Докризисный возвратился

Андрей Степаненко уверен, что докризисный спрос на объекты недвижимости в Санкт-Петербурге вернулся.  Это подтверждают торги, прошедшие на прошлой неделе в Фонде имущества Санкт-Петербурга, где были проданы здания совместно с земельными участками,  а также участки под индивидуальное жилищное строительство и 10 встроенных помещений.

«Рост покупательской активности, который мы зафиксировали осенью этого года, заметнее с каждой неделей. Если еще летом мы заключали сделки в основном стоимостью до 20 миллионов рублей, а более высокие суммы были исключением, то сегодня этот показатель – 40-50 миллионов рублей. Причем мы не выводили на рынок какой-то новый продукт, речь идет о зданиях и земельных участках, продаваемых в собственность, которыми мы торгуем уже несколько лет. Сегодня на рынке появляются покупатели, готовые не просто купить хороший объект по стартовой цене (как было в первой половине года), но и торговаться за него, увеличивая начальную стоимость в разы. Так, сегодня на торгах было продано здание бывшего общежития на Боровой улице, рядом с гипермаркетом "Ашан", – рыночную оценку этого объекта проводили в конце лета и она составила 7 миллионов рублей, но инвесторы на сегодняшних торгах в упорной борьбе подняли цену до 52,2 миллиона рублей. Подобные сделки дают нам основание говорить о возвращении докризисного спроса на объекты недвижимости в Санкт-Петербурге», – сообщил генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
Первым лотом ушло расселенное общежитие площадью 890,7 кв. м и участок площадью 1408 кв. м, расположенные на Боровой ул., 47, корп. 4, лит. А. Здание не является памятником и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки. В торгах приняли участие 26 претендентов. Покупатель – ЗАО «Европейская строительная группа» – заплатил за лот 52,2 млн рублей с превышением в 7,4 раза (начальная цена – 7 млн рублей) На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
Вторым объектом продажи стало трехэтажное здание бывшего общежития площадью 1 465,5 кв. м и участок площадью 1863 кв. м, расположенные по адресу: Канонерский остров, 23, лит. А. Здание не является памятником, находится в аварийном состоянии и может быть снесено. Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки. В торгах приняли участие 12 претендентов. Победитель – физическое лицо – заплатил за лот 15 млн рублей с превышением в 4,3 раза (начальная цена – 7 млн рублей). На реализацию проекта покупателю отведено 3,5 года с момента заключения договора купли-продажи.
Единым пакетом были проданы семь зданий общей площадью 777,2 кв. м и участок площадью 10 117 кв. м в поселке Комарово (Школьная ул., 5, лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З). Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами. В торгах приняли участие 3 претендента. Покупатель – физическое лицо – приобрел лот по начальной цене 37 млн рублей.
На здание площадью 28,3 кв. м и участок площадью 998 кв. м в поселке Комарово (Озерная ул., 15, лит. А.), расположенные в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами, претендовали 11 покупателей. Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 5,4 млн рублей (начальная цена – 3 млн рублей).
Также были проданы здание площадью 61,9 кв. м и участок площадью 1764кв.м, расположенные по адресу: пос. Комарово, улица Пушкина, 11, лит. А. Участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В торгах приняли участие 9 претендентов.
Покупатель – физическое лицо – заплатил за лот 11 млн рублей (начальная цена – 7 млн рублей).
Второй частью торгов стала продажа двух участков под индивидуальное жилищное строительство. Общая цена продажи двух участков в Приморском и Колпинском районах – 35 601 700 рублей (общая начальная цена – 31 450 000 рублей).
Один, площадью 860 кв. м, расположенный в Приморском районе, на Малой Десятинной ул., ушел за 2,3 млн рублей (начальная цена – 2 млн рублей). Второй, площадью 1359 кв. м, в Колпинском районе (пос. Усть-Ижора, ул. Третьей Пятилетки) был приобретен по начальной цене – 1,35 млн рублей. Кроме того, было продано 10 встроенных помещений: четыре – в Центральном районе, по два – в Адмиралтейском и Петроградском районах, по одному – в Московском и Фрунзенском районах. Общая цена продажи составила чуть более 35,6 млн рублей (общая начальная цена – 31,45 млн рублей).