Малоэтажные перспективы области
21.12.2009
Развитие малоэтажного домостроения – приоритетное направление массового жилищного строительства в Ленинградской области, поэтому власть и бизнес совместно будут поддерживать и развивать данный сегмент всеми доступными способами.
Об этом на конференции по развитию малоэтажного строительства в Ленинградской области, организованной Комитетом по строительству области, Ассоциацией «Совет муниципальных образований Ленобласти», ЛенОблСоюзСтроем и Петербургским строительным центром, говорили чиновники и представители стройиндустрии.
Темы, затронутые на конференции, касаются всех, кто связан с малоэтажным или индивидуальным строительством в области, поэтому в мероприятии приняло участие 287 человек.
Жилье аварийное и аграрное
Сегодня ИЖС составляет около 30% от общего числа строительства. За 9 месяцев 2009 года площадь ввода «малоэтажек» увеличилась на 12,4% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Малоэтажное строительство призвано помочь властям в реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». «Сегодня в области площадь аварийного жилья составляет 180,7 тысячи квадратных метров, – говорит Анатолий Каталевич, председатель областного Комитета по строительству. – Даже с учетом федеральной поддержки мы не сможем отремонтировать более 57 тысяч квадратных метров. Поэтому для решения социальных задач нужно привлекать бизнес».
По данным правительства Ленобласти, в 2009 году в программе принимают участие Пикалево, Бокситогорск и Лодейное Поле. Здесь на переселение 730 граждан из 39 аварийных домов направлено около 459 млн рублей. Все дома, где приобретались квартиры, являются малоэтажными, поскольку их строительство осуществляется в более короткие сроки. Из тринадцати строящихся домов двенадцать уже введены в эксплуатацию.
Более 1200 кв. м построено в области для жителей сельской местности. На эти цели из федерального бюджета выделено 10,69 млн рублей.
В 2009 году область представила в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые могут использоваться в жилищном строительстве.
Особое внимание Анатолий Каталевич уделил программе выделения бесплатных земельных участков жителям Ленинградской области: «Закон требует детальной проработки, но процесс уже запущен».
Земельный потенциал
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев рассказал, что потенциал земельных участков для малоэтажного жилищного строительства составляет более 5 тыс. га. Здесь можно возвести около 6 млн кв. м жилья. Самая важная проблема – это отсутствие необходимой градостроительной документации. Градостроительная документация, которая в соответствии с Градкодексом должна быть подготовлена всеми МО до 1 января 2010 года, в некоторых районах области находится в стадии разработки. Но есть и такие МО, где даже не приняты решения о составлении схем территориального планирования.
Если документация (включая генпланы городских и сельских поселений) не будет подготовлена к этому сроку, перевод земель из одного назначения в другое станет невозможным. Однако десять из семнадцати районов, а также Сосновоборский городской округ уже разработали схемы территориального планирования. Половина из них одобрены градостроительным советом. Главным препятствием для подготовки градостроительной документации в срок является недостаток бюджетных средств МО для оплаты работ по проектированию.
Под строгим контролем
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы по поручению правительства области активизировал деятельность по повышению требований к застройщикам дачных некоммерческих партнерств и товариществ, сообщил председатель комитета Виталий Григоренко. Хаос и бесконтрольность в застройке земельных участков приводит к серьезным последствиям для окружающей среды, особенно когда крупные участки нарезают на более мелкие и застраивают без наличия проектов организации застройки, устройства автомобильных дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, социальных объектов. Существуют правила застройки, которыми предусмотрено развитие инфраструктуры с учетом требований надзорных органов по санитарно-эпидемиологической, экологической, пожарной безопасности. При комплексном освоении территорий под малоэтажное строительство проектная документация для прокладки инженерных сетей при строительстве жилых поселков должна проходить государственную экспертизу. Условия для отсутствия бюрократизма при этой процедуре созданы – комитет осуществляет госэкспертизу в течение 30 суток. Бесконтрольное строительство ведет к нанесению невосполнимого ущерба природной среде. О важности малоэтажной застройки в сельских населенных пунктах говорил Владислав Траньков, начальник отдела координации реализации целевых программ и межрегиональных связей комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области. Он подчеркнул, что развитие сельского хозяйства и строительство жилья связаны напрямую. При острой нехватке молодых специалистов и подготовленных руководителей в сельском хозяйстве, привлечь их возможно только создав комплекс необходимых условий, в числе которых и обеспечение комфортабельным жильем.
На конференции выступили руководители других профильных комитетов правительства области, состоялся обмен мнениями инвесторов и застройщиков, поставщиков технологий малоэтажного строительства. После официальной части бизнесмены получили возможность презентовать свою продукцию.
Начальник технического отдела компании «Пеноплекс СПб» Андрей Жеребцов рассказал об опыте применения высокоэффективного теплоизоляционного материала «Пеноплекс» в малоэтажном строительстве. Компания «Факро Санкт-Петербург» представила систему безопасности окон для крыши (мансардных окон) Topsafe. Об очистных сооружениях сточных вод для объектов малоэтажного строительства и социального жилья говорил генеральный директор компании «Топол Эко Нева». Компания «Форвуд Девелопмент» представила быстровозводимое, экономичное и технологичное малоэтажное социальное жилье и быстровозводимые социальные объекты. Варианты устройства канализации обсуждал директор компании «Аква-Дельта». Компания «Академия строительства» экспонировала современные технологии в деревянном домостроении.
В рамках мероприятия была организована выставка «Новые строительные технологии, применяемые в малоэтажном строительстве». Экспозиция представляла технологии в сферах теплогазоснабжения, водоснабжения и возведения малоэтажных домов.
