значительно проще, чем разрозненным компаниям. Очевидно, что цены при согласованных действиях будут идти только вверх.
Поэтому желание властей влить новые средства в отрасль можно только приветствовать. Но прямыми денежными вливаниями вряд ли можно как-то серьезно изменить ситуацию. 250 млрд рублей в масштабах страны – сумма мизерная. Гораздо более важными могли бы оказаться усилия властей по изменению структуры рынка и схем взаимодействия властей с девелоперами. Например комплексное освоение территорий, безусловно, облегчает развитие города, однако вышибает с рынка мелких и средних застройщиков. Что также ведет к монополизации рынка.
Усилия властей должны быть направлены на создание такого рынка, на котором слова «мелкий застройщик» и «мошенник» не были бы синонимами.