Апрельские тезисы риэлторов

В апреле риэлторы ожидают роста цен на недвижимость и увеличения спроса. Если в прошлом году цены на первичном рынке Петербурга упали в среднем на 15%, то в нынешнем году прогнозируется их рост до 10%.

Резкое повышение спроса на жилье наблюдалось в ноябре-декабре 2009 года. По словам заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, во многом это связано с тем, что потребитель «пережил стресс кризиса» и понемногу начинает тратить деньги. По его данным, в декабре средняя цена на новые квартиры эконом-класса в городе составила 70 тыс. рублей (за весь год упала на 12,3%) за квадратный метр, бизнес-класса – 95 тысяч (упала на 19%), элитного – 185 тысяч (упала на 14%).
Г-н Пашин отметил, что ставка по ипотечным кредитам на покупку нового жилья сегодня составляет 14-16% годовых. В некоторых банках она превышает и 20%. «Это очень много, поэтому сейчас банки пересматривают кредитные ставки», – сказал он.
«Однако на рынке вторичной недвижимости ипотечный кредит весьма востребован», – уверена исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова. «За последние полгода во многих агентствах недвижимости спрос на жилье по ипотеке вырос, в том числе и за счет использования субсидий или материнского капитала», – добавляет эксперт. При этом сегодня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выдает кредиты по ставкам докризисного рынка (порядка 9,5% годовых).
Не оправдались предкризисные опасения генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Александра Гиновкера. Ссылаясь на данные Росрегистрации, он привел статистику купли-продажи квартир и комнат на вторичном рынке недвижимости Петербурга. В 2009 году в городе было совершено 55 тыс. сделок, что на 5 тысяч меньше, чем в 2008 году. При этом он отметил, что, по его мнению, петербургским риэлторам «пришла пора работать лучше», поскольку покупатели зачастую им «не доверяют». «Нужно более четко позиционировать свою услугу, ее стоимость и тем самым «отстраиваться» от тех, кто работает в сфере серого и черного бизнеса. Пришла пора обратить на это внимание», – считает г-н Гиновкер, возглавляющий комиссию по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
На рынке загородной недвижимости наиболее востребованными оказались сделки на сумму от 1,2 млн до 4 млн рублей. Потребитель предпочитает землю поблизости от города, несмотря на ее дороговизну. «Это гарантирует наличие коммуникаций или надежду на их появление в обозримом будущем», – объясняет руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль» Людмила Юшина. При этом в 2009 году агентство «Прогаль» совершило сделок на 28% меньше, чем в 2008. «Мы думали, будет хуже. А сегодня, судя по количеству звонков и покупок, мы оптимистично смотрим в будущее, однако делать прогноз на весь год, я считаю, бессмысленно», – заявила г-жа Юшина.
По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, в конце 2009 года на рынке элитной недвижимости сложилась тенденция ценового «расслоения»: уникальные видовые объекты сохранили свою стоимость – среднее предложение за квадратный метр составляет 20–25 тыс. USD, когда объекты верхнего бизнес-класса, позиционировавшиеся ранее как «элита», продаются по 5000 USD за квадратный метр.