Освоение по-державному

Государственный комплекс «Дворец конгрессов» планирует расширяться за счет земель, прилегающих к Константиновскому парку.

В ближайшее время городские власти планируют выделить ФГУ «Государственный комплекс «Дворец конгрессов» Управделами президента РФ под изыскательские работы участок площадью 70 тыс. кв. м в Петродворцовом районе (Стрельна, на пересечении Пристанской улицы с Нижней дорогой).
Здесь будет построен гостиничный комплекс, в состав которого войдут апарт-отели с подземными гаражами, аналогичные тем, что расположены в Консульской деревне, а также фитнес-центр, рестораны и автостоянки. Вдоль побережья реки Стрелки предполагается оборудовать причал со стоянкой для яхт и маломерных судов.
Вне бюджета
Строительство комплекса будет осуществляться на внебюджетные средства, поэтому участок оформляется не на ФГУ, а на подконтрольную ему организацию – Державный фонд поддержки культуры. На официальном сайте фонда сказано, что он учрежден в конце 2005 года для «содействия развитию отечественной культуры, искусства, религии, художественного и музыкального образования, а также развитию Константиновского дворца как объекта отечественной культуры». В частности, организация проводит корпоративные и частные мероприятия на территории комплекса и сдает в аренду расположенные здесь элитные коттеджи.
Сейчас на территории под будущую застройку помимо стихийных свалок, кустов и деревьев расположен индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, временные гаражи, нежилое здание, место для хранения яхт и катеров, огороды и наземный трубопровод Петербургтеплоэнерго.
Небольшой жилой дом с наделом площадью около 1,5 тыс. кв. м находится в общей долевой собственности трех физических лиц. Еще одним земельным участком площадью 1,2 тыс. «квадратов» владеют два физических лица. Одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью 45 кв. м принадлежит городу и находится в аренде до декабря 2010 года у ФГОУ «Государственная морская академия им. адмирала С.О. Макарова». Кроме того, академия использует под хранение яхт и катеров прилегающую к строению территорию. Информацией о владельцах трех металлических гаражей не располагают ни в КУГИ, ни в КГА, ни в администрации Петродворцового района.
Вместе с тем, в районной администрации сообщили, что еще в 1994 году около 6 га планируемой под развитие территории было закреплено во временное пользование за огородничеством «Орловский водопад». Граждане, являющиеся его членами, в свое время зарегистрировали садоводческий потребительский кооператив «Ремез» и продолжали пользоваться землей без соответствующего разрешения. В настоящее время в городском арбитражном суде находится на рассмотрении дело по иску КУГИ к данной организации об освобождении незаконно занимаемого земельного участка.
Под будущее
Утвержденный проект планировки и межевания территории, ограниченной с юга Санкт-Петербургским шоссе, с востока – рекой Стрелкой, на противоположном берегу которой находится комплекс Константиновского дворца, а с запада – усадьбой «Михайловка», где ведется строительство Высшей школы менеджмента Санкт-Петербургского государственного университета, пока отсутствует. Его разработка осуществляется с декабря 2007 года по заказу ООО «ИК «Фаворит» и предусматривает комплексное освоение территории площадью более 200 га. Сама компания проводит изыскательские работы на участке в 174 тыс. кв. м также с целью определения возможности строительства гостиничного комплекса. Свободные участки будут выделены другим инвесторам под строительство отелей, яхт-клубов, пляжей, спортплощадок, ресторанов, кинотеатров, SPA-центров, магазинов, паркингов и др. Также в проект закладывается восстановление разрушенной церкви на Пристанской улице, реконструкция старой Морской дороги и прочее.
По информации КИСП, сейчас на территории всего Петродворцового района действуют одна крупная гостиница на 106 номеров – «Балтийская звезда», также расположенная на территории Константиновского парка и подведомственная ФГУ. В Консульской деревне в аренду сдаются 20 VIP-коттеджей. Кроме того, в районе работает несколько частных мини-отелей, а на стадии проектирования и строительства находится еще несколько гостиниц. В частности, возведение отеля запланировано в составе проекта холдинга Setl Group на участке, ограниченном Санкт-Петербургским проспектом, улицей Морского Десанта, Фабричной и Разводной улицами. Компания «Волшебный водный мир» проводит изыскания на Петергофском шоссе. В следующем туристическом сезоне откроется гостиничный комплекс на 150 номеров напротив входа в Верхний парк Петергофа. Инвестор проекта – ЗАО «Интеко».
При условии ввода в эксплуатацию всех заявленных отелей общий номерной фонд на территории Петродворцового района в течение ближайших нескольких лет должен составить более 800 номеров. По мнению экспертов, для удаленного от города района это довольно приличный показатель. К сожалению, исторически южное побережье Финского залива, в отличие от перенаселенного севера, оказалось незаслуженно забыто и практически не освоено. А ведь один из критериев привлекательности любой территории – ее месторасположение и окружение. Петродворцовому району есть чем привлечь туристов: берег Финского залива, Константиновский дворец, фонтаны Петродворца, загородные резиденции русских царей, современные гостиничные комплексы…