Столичный альянс

Компания «ЛЭК», выплатившая в прошлом году кредиторам около 3 млрд рублей, готовится увеличить оставшуюся долговую нагрузку до 12 млрд рублей. Финансисты уверены, что это возможно лишь в случае реструктуризации долгов или продажи бизнеса банковским структурам. А дольщики обеспокоены судьбой своих вложений.

Продажи падают, кредиты – растут
Известно, что финансирование объектов строительства ЛЭК более чем на 50% состоит из средств дольщиков, остальное – кредитные деньги. По данным «Строительного Еженедельника», девелопер сегодня должен пяти крупнейшим банкам РФ, среди которых Сбербанк, Промсвязьбанк, Росбанк, «Абсолют-банк» и Ханты-Мансийский банк. «В настоящее время мы ведем переговоры о новых кредитных линиях с шестью банками, которые я пока не назову», – сказал глава ЛЭК Павел Андреев.
По данным Комитета по строительству, за 2009 год ООО «Концерн «ЛЭК Истейт» сдал около 150 тыс. кв. м жилья. В нынешнем году застройщик планирует сдать в эксплуатацию свыше 200 тыс. кв. м жилья. Сегодня ЛЭК строит около 2 млн кв. м жилья различного класса, примерно столько же составляет земельный банк компании.
При этом руководитель ЛЭК отметил, что в году объемы продаж компании снизились почти в два раза и составили около 8 млрд рублей.
В чужом саду яблоки вкуснее?
Г-н Андреев связывает это не только с экономическим кризисом, но и с отсутствием в Петербурге достойного продавца недвижимости. Поэтому на прошлой неделе ЛЭК и Московская компания «НДВ-Недвижимость» объявили о создании совместной компании «НДВ-СПб», которая войдет в группу «НДВ». Питерский девелопер сократит свой отдел продаж до минимума и перестанет сотрудничать с петербургскими агентствами недвижимости. Все права продажи новостроек ЛЭК перейдут к московской «НДВ Групп». При этом новая компания будет лишь на 10% принадлежать ЛЭК. Девелопер, в свою очередь, обещает сосредоточиться на достижении максимальной скорости строительства, его качестве и финансировании.
Компания НДВ – игрок для нашего рынка новый. По словам гендиректора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, группа реализует около 35% новостроек на рынке Москвы. Однако в базе продаж на сайте компании значится всего 12 объектов. Путем нехитрых подсчетов выясняем, что при таком раскладе рынок Москвы должен насчитывать около 40 новостроек. «Строительный Еженедельник» поинтересовался мнением столичных участников рынка относительно НДВ. Что касается конечных покупателей, то их отзывы в большинстве негативны; основные причины – задержка сроков, неправильное оформление документов и т. д. Профессиональное сообщество во мнениях разделилось, но большая часть риэлторов считает НДВ солидной и устойчивой структурой. Точно оценивать объемы сделок и процент рынка компании столичные эксперты не берутся. Некоторые связывают компанию с бывшим подразделением Минобороны «494 УНР».
По словам Павла Андреева и Александра Хрусталева, «НДВ-Недвижимость» разработала и внедрила уникальную программу сервисного обслуживания для своих клиентов, при помощи которой фирма собирается завоевать 35% на рынке продаж жилья Петербурга. Кроме того, г-н Хрусталев планирует освоить другие региональные рынки. Напомним, что аналогичный набор услуг и примерно такие же амбиции были у столичного АН «Миан», которое вышло на рынок Питера в 2008 году. По словам местных риэлторов, продажа недвижимости на петербургском рынке имеет свою специфику.

Кстати:

По сообщению СМИ, основатель и совладелец компании «ЛЭК» Андрей Рогачев выплатил Сбербанку 622 млн рублей по поручительству за другую свою компанию – девелоперский холдинг «Макромир». Напомним, что этот долг банк взыскал с бизнесмена в федеральном суде Московского района Петербурга. В кулуарах поговаривают, что компания «НДВ» – новоявленный игрок рынка – связана со структурами г-на Рогачева.