Метр больше не падает

Несмотря на затяжные новогодние каникулы, январь для строителей Петербурга прошел вполне удовлетворительно. По данным Комитета по строительству, в первом месяце 2010 года было построено 18 многоквартирных домов общей площадью более 268 тыс. кв. м, еще 5 тыс. «квадратов» было реконструировано в доме 28/29 по улице Союза Печатников.

Что касается ценового диапазона, то последнее серьезное падение эксперты отмечают в сентябре прошлого года, когда цена «квадрата» на первичном рынке опустилась до 64 тыс. рублей. К началу года этот показатель подрос на несколько тысяч. По данным Росстата, за неделю с 25 по 31 января 2010 года индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,4% и составил 80 886 рублей за квадратный метр.
В прошлом году, благодаря соглашению о проектном кредитовании со Сбербанком РФ и ВТБ, было запущено 10 новых проектов жилищного строительства. А на прошлой неделе Сбербанк принял решение об увеличении лимитов финансирования ряда проектов. Кроме того, готовится аналогичное соглашение города с банком «Санкт-Петербург». Строители с радостью констатируют оживление спроса. В январе открылись продажи в нескольких новых проектах крупных застройщиков.
«Появление крупных проектов класса эконом, расположенных на окраинах города и в ближайшей области, характеризующиеся более низким уровнем цен, будет являться сдерживающим фактором для дальнейшего роста цен. Цены на "ликвидные" квартиры увеличатся в среднем на 10 процентов в 2010 году. Жилые объекты со слабой строительной активностью или у "ненадежных" застройщиков сохранят цены на текущем уровне», – считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. По мнению эксперта, наиболее значительный рост цен может наблюдаться в элитном секторе. Это обусловлено отсутствием новых проектов и наиболее активно снижающимся предложением ликвидных квартир.
По данным АРИН, на начало 2010 года объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 2331 тыс. кв. м, или 35,2 тыс. квартир. На протяжении 2009 года совокупный спрос на жилье на первичном рынке показывал положительную динамику. Наибольших показателей спрос на жилье достиг в IV квартале – было продано около 500 тыс. кв. м жилья. За IV квартал 2009 года произошло увеличение объема продаж (по сравнению с III кварталом 2009 года) квартир в сегменте жилья массового спроса, а также в элитном секторе.
В элитном секторе увеличение продаж произошло за счет активно снижающегося предложения в сегменте (новые проекты не появляются), а также в связи с тем, что почти половина предложения элитных квартир предлагается в сданных домах или на завершающей стадии готовности. Наибольшие трудности с продажами испытывает бизнес-класс (падение на 8%).
Количество сделок с жильем на вторичном рынке Петербурга также выросло на четверть по сравнению с ноябрем. За 2009 год на рынке Петербурга и Ленобласти совершено 77 тыс. сделок.