Классификация: версия 09

Гильдия управляющих и девелоперов разработала новую классификацию офисных центров. Продвигать продукт ГУД намерена на федеральном уровне. Эксперты сомневаются в актуальности данных мер.

«В действующей сегодня классификации бизнес-центров слишком много различий и слишком много трактовок, запутывающих и разрушающих систему», – утверждает Алексей Лушников, председатель совета директоров группы компаний «БестЪ», руководитель проекта создания классификации офисной недвижимости ГУД. По его словам, классификация, которой все стараются пользоваться сейчас, предложена рынку брокерами и составлена под их нужды. В ГУД утверждают, что дают рынку девелоперскую классификацию – удобную и взвешенную. Она призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу. Предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий: А, В+, B–, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам (см. таблицу). Основная идея – предложить понятные федеральные правила разделения бизнес-центров на классы с необходимым перечнем региональных дополнений при обязательной оценке независимой экспертной комиссией. Принимать и разъяснять отдельные пункты новой классификации могут только отделения ГУД.
По мнению большинства экспертов, гильдия не представила свежего продукта, основанного на принципиально новых подходах к классификации офисных центров. Они увидели в ней видоизмененный документ, выработанный Московским исследовательским форумом несколько лет назад и затем адаптированный к петербургскому рынку. Что же касается сертификационной комиссии, то эта идея показала свою нежизнеспособность еще во времена первой гудовской классификации, считают аналитики ряда консалтинговых компаний.