От общего к индивидуальному

Компания «Ховард Санкт-Петербург» в ближайшее время намерена приступить к реконструкции здания в Центральном районе. Здесь появится новый многоквартирный жилой дом с подземным гаражом.

Компания выступила инициатором этого проекта еще в 2006 году. Общежитие на Загородном проспекте, 19, лит. А, планировалось реконструировать под гостиницу.
Однако, по словам председателя совета директоров ООО «Ховард Санкт-Петербург» Эмина Тофика Кули-Заде, после детального изучения проекта компания отказалась от этих планов. «Учитывая месторасположение данного общежития в зоне плотной жилой застройки, мы полагаем, что его преобразование в гостиницу нецелесообразно», – добавляет он. Теперь оно будет реконструировано под жилой дом с углубленным паркингом.
Площадь пятиэтажного здания, построенного в 1901 году, составляет 8159 кв. м. Оно расположено в глубине квартала, ограниченного набережной реки Фонтанки, переулком Джамбула и Загородным проспектом (проект планировки и межевания этой территории утвержден городским правительством в июне этого года). Ближайшая станция метрополитена – «Звенигородская» – находится в пяти минутах ходьбы.
Вместе с общежитием инвестор получит под преобразование земельный участок площадью 5920 «квадратов». Сейчас здесь расположено несколько зданий, старая трансформаторная подстанция (переулок Джамбула, 12, лит. В) и котельная (Загородный проспект, 19, лит. Б). Участок примыкает к объектам культурного наследия регионального значения – Дом, где в 1906 году находилась явочная квартира РСДРП (Загородный проспект, 21-23), и Министерство финансов (набережная реки Фонтанки, 74-78).
Реконструкция общежития признана социально значимым для города инвестпроектом, поскольку при его реализации расселению подлежит более 390 человек. В течение 18 месяцев со дня заключения договора с КУГИ компания должна будет передать в городскую собственность не менее 7926 кв. м нового жилья для переселения граждан, проживающих в реконструируемом общежитии по договорам социального найма.
Нежилые помещения в составе объекта арендуют ООО «Триумф» (184,2 кв. м) и ЗАО «Спецпроектмонтаж» (74,2 кв. м). Договоры с ними будут расторгнуты. Еще 397,9 «квадратов» находятся в безвозмездном пользовании ГОУ «Городская межведомственная психолого-медико-педагогическая консультация», которое будет перебазировано в отремонтированное на средства инвестора здание в Петроградском районе (Ораниенбаумская улица, 13, лит. Б). Кроме того, в связи с затеняющим влиянием реконструируемого здания на окружающую застройку до окончания всех строительных работ инвестор должен решить имущественно-правовые вопросы с собственниками четырех квартир в доме 21-23 по Загородному проспекту.
Согласно предпроектным проработкам, общая площадь здания после реконструкции составит около 30 тыс. кв. м (площадь квартир – 16,9 тысяч, встроенных помещений – 2 тыс. «квадратов») за счет надстройки трех этажей. Подвал здания будет преобразован в подземный гараж на 225 автомобилей, еще 10 открытых парковочных мест появятся во дворе дома. Помимо этого, на близлежащей территории предусмотрено строительство двух новых трансформаторных подстанций, взамен существующей в переулке Джамбула. По оценкам специалистов ООО «Недвижимость и консалтинг», затраты инвестора на реконструкцию составят почти 1,7 млрд рублей.