Об этом на конференции по развитию малоэтажного строительства в Ленинградской области, организованной Комитетом по строительству области, Ассоциацией «Совет муниципальных образований Ленобласти», ЛенОблСоюзСтроем и Петербургским строительным центром, говорили чиновники и представители стройиндустрии.
Темы, затронутые на конференции, касаются всех, кто связан с малоэтажным или индивидуальным строительством в области, поэтому в мероприятии приняло участие 287 человек.
Жилье аварийное и аграрное
Сегодня ИЖС составляет около 30% от общего числа строительства. За 9 месяцев 2009 года площадь ввода «малоэтажек» увеличилась на 12,4% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Малоэтажное строительство призвано помочь властям в реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». «Сегодня в области площадь аварийного жилья составляет 180,7 тысячи квадратных метров, – говорит Анатолий Каталевич, председатель областного Комитета по строительству. – Даже с учетом федеральной поддержки мы не сможем отремонтировать более 57 тысяч квадратных метров. Поэтому для решения социальных задач нужно привлекать бизнес».
По данным правительства Ленобласти, в 2009 году в программе принимают участие Пикалево, Бокситогорск и Лодейное Поле. Здесь на переселение 730 граждан из 39 аварийных домов направлено около 459 млн рублей. Все дома, где приобретались квартиры, являются малоэтажными, поскольку их строительство осуществляется в более короткие сроки. Из тринадцати строящихся домов двенадцать уже введены в эксплуатацию.
Более 1200 кв. м построено в области для жителей сельской местности. На эти цели из федерального бюджета выделено 10,69 млн рублей.
В 2009 году область представила в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые могут использоваться в жилищном строительстве.
Особое внимание Анатолий Каталевич уделил программе выделения бесплатных земельных участков жителям Ленинградской области: «Закон требует детальной проработки, но процесс уже запущен».
Земельный потенциал
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев рассказал, что потенциал земельных участков для малоэтажного жилищного строительства составляет более 5 тыс. га. Здесь можно возвести около 6 млн кв. м жилья. Самая важная проблема – это отсутствие необходимой градостроительной документации. Градостроительная документация, которая в соответствии с Градкодексом должна быть подготовлена всеми МО до 1 января 2010 года, в некоторых районах области находится в стадии разработки. Но есть и такие МО, где даже не приняты решения о составлении схем территориального планирования.
Если документация (включая генпланы городских и сельских поселений) не будет подготовлена к этому сроку, перевод земель из одного назначения в другое станет невозможным. Однако десять из семнадцати районов, а также Сосновоборский городской округ уже разработали схемы территориального планирования. Половина из них одобрены градостроительным советом. Главным препятствием для подготовки градостроительной документации в срок является недостаток бюджетных средств МО для оплаты работ по проектированию.
Под строгим контролем
Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы по поручению правительства области активизировал деятельность по повышению требований к застройщикам дачных некоммерческих партнерств и товариществ, сообщил председатель комитета Виталий Григоренко. Хаос и бесконтрольность в застройке земельных участков приводит к серьезным последствиям для окружающей среды, особенно когда крупные участки нарезают на более мелкие и застраивают без наличия проектов организации застройки, устройства автомобильных дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, социальных объектов. Существуют правила застройки, которыми предусмотрено развитие инфраструктуры с учетом требований надзорных органов по санитарно-эпидемиологической, экологической, пожарной безопасности. При комплексном освоении территорий под малоэтажное строительство проектная документация для прокладки инженерных сетей при строительстве жилых поселков должна проходить государственную экспертизу. Условия для отсутствия бюрократизма при этой процедуре созданы – комитет осуществляет госэкспертизу в течение 30 суток. Бесконтрольное строительство ведет к нанесению невосполнимого ущерба природной среде. О важности малоэтажной застройки в сельских населенных пунктах говорил Владислав Траньков, начальник отдела координации реализации целевых программ и межрегиональных связей комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области. Он подчеркнул, что развитие сельского хозяйства и строительство жилья связаны напрямую. При острой нехватке молодых специалистов и подготовленных руководителей в сельском хозяйстве, привлечь их возможно только создав комплекс необходимых условий, в числе которых и обеспечение комфортабельным жильем.
На конференции выступили руководители других профильных комитетов правительства области, состоялся обмен мнениями инвесторов и застройщиков, поставщиков технологий малоэтажного строительства. После официальной части бизнесмены получили возможность презентовать свою продукцию.
Начальник технического отдела компании «Пеноплекс СПб» Андрей Жеребцов рассказал об опыте применения высокоэффективного теплоизоляционного материала «Пеноплекс» в малоэтажном строительстве. Компания «Факро Санкт-Петербург» представила систему безопасности окон для крыши (мансардных окон) Topsafe. Об очистных сооружениях сточных вод для объектов малоэтажного строительства и социального жилья говорил генеральный директор компании «Топол Эко Нева». Компания «Форвуд Девелопмент» представила быстровозводимое, экономичное и технологичное малоэтажное социальное жилье и быстровозводимые социальные объекты. Варианты устройства канализации обсуждал директор компании «Аква-Дельта». Компания «Академия строительства» экспонировала современные технологии в деревянном домостроении.
В рамках мероприятия была организована выставка «Новые строительные технологии, применяемые в малоэтажном строительстве». Экспозиция представляла технологии в сферах теплогазоснабжения, водоснабжения и возведения малоэтажных домов.
рубрика:
Практика
автор:
Любовь Андреева
