Выигрывает новая стратегия

То, что сегодня произошло перераспределение между вторичным и первичным рынком недвижимости, – неоспоримый факт. Первичный рынок не реанимировался, оставшись в стагнации; цены на вторичное жилье вернулись на докризисный уровень.

Вместе с тем специалисты рынка недвижимости отмечают появление особого спроса на так называемое «новое вторичное жилье». Под этим термином сейчас понимают новые квартиры с зарегистрированным правом собственности в построенных и готовых для проживания домах. Покупатель приобретает их и сразу может заселяться. Граждане, приобретающие такое жилье, быстрее получают одобрение банков на ипотечные кредиты. Да и государство охотнее работает с готовым жильем: это и субсидии, и материнский капитал, вкладываемый без каких-либо рисков.
По словам генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп» Юрия Лучко, по окончании строительства нового дома застройщик сам формирует ТСЖ и вводит объект в эксплуатацию. Собственником во всех домах также является застройщик. Юрий Лучко отмечает, что такой подход к решению вопроса дал восьмикратный рост продаж квартир на его объектах.
Для реализации такого объема продаж были привлечены так называемые «длинные» деньги одного из государственных банков – Сбербанк заключил с «Темпом» договор на 4 года, став при этом основным ипотечным кредитором застройщика. Уникальная бизнес-стратегия компании дала ей возможность практически не почувствовать влияния кризиса: ведется работа на всех объектах,  отмечает Юрий Лучко.