Жилье для жизни

Покупатели все чаще предпочитают не рисковать при покупке квартиры, поэтому приобретают жилье на вторичном рынке. Между тем многие горожане и не подозревают, что купить можно совершенно новые квартиры на так называемом «новом вторичном рынке».

В октябре этого года Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области впервые с начала кризиса зафиксировало увеличение количества сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья. Согласно данным УФРС, количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в октябре 2009 года оказалось почти на 10% больше, чем в октябре прошлого года. По сравнению же с сентябрем текущего года этот показатель вырос почти на треть.
«МММ наших дней»
Совершенно очевидно, что внимание покупателей квартир сместилось в сторону вторичного рынка. К «первичке» горожане в последнее время относятся все более настороженно. Статистика Управления Росрегистрации показывает, что количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось в октябре 2009 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 37%. Эти цифры должны порадовать тех, кто является сторонником развития цивилизованного рынка недвижимости. Покупатель осознал, насколько опрометчиво платить за недостроенные дома и квартиры, которые существуют сегодня только в проекте.
Заместитель редактора российской версии журнала Forbes Кирилл Горский недавно назвал серые долевые схемы покупки квартир «МММ наших дней». Сравнение более чем образное. Особенно если вспомнить демонстрации и митинги обманутых вкладчиков и сравнить их с манифестациями обманутых дольщиков. Кстати, и те и другие создали всероссийские организации. Сегодня тысячи людей входят в комитет помощи обманутым дольщикам. На помощь властей надеются немногие из них, а потому большинство предпочитает добиваться справедливости своими силами – устраивают акции протеста, пикетируют офисы застройщиков или просто тихо, почти смирившись с судьбой, ждут – авось достроят…
А между тем кризисный год внес свои коррективы в жизнь застройщиков, работающих по долевой схеме строительства. Если даже в относительно стабильное время часть домов сдавались со значительной задержкой и проволочками или не сдавались вовсе, то экономические неурядицы значительно увеличили число «долгостроев». По данным ноябрьского «Бюллетеня строящейся недвижимости», по 53 строящимся в Санкт-Петербурге объектам сроки сдачи перенесены на 2010 год и даже позднее.
Новая квартира без риска
Пока в сознании части россиян за словом «вторичка» закреплен негативный смысл. Однако специалисты все чаще употребляют понятие «новая вторичка». На первый взгляд – сочетание несочетаемого. Давайте разберемся в смысле. «Новой вторичкой» называют абсолютно новые квартиры с зарегистрированным правом собственности в построенных и готовых для проживания домах.
Сегодня эксперты рынка недвижимости говорят о росте спроса на новые квартиры вторичного рынка – в уже построенных домах.
«Большинство современных покупателей не хотят ждать окончания строительства и рисковать средствами. Они хотят видеть новую квартиру своими глазами, понять, что она устраивает их по всем параметрам, и только потом платить за нее деньги», – говорит Екатерина Романенко, член совета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Предложений подобного рода на санкт-петербургском рынке недвижимости пока немного. Чтобы продавать новые квартиры с правом собственности в построенных домах, застройщик должен иметь необходимое количество денежных средств или получить банковский кредит. Затем быстро и качественно построить. И после этого еще предложить доступную цену, которая не отпугнет покупателя. Впрочем, все эти задачи отнюдь не являются невыполнимыми, ответственные компании прекрасно с ними справляются.
«Я купил квартиру в собственность в доме, который был полностью готов к проживанию, через два дня после оплаты получил ключи и сразу въехал, – рассказывает Сергей Петухов, житель Невского района Санкт-Петербурга. – Отделка в квартире выполнена хорошо. Соседние дома комплекса были уже заселены. Во дворе – детские площадки, парковки. Все очень удобно!»
5 причин «за»
Чем же привлекают покупателей новые квартиры с правом собственности в построенных и готовых для проживания домах?
Причина первая: квартиру не надо ждать. Схема «пришел – увидел – приобрел» в этом случае отлично действует. А поскольку покупатель приобретает уже готовую квартиру в построенном доме, риска потерять деньги не существует.
Причина вторая: квартиру можно подобрать по всем интересующим критериям – этаж, планировка, количество комнат, метраж. При осмотре квартиры вы сможете также оценить вид из окна, освещенность, качество отделки.
Причина третья: квартиры в готовых для проживания домах, как правило, сдаются с отделкой «под ключ» (или с высококачественной подготовкой под чистовую отделку). Заселяться можно сразу после покупки.
Причина четвертая: именно на покупку новых квартир в уже построенных домах банки охотнее всего выдают кредитные средства.
Причина пятая: ответственные компании-застройщики предлагают купить не просто квартиру в собственность. Вместе с квартирой человек получает удобную, комфортную «среду обитания» – благоустроенные дворы, детские площадки, эффективно работающее ТСЖ, паркинги.
Преимущества новых квартир, «распробованные» покупателями, стимулировали рост числа сделок купли-продажи. Многие эксперты связывают это с сезонными колебаниями на рынке недвижимости: осень – традиционное время оживления. Но главная, самая отрадная тенденция состоит в другом: меняется структура спроса на рынке – от неоправданных рисков покупатели уходят, все чаще отдавая предпочтение готовым квартирам, которые продаются в собственность в уже построенных домах.