Московский форум

В Московском районе появится новый торгово-офисный центр. Проект компании «Форум» предполагает реконструкцию существующего с надстройкой трех этажей здания.

Городские власти готовы передать инвестору земельный участок площадью чуть более 3 тыс. кв. м на Московском проспекте, 94. Часть пятна занимает нежилое здание общей площадью 4 тыс. «квадратов», которое будет реконструировано. Кроме того, ООО «Форум» планирует пристроить к нему три этажа.
Территория под реализацию проекта с севера ограничена Киевской улицей, с востока – строящимся жилым кварталом компании «ЛЭК», с юга – действующей школой № 374, с запада – Московским проспектом. Вблизи находятся международный пушной аукцион ОАО «Союзпушнина», территория Бадаевских складов, Воскресенский и Новодевичий монастыри.
Сейчас на территории, помимо существующего здания, расположены полуразрушенные строения и два временных гаража, документация ПИБа на которые отсутствует. Часть участка находится в ведении садово-паркового предприятия «Южное».
Здание с земельным участком находятся у компании «Форум» в долгосрочной аренде. Изначально инвестор планировал провести капремонт объекта. Однако в результате обследования здания выяснилось, что большинство его конструктивных элементов находятся в предаварийном состоянии. В связи с этим было принято решение осуществить комплексную реконструкцию объекта (в том числе с оборудованием двухуровнего подземного паркинга на 50 автомобилей).
В результате здесь должен появиться семиэтажный торгово-офисный центр общей площадью 9,4 тыс. кв. м. На первом этаже здания помимо хозяйственных и технических помещений разместятся небольшие магазины (мебель, интерьерные аксессуары, канцелярские товары и пр.), этажи со второго по шестой займут офисы полезной площадью более 5 тыс. «квадратов», выше – конференц-зал. Предпроектные проработки осуществила архитектурная фабрика «32 декабря».
Перечисления инвестора в бюждет города за право реализации проекта составят 55,9 млн рублей. По подсчетам специалистов Центра экспертизы и оценки собственности, затраты на реконструкцию могут составить порядка 380 млн рублей. По оценкам экспертов городских консалтинговых компаний, инвестиции в проект составят 15-20 млн USD.
На реализацию проекта отводится 3 года с момента издания соответствующего постановления правительства. В настоящее время практически все согласования по проекту получены, однако не утвержден проект планировки и межевания территории, на которой он будет реализован. Кроме того, по данным КЭИО, на текущий момент отсутствует резерв электрической мощности на головных источниках электроснабжения в этом районе. Подключение объекта возможно только после ввода в эксплуатацию подстанции «Бадаевская» – не ранее IV квартала 2015 года. Таким образом, реконструкция может существенно затянуться.