Цивилизованный Андреевский

Город намерен передать частному инвестору комплекс зданий Андреевского рынка под реконструкцию. Возможный объем инвестиций в этот проект эксперты оценивают в 900 млн рублей.

Часть помещений одного из старейших городских рынков на Васильевском острове с 2001 года находится в долгосрочной аренде ЗАО «Торговый центр «Андреевский». Сейчас компания запросила у города под реконструкцию оставшиеся площади.
Комплекс Андреевского рынка занимает участок площадью около 9 тыс. кв. м, ограниченный Большим проспектом, 6-й и 7-й линиями, Бугским и Волжским переулками. Эта территория расположена в пределах границ зон охраны объектов культурного наследия. П-образное здание самого рынка (лит. А1, А3-А6) было построено в 1777 году и входит в перечень памятников федерального значения. Административное здание, вытянутое вдоль Волжского переулка (лит. А2), возведено в 1960-м и не представляет исторической ценности. Общая площадь всех строений – более 13 тыс. кв. м.
Почти 9 тыс. «квадратов» комплекса арендует сроком на 49 лет ЗАО «ТЦ «Андреевский», 4 тыс. находятся в краткосрочной аренде у ООО «Василеостровский рынок», небольшие площади (от 40 до 200 «квадратов») арендует еще несколько организаций. Компания «ТЦ «Андреевский» сдает свои площади в субаренду таким фирмам, как «Фармакор», «Цех питания», «Мега-электроника», «Топ-Книга», «Для Душа и Души», «ОМП-Банк» и др.
Когда инвестор взял в аренду часть рынка, его здание находилось в критическом состоянии: частично отсутствовала кровля, имелись множественные разрушения кирпичной кладки, в результате пожаров и протечек пострадали перекрытия и т. д. Компания «ТЦ «Андреевский» провела капремонт арендуемых ею помещений за счет средств, полученных от сдачи их в субаренду. Работы были завершены в 2005 году. Однако оставшаяся часть здания находится в весьма плачевном состоянии. «Инженерные коммуникации, конструкции и фасады объекта давно не ремонтировались. Помещения переданы в краткосрочную аренду под продовольственный рынок, но фактически сдаются в субаренду мелким розничным торговцам низкокачественными бытовыми товарами и одеждой. Это только ухудшает ситуацию, поскольку такого рода бизнес не предполагает инвестирования в занимаемые площади», – поясняет представитель ЗАО «Торговый центр «Андреевский» Людмила Ремескова. Поэтому компания обратилась к городским властям с просьбой предоставить ей под реконструкцию весь рынок. В настоящее время готовится соответствующее постановление правительства.
Предпроектное предложение реконструкции было разработано архбюро «Литейная часть-91» и «32 декабря». Они предполагают создание здесь торгово-офисного комплекса. При этом административное здание вдоль Волжского переулка будет надстроено на один этаж.
В результате площадь объекта увеличится почти на 4 тысячи – почти до 17 тыс. кв. м. Из них под торговлю будет отдано 5 тысяч, под офисы – 8,4 тыс. полезных площадей. Во внутридворовой территории планируется организовать паркинг на 31 автомобиль.
За право реализации проекта инвестор перечислит в городскую казну 101,2 млн рублей. По оценкам экспертов группы компаний «Аверс», затраты на реконструкцию комплекса зданий Андреевского рынка могут составить около 800 млн рублей. Завершить работы требуется в течение 3,5 лет.