Деревянное домостроение возродится

Чтобы опередить рост объемов ветхого и аварийного жилья в России надо строить не менее 180 млн кв. м жилья в год. К такому выводу пришли участники III съезда Ассоциации деревянного домостроения, состоявшейся в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете.

О наболевшем
Среди тем, обсуждавшихся на съезде, говорили об использовании новых форм финансирования жилищного строительства и ипотечного кредитования, реализации программ малоэтажного жилищного строительства. Также поднимались вопросы возможных вариантов страхования деревянного домостроения.
Участниками отмечено, что деревянное домостроение в России, как и в целом строительный комплекс, испытывает большие трудности с заказами. В основном строятся дома для частных клиентов. Многие предприятия, особенно крупные, испытывают серьезные финансовые проблемы и оказываются на грани банкротства. «В условиях экономического кризиса именно деревянное домостроение может предложить рынку недорогое быстровозводимое и качественное жилье, а также позволит решить многие социальные, экономические и демографические проблемы», – поделился во вступительном слове ректор СПбГАСУ профессор Евгений Рыбнов. Но для этого необходима поддержка на государственном уровне, и работа в этом направлении уже ведется: в Программе Правительства Российской Федерации по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» определены тенденции развития деревянного домостроения до 2020 года.
Дома нужно восполнять
Объемы строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов недостаточны. Эта тенденция сохраняется еще с докризисных времен. В 2008 году было построено 194 тыс. индивидуальных жилых домов при общем жилом фонде более 12 млн домов, а это значит, что обновления жилого фонда в нужном объеме не происходит.
Одной из центральных задач жилищно-коммунальной политики, стоящей в данный момент перед строительными холдингами и Правительством РФ, является увеличение и улучшение жилого фонда. Около 1 млрд кв. м жилплощади сейчас находится в аварийном, или, как выразился совет партнерства Ассоциации в обращении к президенту Дмитрию Медведеву, морально устаревшем состоянии. Для того чтобы опередить рост объемов ветхого и аварийного жилья в России, ежегодно надо строить не менее 180 млн кв. м жилья и осваивать не менее 5,4 трлн рублей. В обращении к президенту Ассоциация упомянула, что при выделении на программу 500 млрд рублей в год в России появится до 1,5 млн новых энергосберегающих домов, а в промышленности и строительстве возникнет и сохранится 10 млн рабочих мест.
Удачная альтернатива
Деревянное домостроение само по себе на отечественном рынке не представляет интереса для крупных инвесторов, и чаще всего только частный потребитель заинтересован в деревянных домах. Кризисный год привел в целом к снижению цен на жилье на 30-35%. Однако, как выяснилось, технологии обработки дерева, которые на съезде были представлены в огромном количестве, постоянно усложняются и прогрессируют, оставаясь при этом сравнительно дешевыми. Дмитрий Животов, представляющий СПбГАСУ, озвучил проблему отсутствия единой технологии изготовления ЛВЛ (брус на основе клееного шпона), широко используемого в деревянном строительстве: «На сегодняшний день отсутствует стандарт производства. Каждый завод изготавливает продукцию согласно собственным ТУ. Необходимо создание единых требований ГОСТ для получения ЛВЛ с одинаковыми физико-механическими свойствами (учитывая регион произрастания сырья)».
Откладывать некуда
Специалисты поставили задачу – выяснить необходимые технологические, правовые и финансовые шаги для успешной реализации программы. Обсуждение проходило за круглыми столами, после докладов и презентаций. Участники собрания отметили дружелюбную атмосферу и открытость со стороны представителей всех организаций, которых в четверг собралось чуть больше 250, – из 25 регионов России, зарубежных стран.
Ассоциация прекрасно понимает отсутствие времени – откладывать строительство и развитие инфраструктуры никак нельзя, – в связи с чем была разработана программа стимулирования самостоятельного строительства и реконструкции жилых домов их собственниками.
Принципы программы основываются на опыте эффективных антикризисных мер, минимизировании роли чиновников, привлечении собственников жилья к финансированию проектов. Особая роль отводится минимизации стоимости строительства, за счет существующих инженерных сетей и социальной инфраструктуры.
В целом, съезд собрал высококвалифицированных специалистов, давно работающих в области строительства, что, несомненно, сказалось на качестве решений и выводов встречи. «Петербургский жилищный конгресс создал идеальную среду для обсуждения вопросов развития рынка недвижимости и строительства России», – прокомментировал прошедшее событие председатель совета НП «Ассоциация деревянного домостроения» Михаил Афанасьев. Также на съезде решено до 1 июня 2010 года провести все согласования и представить апробацию стандарта Ассоциации «Деревянные дома. Требования к качеству» на утверждение.