Сделки идут

Рынок недвижимости жив – сделки продолжаются. Но, по словам специалистов, в них участвуют лишь те, кто не имеет возможности дальше откладывать решение жилищного вопроса. Остальные – ждут.

На ипотеку надейся
В рамках декабрьской выставки-семинара «Жилищный проект» прошла конференция «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования». По мнению экспертов, спрос на жилье в последние месяцы несколько оживила ипотека. Но ее влияние не столь сильно, как 1,5-2 года назад, и распространяется в основном на вторичный рынок – в нынешнее время банки крайне неохотно дают кредиты на покупку строящегося жилья.
Пока ипотека – это удел жителей крупных успешных мегаполисов, в небольших городах людям остается надеяться только на себя. «Москвичи, в отличие от остального населения России, рассчитывают на ипотеку, а не на вложение собственных средств. Согласно проведенному нашим агентством опросу, взять кредит на покупку жилья планирует 31 процент опрошенных москвичей. Среди респондентов других регионов эта цифра составляет 12 процентов», – рассказал генеральный директор агентства Russian Realty Research (R3) Никита Чулочников, выступая на конференции. На государственные жилищные программы рассчитывает 26% москвичей и только лишь 16% жителей других регионов России. В опросе приняло участие 1600 человек из 140 населенных пунктов 42 регионов России. Кроме того, опрос показал, что у большинства жителей столицы условия проживания хорошие: 59% москвичей не собираются улучшать жилищные условия в ближайшее время, а что касается жителей других регионов, то там всего 16% планируют улучшить жилищные условия в течение ближайшего года.
Общее экономическое положение в стране не внушает оптимизма и не дает пока оснований прогнозировать в следующем году бурный рост спроса на кредиты и жилье, который прежде всего зависит от уровня доходов граждан.
Спешите приватизировать
Бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010 года. Поэтому гражданам, которые не успели оформить право собственности, стоит поторопиться. Об этом заявила на выставке-семинаре «Жилищный проект» государственный регистратор, начальник отдела Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ирина Шушарина. До марта нужно успеть именно подать документы в районное агентство по приватизации – зарегистрировано право собственности может быть и позже.
До 1 марта 2010 года можно не только бесплатно приватизировать жилье, но и, наоборот, деприватизировать (передать государству с правом проживания на условиях социального найма). Это актуально, например, для пожилых людей, которым не по силам обслуживать квартиру как собственность.
Общий подход
Жители Великого Новгорода, который расположен всего в 180 км от Петербурга, активно интересуются недвижимостью города на Неве. По словам генерального директора АН «Эльфидэль» Елены Косякиной, многие молодые новгородцы едут учиться в петербургские вузы, при этом родители приобретают им квартиры. Некоторые люди продают жилье в Великом Новгороде, чтобы переехать в Питер. «Сделки между разными городами достаточно сложны технически, поэтому необходимо налаживать информационное взаимодействие между профессионалами обоих рынков, вырабатывать общие стандарты и подходы», – сказала Елена Косякина.
Новостройки еще есть
По данным «Петербургской недвижимости», суммарная площадь строящихся объектов сегодня в городе составляет 7,85 млн кв. м. Как сообщила заместитель гендиректора компании Ольга Трошева, из этого объема 6,2 миллиона (79%) составляют строящиеся квартиры эконом-класса.
В то же время за период с января по ноябрь 2009 года на продажу выставлено только 720 тыс. кв. м строящегося жилья, что на 73% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Доля эконом-класса в объеме нового предложения составляет 86%.
По оценке «Петнедвижимости», застройщикам труднее всего реализовать новую недвижимость в бизнес- и комфорт-сегментах.
Темпы снижения цен на первичном рынке замедлились, однако, по данным компании, спад не прекратился. В ноябре жилье эконом-класса подешевело на 0,6%, бизнес- и комфорт-класса – на 3,6%, в элитном сегменте цена предложения сократилась на 1%. На 1 декабря средняя цена предложения в эконом-классе составляла 70,8 тыс. рублей за квадратный метр, в комфорт-классе – около 93 тысяч, в бизнес-классе – 102 тысячи, в элитном сегменте – 187 тыс. рублей за квадратный метр.
С сентября 2009 года начался рост числа продаж. В III квартале было продано 380 тыс. кв. м нового жилья, в IV квартале показатель может превысить 400 кв. м. В этом объеме 91,1% составляет эконом-класс. Предложение эконом-квартир не исчерпано – по данным Ольги Трошевой, в этом сегменте не реализовано 5-6 тыс. квартир.
В ожидании стабильности
По мнению специалистов, спрос в текущем году на вторичном рынке окажется примерно на 10% ниже прошлогоднего. «По итогам 2009-го в Петербурге будет заключено примерно 56-57 тысяч сделок, в прежние годы их совершалось в среднем 62-63 тысячи», – заявил главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев.
Сегодня в сделках участвуют те, кто не имеет возможности дальше откладывать решение жилищного вопроса. Кто-то, например, женился, завел детей, разъехался с родителями – в этих случаях редко присматриваются к конъюнктуре рынка. Остальные – выжидают. «Многие покупатели не спешат приобретать жилье, руководствуясь принципом "другие ждут, и мы подождем", сейчас никто не понимает, что делать со сбережениями и в чем их хранить, – полный разброд и шатание. Хотя сегодня оптимальные условия для совершения сделки: продавцы готовы торговаться, на рынке много объектов и есть из чего выбрать, кроме того, цены не растут», – отмечает Сергей Бобашев.