«Охту-2» застроят по-фински

В 2011 году по соседству с газпромовским «Охта-центром» финская строительная компания SRV Group PLS начнет строительство крупного многофункционального комплекса «Септем Сити». Вложения в проект составят около 650 млн USD. Инвестиции могут не вернуться, если собственники не учтут специфики развития территории, говорят эксперты.

Проект осуществляется совместно с российскими частными инвесторами. Официально имена партеров не озвучиваются, но, по данным источника «Строительного Еженедельника», это может быть ряд топ-менеджеров НПО «Знамя труда им. И.И. Лепсе». На прошлой неделе градостроительный совет при правительстве Петербурга дал зеленый свет проекту застройки 7,9 га в зоне «Охта-2». Речь идет о развитии территории в границах Якорной улицы, проспекта Шаумяна и Магнитогорской улицы с пробивкой проспекта Металлистов.
Общий объем застройки комплекса «Септем Сити» составит 555 тыс. кв. м, из них 138,9 тыс. кв. м займут торговые помещения, 255 тыс. кв. м будет отведено под офисы. В «Септем Сити» планируется гостиница на 625 номеров, подземная многоуровневая и уличная парковки на 4075 машиномест.
Интересы собственников проекта представляла управляющая компания ООО «СРВ Девелопмент». Основным инвестором в «Септем Сити» является финская SRV Group PLS – одна из крупнейших строительных компаний Финляндии.
В 2009 году финны планировали застраивать «Охту-2» совместно с ЗАО «НПО «Знамя труда им. И.И. Лепсе», причем акционерные доли в предполагавшемся совместном предприятии распределялись в соотношении 77,5% к 22,5%. Топ-менеджеров завода приглашали в СП, так как именно на территории завода планировалось вести строительство комплекса. Сегодня ситуация изменилась. По официальным данным, SRV владеет участком 7,5 га и расположенными на нем объектами недвижимости совместно с партнером Dawn River Asset Management через российскую компанию ООО «Ай-Би-Ай Инвест», которая является инвестором всего проекта.
В следующем году со стороны проспекта Металлистов начнется строительство первой очереди «Септем Сити», которая составит свыше 100 тыс. кв. м офисных и торговых помещений. Строительство завершится в 2015 году. Эксперты отмечают высокий коммерческий потенциал застраиваемой территории.
Однако архитектурно-проектные недоработки, существующие в сегодняшнем варианте проекта, могут оттолкнуть посетителей от «Септем Сити». В частности, бывший главный архитектор Петербурга Александр Викторов отметил недостаток общественных территорий и явно ущербные входные зоны внутрь комплекса со стороны города. Финский проект может превратиться в отчужденную от города, замкнутую в себе офисно-торговую «глыбу», предупреждают петербургские архитекторы. Собственники вправе выбирать между гонкой за объемами площадей и созданием комфортного городского квартала на Охте. Так или иначе, представитель собственников Яри Сюдянмется обещал учесть все замечания архитекторов градсовета.