VII Съезд строителей. Доклад генерального директора ЗАО «ЮИТ Лентек» М.В. Возиянова

Уважаемая Валентина Ивановна, уважаемые коллеги!
Рад приветствовать вас на VII Съезде строителей!
Несмотря на все сложности 2009-го года, мы можем говорить о его итогах с определенным оптимизмом. Экономический спад приостановился, и промышленное производство понемногу стало активизироваться. Сегодня можно говорить и о том, что возобновилось банковское финансирование строительных компаний и ипотека. Хотя банки и стали вести более выверенную политику по отношению к заемщикам.
Приятно наблюдать эти первые положительные тенденции, но, безусловно, праздновать окончание кризиса строителям, наверное, рано. Есть еще проблемы, которые поднакопились и вряд ли будут решены быстро.
В этом году будет продано около 1,4 млн. кв. м, или около 26 тыс. квартир. По сравнению с предыдущим годом спрос сократился приблизительно на 40%. В следующем году ожидается его увеличение, но в любом случае докризисный уровень спроса не будет достигнут. В несколько раз упало количество ипотечных сделок.
Как результат – цены на жилье снизились на 25% в рублях, при этом ряд компонентов себестоимости или выросли (как, например, тарифы на подключение), или начали свой рост после падения в конце 2008 года (как, например, строительные материалы).
Такая комбинация факторов продолжает нести значительные риски для ликвидности и рентабельности строительных компаний.
Что касается цен на жилье, многие эксперты прогнозируют их рост уже в следующем году. Основная причина – сокращение объема предложения в связи с низкими показателями по выводу на рынок новых объектов. По итогам текущего года данный показатель составит около 800 тыс. кв. м (15 тыс. квартир), что на 60% ниже показателей 2008 года. В связи с этим важно стимулировать массовый запуск новых проектов, чтобы не допустить резких колебаний цен на рынке, которые невыгодны ни бизнесу, ни клиентам.
Большое значение для дальнейшей устойчивости строительной отрасли имеет грамотная и последовательная политика со стороны государства. Очень важно, что в сложных экономических условиях застройщиков поддержал город. Это и покупка квартир, и более внимательное отношение к возникающим проблемам. И, безусловно, закончившиеся инвестиционные каникулы. Уверен, что взвешенные отношения между правительством города и застройщиками являются ключом для дальнейшего развития строительной отрасли Санкт-Петербурга.
За последний год произошли существенные изменения в законодательстве Петербурга. Начал действовать закон об охранных зонах, Правила землепользования и застройки.
Однако в ближайшее время лучше не делать резких изменений в части генплана и правил застройки, которые могут послужить причиной задержки запуска новых проектов, что особенно важно при низком уровне предложения.
Сегодня строительным компаниям и государству необходимо работать вместе над тем, чтобы достичь разумного баланса между интересами государства, девелоперов и клиентов. В частности, с точки зрения 214-го Федерального закона. Стимулирование застройщиков на работу согласно 214-ФЗ должно сопровождаться выполнением городом и подведомственными ему организациями взятых на себя обязательств (в частности, по инженерной инфраструктуре).
Подводя итоги, отмечу, что для полного восстановления рынка понадобится время.
Высокое качество работ и безусловное исполнение обязательств перед клиентами – ключевые факторы, которые, на мой взгляд, позволят отрасли не просто выжить в это сложное время, но и получить новые импульсы для развития.
Спасибо за внимание! Желаю всем участникам съезда успешной и плодотворной работы и успехов в новом году!